Ang Profit sa Bagong Home Builder ay Madalas sa Mga Upgrade
Pagdating sa mga bagong tagabuo ng bahay at mga pag-upgrade kapag bumibili ng isang bagong bahay, ito ay bawat tao para sa sarili. Kilala rin bilang desperadong mga oras na tumawag para sa desperado na mga panukala. Ang unang bagay na gagawin kapag nag-iisip ka tungkol sa pagbili ng isang bagong tahanan ay ang pag-upa ng iyong sariling ahente. Huwag isipin ang paglalakad sa isang bagong subdivision sa bahay nang wala ang iyong ahente o marahil ay hindi mo siya maaaring gamitin. Ipaparehistro ka ng tagabuo bilang sariling bumibili ng tagabuo at iyan ang kanyang isulat.
Hindi mo malalaman na nangyari iyon.
Madali kang magawa ng mga bagong insentibo ng tagabuo ng bahay. Sa down market ng real estate , ang ilang mga bagong home builder ay nag-aalok ng mga bakasyon sa fantasy sa luxury Hawaiian resort. Ang iba ay nagtutulak sa mga potensyal na mamimili sa bahay na may bagong kotse o isang malaking screen Smart TV, o nangangako ng mga libreng pag-upgrade tulad ng mga counter ng granite ng Black Galaxy na walang bayad sa buong kusina at paliguan. Kung hinukay mo ang iyong mga daliri sa dumi, maaari pa ring itapon ang isang libreng in-ground swimming pool sa likod.
Maaari kang magtaka kung karapat-dapat itong tumalon sa mga pang-akit na ito. Ano ang tungkol sa mga konsesyon na nag-aalok ng mga nagbebenta ng bahay para sa mga resales? Maraming mga diskwento ng trumpeta, mga bayad sa pagsasara ng prepaid, mga libreng dede ng asosasyon ng may - ari ng bahay para sa isang taon o nag-aalok ng prepayment ng iyong mga buwis sa ari-arian . Ginagawa nila ang lahat ng mga bagay na wala sa kanilang mga ulo upang pakitunguhan ang mga mamimili sa pagpindot nang husto sapagkat ang ikatlong kopya ay kanila.
Builder Upgrade Incentives
Anuman ang uri ng merkado, maging ito man ay isang market ng nagbebenta o market ng isang mamimili , ang mga bagong home builder ay madalas na nag-aalok ng mga insentibo sa pag-upgrade.
Ang mga libreng pag-upgrade, gayunpaman, ay halos palaging may catch. Ang tagabuo ay maaaring sumang-ayon sa pag-upgrade bilang kapalit ng iyong isa o higit pa sa mga sumusunod:
- Bilhin kaagad.
Kung hindi ka handa na gumawa ng isang alok , huwag itulak sa paggawa ng desisyon na maaari mong ikinalungkot sa kalaunan. Maaari nilang sabihin sa iyo ang isang pakikitungo na ito ay hindi maaaring maghintay, ngunit maaari ito. Maliban kung ito ay ang huling tahanan na magagamit.
- Gumawa ng isang Sizeable Earnest Money Deposit.
Basahin ang iyong kontrata. Ang iyong masigasig na deposito ng pera ay maaaring hindi maibabalik para sa anumang kadahilanan anumang oras. Tanungin ang iyong ahente tungkol sa posibilidad ng refund.
- Pag-upa sa Ahente ng Tagabuo na Ibenta ang Iyong Umiiral na Bahay .
Maaari kang maging mas mahusay na pagkuha ng isang espesyalista sa kapitbahayan upang ibenta ang iyong bahay kaysa sa pagkuha ng isang listahan ng ahente na hindi nagbebenta sa iyong lugar. Ang iyong lokal na ahente ay magkakaroon ng kaalaman na hindi nagtataglay ang ahente ng tagabuo at malamang na lalaban ang labis upang mapakinabangan ang iyong kita.
- Gamitin ang Lending Institution ng Builder.
Ang pamahalaan ay maaaring tumigil sa pagsasanay na ito dahil maaaring lumabag ito sa mga batas ng RESPA at anti-tiwala. Dagdag pa, maaari kang magbayad ng higit pa sa rate at makakuha ng mas kaunting kanais-nais na mga termino. Gusto ng mga builder na igiit ang mga mamimili na makakuha ng prequalified sa pamamagitan ng kanilang sariling tagapagpahiram upang matiyak na makakakuha ka ng pautang. Hindi sila naniniwala sa mga mortgage brokers na rin, sinasabi, mga ahente ng real estate.
- Presyo ng Listahan ng Bayad .
Kung magbabayad ka ng $ 50,000 higit pa para sa bahay at makakuha ng $ 10,000 sa mga libreng pag-upgrade, wala ka pa sa bulsa na $ 40,000; kung ito ay pinagkakautang, nagbabayad ka ng interes dito.
Ang mga pag-upgrade na nag-aalok ng tagabuo ay maaaring magdulot sa iyo ng higit pa sa katagalan. Ang mga bagong tagapagtayo ng bahay ay wala sa negosyo ng kawanggawa. Gusto nilang gumawa ng kita. Napagtanto na marami sa marker ng tagabuo ay nasa pag-upgrade, dahil ang tagabuo ay bumibili ng mga materyales at kagamitan sa bulk o sa pakyawan.
Kaya, nakakakuha ka ng isang tingi kalakalan, at ang builder ay pa rin sa paggawa ng isang tubo mula sa iyo.
Luxury Freebies at Enticements
Maaari mong mapagpipilian ang iyong ibabang dolyar na ang bagong tagabuo ng bahay ay may access sa wholesale pricing para sa mga freebies ng luho. Maaari kang makakuha ng diskwento kung binili mo ang mga item na iyon mismo.
- Libreng Bakasyon.
Maaaring mag-advertise ang tagabuo, "Libreng Cruise sa Tahiti Worth $ 10,000." I-verify ang gastos ng cruise na iyon sa pamamagitan ng ibang mga ahensya ng paglalakbay. Bukod dito, tanungin ang iyong sarili kung hindi ka bumili ng cruise Tahitian. Kung ang sagot ay hindi, hindi mo matanggal ang matigas, malamig na salapi para sa paglalakbay na iyon, pagkatapos ay ipasa ito sa pamamagitan ng. Maraming manlalakbay ang dumaan sa Tahiti at bisitahin ang ibang mga isla.
- Libreng Kotse.
Karamihan sa mga libreng car giveaways na nag-advertise ng mga manggagawa ay hindi isang tahasang regalo ng isang bagong kotse. Ang mga ito ay nagpapaupa. Ang isang naupahang sasakyan ay dapat ibalik sa dealer sa dulo ng lease, na karaniwang dalawa hanggang tatlong taon. Nakatanggap ka ng karapatang magmaneho ng sasakyan, hindi nagmamay-ari ng sasakyan, at maaari kang magbayad ng mas mataas na premium ng seguro para sa pribilehiyo. Maaari ka ring nahaharap sa mga bayarin sa pagwawakas sa pag-upa, lalo na kung lumampas ka sa mga limitasyon ng agwat ng mga milya o nasira ang sasakyan.
- Free Entertainment Centers
Kung ito ay isang malaking-screen na Smart TV o isang home theater surround system, ang mga electronics ay mabilis na bumababa at ang kanilang mga halaga ay nasa buong board. Gusto mo bang bumili ng iyong sarili? Kung gayon, maaari mong makita ang mga diskwento ng mga modelo para sa libu-libong mas mababa kaysa sa sobrang halaga ng tagabuo. Mayroon bang mali sa iyong sariling TV?
Mga Nagbebenta ng Konsyerto
Sasabihin ko ito at makukuha ko ito. Ang anumang ibinibigay sa iyo ng nagbebenta ay isang bagay na binabayaran mo. Ang gastos ay nakatalaga sa presyo ng pagbebenta. Kung ikaw ay financing ang pagbili sa pamamagitan ng pagkuha ng isang mortgage , ito ay malamang na pagkatapos ay financed mo. Nagbabayad ka ng 30-taong rate para sa pribilehiyo ng konsesyon.
Ito ay isang bagay kung sasang-ayon ka, sabihin, magbayad ng $ 200,000 para sa isang bahay at, pagkatapos ng katotohanan, nag-aalok ang nagbebenta upang magbayad ng 3% ng iyong mga gastos sa pagsasara . Ngunit iyan ay bihira kung paano ito gumagana. Kadalasan, gumawa ka ng isang alok muna, at sa alok na hilingin mo ang isang 3% na konsesyon. Kung tinatanggap ng nagbebenta ang alok na iyon, maaari mong madaling mabili ang bahay na 3% na mas kaunti. Gusto mo ba talagang tustusan ang iyong sariling mga pagsasara ng gastos sa loob ng 30 taon?
Sa halip, ihambing ang halaga ng mga item na iyon. Halimbawa:
- Mga Buwis sa Prepaid Property .
Sa California, maaaring magkaroon ng $ 200,000 na bahay ang isang singil sa buwis sa ari-arian na $ 2,500 sa isang taon.
- Prepaid Association Dues.
Kung ang iyong mga bayarin ay $ 100 bawat buwan, $ 1,200 ang isang taon. Ang isang libreng taon ng mga pag-aari ng may-ari ng bahay ay nagkakahalaga ng anumang bagay sa kalakalan?
- Bumili ng Rate ng Interes
Kung gumawa ka ng isang pagbili ng mortgage , ang singil sa pagbabayad na ito ay nakatalaga sa iyong balanse ng mortgage, at ang pagbili ay maaaring magkabisa sa loob lamang ng ilang taon, hindi ang buong termino ng iyong pautang.
- Discount Points
Ang bawat pautang ay katumbas ng 1% ng iyong balanse sa pautang. Sa isang $ 200,000 na mortgage, ang halagang iyon ay $ 2,000.
- Mga Halaga ng Pagsara sa Prepaid
Ang karamihan sa mga nagpapahiram ay hindi hayaan ang isang mamimili na makatanggap ng higit sa isang 3% na credit patungo sa mga pagsasara ng mga gastos . Sa $ 200,000, ang halagang iyon ay $ 6,000. Ito ay karaniwang sa iyong kalamangan upang magbayad ng mga pagsasara ng mga gastos sa cash, kasama ang ilan sa mga ito ay tax deductible.
Tandaan na ang larong naglalaro ng hucksters ay may tatlong tasa at isang bola? Ito ay tinatawag na laro ng Shell. Ang isang maliit na bola ay inilagay sa ilalim ng isang tasa. Ang operator ay pagkatapos ay shuffles ang tatlong tasa habang sinusubukan mong malaman kung aling tasa ay may bola. Ito ay isang manipis na maniobra. Hindi ka na manalo sa larong ito. Kaya, patakbuhin ang mga numero sa mga libreng insentibo at konsesyon bago ka bumili. Maging isang smart home buyer .
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.