Ano ang Totoo at Ano ang Hindi
1) Ang mga Ahente ng Real Estate ay Laging Late para sa Mga Paghirang
Mali. Walang dahilan para sa pangkaraniwang pagkalalang sa mga propesyonal. Wala. Wala akong pakialam kung ito ang iyong doktor, ang iyong cable TV installer o ang iyong Realtor.
Ang bawat tao ay nararapat paggalang, at ang paggalang ay nakuha sa pamamagitan ng pagbibigay ng ipinangako at pagiging nasa oras. Kung ang iyong ahente ay may diyos, tulad ng impresyon sa sarili sa kanya o sa kanyang sariling kahalagahan, maghanap ng isa pa. Ang mga ahente na alam ko ay nasa oras. Ang mga kliyente na nakikinig sa mga dahilan ng mga ahente ay nagpapahintulot sa pagkapagod na mangyari. Ang mga ahente na alam ko ay palaging hinihikayat. Huwag hayaan ang ilang mga masamang mansanas bigyan ang buong industriya ng isang pang-unawa na ito ay hindi karapat-dapat.
2) Ang Karagdagang Bayad Mo para sa isang Bahay, Ang Higit pang Gumagawa ng Isang Ahente
Mali. Kailanman marinig ang isang kaibigan na sinasabi ito: "Ang bawat dami nang higit pa na iyong binabayaran para sa bahay na iyon ay gumagawa ng ahente ng mas maraming pera, kaya huwag kang magtiwala sa ahente na iyon." Iyan ay hindi pagkakaunawaan. Ang pagkakaiba sa pagitan ng $ 300,000 at $ 310,000 ay tungkol sa $ 150 sa isang ahente. Talaga bang iniisip ng ahente ang anumang pansin sa pagkakaiba ng komisyon ng isang $ 10,000 na pagkalat?
3) Ang Mas Kaunting Komisyon na Nagbabayad ka, Ang Higit na Gumagawa
Mali. Ang mga discount broker na gusto upang itulak ang gawa-gawa na ito.
Inaangkin nila na i-save ang mga nagbebenta ng pera sa pamamagitan ng singilin nang mas kaunti. Ang katotohanan ay mga ahente na mga nangungunang producer at excel sa negosyo na ito ay hindi diskwento serbisyo. Bakit? Dahil hindi nila kailangang.
Ang mga ahente na hindi kumpleto sa serbisyo ay hindi kayang bayaran ang lahat ng mga kampanilya at whistle na binabayaran ng mga full-service agent , na malamang na gumuhit ng mas mataas na alok.
Ito ay bumababa sa iyo kung ano ang iyong binabayaran. Ang isang 2% na pagbawas ng komisyon ay hindi masyadong malaki kung ang iyong presyo ay may diskwento na 10% o higit pa dahil ang iyong ahente ay hindi kayang bayaran ang buong pagkakalantad sa merkado.
4) Ang Mga Ahente ay Dapat Magpakita sa Iyong Mga Bahay Sa Demand
Mali. Maliban kung ikaw ay may naka-sign na kontrata sa isang ahente o ahente na kumakatawan sa nagbebenta, ang agent na tinawagan mo ay hindi kailangang magpakita sa iyo ng kahit ano. Hindi ka maaaring tumawag sa isang lokal na tanggapan ng real estate at demand na serbisyo o demand na ipapakita bahay dahil ang mga ahente ay hindi gumagana nang libre.
Kung ikaw ay hindi nagpaplano sa pagsulat ng isang alok sa ahente na iyong tinatawagan, magpalista o huwag mag-aksaya ng oras ng ahente. Ngunit huwag asahan na ang ahente - na malamang ay hindi makakakuha ng anumang bagay - na maging sobrang nasasabik tungkol sa paglukso sa kotse sa iyo. Ang ahente na iyon ay hindi obligado na ipakita sa iyo ang anumang bagay.
Hindi rin nagpapahintulot ang tagapangasiwa ng listahan na ipakita sa iyo ang isang listahan kung ikaw ay kinakatawan ng ibang Realtor nang walang kahilingan mula sa Realtor na iyon.
5) Ahente Kumuha ng mga Kickbacks mula sa Lenders / Pamagat / Inspektor
Mali. Mula noong 1974, ang mga ahente ay naiwasan mula sa pagtanggap ng anumang uri ng kickback o pabor mula sa mga vendor ng real estate. Ito ay labag sa batas. Ito ay laban sa RESPA: Batas sa Pamamahala ng Mga Settlement ng Real Estate. Ang ilang mga ahente ay mas mabagal kaysa sa iba upang mapagtanto kung paano naaapektuhan ng batas ang mga ito, ngunit karamihan ay nakarinig ng RESPA at hindi mapapahamak ang kanilang lisensya, anuman ang tukso.
6) Ang Home Inspector ng Ahente ay Palaging Pabor sa Ahente
Nais ng pagsisiwalat ng sinumang ahente na nagkakahalaga ng kanyang asin. Bakit? Dahil gusto niya kung ano ang pinakamainam para sa kanyang kliyente ngunit din, at hindi ito dapat mabawasan nang basta-basta dahil ayaw niyang ma-sued.
Dapat ibunyag ng mga ahente ang mga materyal na katotohanan. Ang isang mamimili ay palaging, walang kabiguan, mas mahusay na alam ang katotohanan tungkol sa isang bahay. Ang mga mahusay na ahente ay nagmamalasakit na ang isang mamimili ay tumatanggap ng buong pagsisiwalat at nais na makipag-away para sa pag-aayos sa ngalan ng mamimili o tulungan ang kreditor na kanselahin ang transaksyon.
7) Lahat ng Real Estate Ahente Gumawa ng Masyadong Karamihan Pera
Mali. Ang average na taunang suweldo ng ahente ay mas mababa sa $ 36,000 sa isang taon. Makikita mo na ang tungkol sa kalahati ng mga ahente sa anumang malalaking broker na malapit sa apat na deal sa isang taon. Walang sinuman ang mabubuhay doon. Hindi isang beses bayad sa opisina ay binabayaran, MLS bayad at mga lockbox bayarin ay ibabawas, overhead at gastos para sa ahente ay ibabawas, ang mga pagkakamali at pagkawala seguro at mga supply ng opisina ay binabayaran.
8) Ang mga Ahente ay Ibenta ang Iyong Sariling Homes para sa Higit pang Pera kaysa sa Iyo
Mali. Ang mga abalang ahente at mga nangungunang producer ay hindi magkaroon ng luho ng oras sa basura kapag nagbebenta ng kanilang sariling tahanan. Mas maintindihan din nila ang pamilihan kaysa sa iyong average na nagbebenta ng bahay, na nangangahulugang kung ang isang bahay ay hindi nagbebenta sa loob ng makatwirang panahon, nangangahulugan ito na masyadong mataas ang presyo.
Unang nasaksihan ko kung ano ang nangyayari kapag inilagay ng mga ahente ang kanilang mga tirahan sa merkado. Kung kailangan nilang ibenta, maaari pa rin nilang i-cut ang bumibili ng isang mas mahusay na deal kaysa sa bumibili ay maaaring makuha sa bukas na merkado. Pagkatapos ng lahat, ang taong malamang na hikayat ng isang pitch ay isang tao na nagbebenta para sa isang buhay.
9) Ang mga Ahente ay Dapat Sabihin sa Iyo Tungkol sa Krimen, Mga Paaralan at Etniko na Pampaganda ng Kapitbahayan
Mali. Ang mga batas ng Federal Fair Housing ay pumipigil sa isang ahente ng real estate mula sa pagbibigay-matwid sa isang bilang ng mga protektadong klase, na awtomatikong nagbabawal sa isang ahente na ibunyag ang anumang bagay na may kaugnayan sa mga protektadong klase.
Samakatuwid, ito ay maaaring dumating bilang isang shock sa maraming mga tao na hindi maaaring ibunyag ng mga ahente ang mga rate ng krimen, mga istatistika ng paaralan o mga pinaghalong etniko ng mga kapitbahayan. Kung ang uri ng impormasyon ay mahalaga sa iyo, maaaring sabihin sa iyo ng ahente kung saan ito matatagpuan ngunit hindi ito maaaring magbigay.
Ang mga taong nagsasabi sa iyo kung hindi ay mali ang impormasyon.
10) Ang mga Ahente ay Magsalita ng Anuman na Gumawa ng Pagbebenta
Mali. Bagaman totoo na ang ilang mga ahente ay nagsisinungaling sa iyo, ito ay hindi makatarungan upang ipinta ang lahat ng mga ahente na may tulad na isang malawak na brush. Ang mga nangungunang ahente ng paggawa, ang mga nagtatamasa ng matatag na reputasyon sa pamayanan at nagsasagawa ng tunay na ari-arian na tapat at totoo, ay maingat na itataguyod ang tiwala ng isang kliyente.
Ang paggawa ng mga maling pagpapaliwanag o isang maling pahayag ay labag sa batas. Ang mga ahente na nagkakamali sa mga relasyon sa katiwala o hindi nabunyag ang mga materyal na katotohanan ay napapailalim sa pag-uusig at pagkawala ng kanilang lisensya na magbenta ng real estate.