Ano ang Asahan Kapag Pagbili ng Bahay
Para sa isang nagbebenta, ang pagsasara ng mga gastos ay ang lahat ng mga bayarin, maliban sa mga liens o encumbrances, na ibabawas mula sa presyo ng pagbili.
Para sa isang mamimili, ang kabuuang dolyar na halaga ng mga gastos sa pagsasara ay depende sa kung saan ibinebenta ang ari-arian at ang halaga ng ari-arian na inilipat. Ang mga mamimili sa bahay ay karaniwang nagbabayad sa pagitan ng 2 hanggang 5% ng presyo ng pagbili. Kaya, kung ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng $ 150,000, maaari kang magbayad sa pagitan ng $ 3,000 at $ 7,500 sa mga gastos sa pagtatapos. Sa karaniwan, ang mga mamimili ay nagbabayad ng humigit-kumulang na $ 3,700 sa mga bayad sa pagtatapos, ayon sa isang kamakailang survey.
Ang mga bayad na itinuturing ng mga nagpapahiram ay "paulit-ulit" ang mga binabayaran nang muli at muli gaya ng mga buwis sa ari-arian o seguro sa ari-arian. Ang mga di-paulit-ulit na bayarin ay ang mga binabayaran nang isang beses.
Habang ang pagsasara ng mga gastos ay isang pagsasaalang-alang sa halos lahat ng mga transaksyon sa real estate, para sa artikulong ito tutukuyin namin ang pagbili ng bahay para sa mga layuning pang-ilustrasyon.
Mga Halimbawa ng Hindi Nauulit na Pagsara ng mga Gastos para sa mga mamimili
Karaniwan, ang iyong abogado sa real estate ay magbibigay sa iyo ng isang pagtatantya ng mga pagsasara ng mga gastos kapag ang kontrata ay inihanda.
Ang mga nagpapahiram ay iniaatas ng batas na magbigay sa iyo ng isang detalyadong pautang na pautang sa loob ng 3 araw mula sa pagtanggap ng iyong aplikasyon ng pautang, na sumasaklaw sa kanilang mga gastos sa pagsasara.
Tandaan, ang parehong mga ito ay mga pagtatantya at ang mga aktwal na bayad ay maaaring magbago. Hindi bababa sa 3 araw bago ang pagsasara, ang tagapagpahiram ay dapat magbigay ng isang pagsisiwalat na pahayag ng Pagsisiwalat na magkakaroon ng mga aktwal at pangwakas na bayad na dapat bayaran. Kung may pagkakaiba mula sa pagtatantya, dapat ipaliwanag ng tagapagpahiram kung bakit. Ang ilan ay maaaring ma-negotibo, tulad ng mga gastos sa pangangasiwa, pagpapadala o courier.
Ang pagsara ng mga gastos ay maaaring mag-iba batay sa ari-arian na iyong binibili at kung saan ito matatagpuan. Ang mga bayad ay mula sa mga nabayarang pamagat, escrow o abogado; dokumentaryo transfer buwis; transfer ng lungsod / county o mga buwis sa ari-arian; mga ulat ng kredito; pagtatasa; pagtatala o mga bayarin sa notaryo; mga komisyon ng real estate; inspeksyon; mga bayarin sa pautang tulad ng mga puntos at prepaid na interes .
Narito ang isang listahan ng mga potensyal na gastos sa pagsasara na nauugnay sa isang pagbili sa bahay:
- Halaga ng ulat ng credit.
- Bayad sa pinagmulan ng pautang, na nagpapahiram ng mga nagpapahiram para sa pagproseso ng papeles para sa pautang para sa iyo
- Bayad sa abogado
- Mga bayad sa inspeksyon sa bahay
- Mga punto ng diskwento (mga bayarin na binabayaran mo para sa mas mababang rate ng interes)
- Bayad sa pagtasa
- Survey fee (upang i-verify ang mga linya ng ari-arian)
- Pamagat ng seguro (upang maprotektahan ang tagapagpahiram)
- Mga bayarin sa paghahanap
- Escrow deposit (eg, buwis sa ari-arian ng isang buwan at pribadong mortgage insurance)
- Pest inspeksyon fee
- Pagre-record fee
- Ang bayad sa pag-underwrite .
Walang Pagsara sa Mga Mortgage sa Gastos
Ang isang no-closing cost mortgage ay ganoon lang - walang bayad sa upfront at walang mga gastos sa pagsara sa mortgage. Gayunpaman, ang mga nagpapahiram na nag-aalok ng walang-pagsasara na mga pagkakasangla ng gastos ay maaaring singilin ang isang mas mataas na rate ng interes sa utang o i-bundle ang mga gastos sa pagsara sa kabuuang utang na may utang. Sa alinmang kaso, maaari kang magbayad nang higit pa sa katagalan - halimbawa, kung ang mga gastos sa pagsasara ay idinagdag sa mortgage, ikaw ay magbabayad ng interes sa kanila.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.