Isang Maikling Pagbebenta Ang Closing Cost Credit ay Kilala bilang isang Concession ng Nagbebenta
Ngunit ang pagtaya ko sa 2 sa bawat 3 unang-oras na mga mamimili sa bahay ay hindi alam na kailangan nila ang mga gastos sa pagsasara . Bakit sila dapat? Kung hindi na sila bumili ng bahay bago, hindi nila alam ang tungkol sa mga pagsasara ng mga gastos .
Ang lahat ng pagsasara ng mamimili ay detalyado sa Tantiya ng Mabuting Pananampalataya , na magagamit mula sa nagpapahiram ng mamimili. Saklaw nila ang lahat ng kailangang dagdag na pangangailangan ng bumibili tulad ng mga bayarin sa bayarin, prorations, pamagat at notaryo at higit pa.
Kung ang isang bumibili ay nakakuha ng isang minimum-down-payment na FHA loan , halimbawa, ang mga gastos sa pagsasara ng mamimili ay maaaring halos mas marami o mas maraming bilang paunang pagbabayad. Iyon ay maraming pera sa ilang mga mamimili. Kung titingnan mo ang isang $ 200,000 na bahay, ang pagsasara ng mga gastos na nag-iisa ay maaaring mula sa $ 5,000 hanggang $ 8,000. Sinasabi ng mga mamimili na mahirap sapat na i-save ang isang paunang pagbabayad ngunit madalas na imposible ang isa pang $ 5,000 hanggang $ 8,000.
Iyon ang dahilan kung bakit ang maraming mga mamimili ay nagtanong sa nagbebenta para sa isang pagsara ng credit ng gastos. Hindi kapani panibago. Gayunpaman, kung ang isang unang-time na mamimili sa bahay ay nagsisikap na bumili ng maikling sale , ang pagtatanong para sa isang pagsara ng credit ng gastos ay maaaring maging mahirap. Iyon ay dahil ang maikling pagbebenta ng bangko ay kailangang aprubahan ang pagsasara ng credit ng gastos. Ang bangko ay maaaring hindi aprubahan ito, kahit na ang nagbebenta ay sumang-ayon dahil, sa maikling pagbebenta , ang bangko ay may pangwakas na salita, hindi ang nagbebenta.
Ang Pagsara sa Mga Kredito sa Gastos ng isang Short Sale Bank ay Malamang na Aprobado
- Mga Short Sale Cash Buyer . Una, napagtanto na ang mga maikling bangko sa pagbebenta ay mas malasakit sa mga borrowers na may pinakamababang down payment. Kung ikaw ay isang mamimili na nagbabayad ng pera , maaari mong makatitiyak na malamang na tanggihan ng bangko ang iyong kahilingan para sa pagsara ng credit ng gastos. Bakit? Dahil mayroon kang cash. Dahil naniniwala ang bangko na maaari mong bayaran ang mas maraming pera at bayaran ang iyong sariling mga gastos sa pagsasara.
- Conventional Short Sale Buyers Without Mortgage Insurance . Kung inilalagay mo ang 20% ​​ng presyo ng pagbebenta o higit pa, ang isang maikling pagbebenta ng bangko ay malamang na hindi magtalaga ng isang credit para sa mga pagsasara ng mga gastos. Tinitingnan ng mga bangko ang mga mamimili na tulad nito bilang kapalit ng cash. Kung mayroon kang kakayahang mag-save ng 20% ​​o higit pa, maaari mong bayaran ang iyong sariling mga gastos sa pagsasara, masyadong.
Pinakamababa o Walang Down Pagbabayad Mga Binebenta sa Pagbebenta . Nakuha mo ang pinakamahusay na pagkakataon ng pagkuha ng mga gastos sa pagsasara na binabayaran ng nagbebenta at naaprubahan ng maikling bangko sa pagbebenta kung limitado ang iyong mga mapagkukunang pinansyal. Tila naiintindihan ng mga bangko na ang mga mamimili na naglalagay ng napakakaunting down ay nangangailangan ng pinansiyal na tulong o hindi nila mabibili ang maikling pagbebenta. Halos lahat ng tagapagpahiram ay magpapahintulot sa isang pagsara ng kredito sa gastos ng ilang halaga sa ilalim ng mga pangyayaring ito, na nagbibigay ng sapat na presyo sa pagbebenta. Ang halagang iyon ay karaniwang 3% ng presyo ng pagbebenta. Ang HUD, para sa isang maikling pagbebenta ng FHA , ay may posibilidad na pahintulutan ang mas mababa kaysa sa anumang ibang tagapagpahiram, bagaman.
Paano Pagbutihin ang Mga logro ng isang Short Sale Bank Magbayad ng Credit ng Nagbebenta
Ang nag-iisang bagay na isang mamimili ng isang maikling pagbebenta na maaaring magamit ng isang pagsasara ng gastos ng credit ay maaaring gawin ay upang magbayad ng isang makatwirang presyo ng benta. Nangangahulugan ito na marahil ay hindi ka maaaring magawa ang isang alok na lowball . Sa katunayan, maaari mong idagdag ang bilang ng iyong mga gastos sa pagsasara sa ibabaw ng presyo ng benta upang akitin ang bangko upang tanggapin ito.
Ito ay maaaring isang nakakalito sitwasyon dahil hindi mo nais na magbayad ng masyadong maraming para sa bahay. Kung masira mo ang presyo ng benta na masyadong malayo, malamang na hindi ito susuriin para sa iyong tagapagpahiram. Kung hindi susuriin ng iyong tagapagpahiram, hindi mo makuha ang utang kung hindi babawiin ang maikling pagbebenta ng bangko. Maaari itong maging sitwasyon ng Catch-22.
Upang matiyak na hindi ka nakakaranas ng mga problema, tanungin ang ahente ng iyong bumibili na magbigay sa iyo ng isang print out sa mga katulad na benta . Kung ang presyo ng iyong benta ay nabibilang sa hanay ng mga katulad na benta, pagkatapos ay ang pagdaragdag nito ng kaunti upang isama ang isang konsesyon sa nagbebenta para sa mga gastos sa pagsasara ay maaaring ang maliit na tweak na kailangan mo upang makuha ang iyong maiikling alok na tinanggap.