Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Ang aking asawa at ako ay naghahanap sa mga tahanan sa Folsom, California, sa halos isang buwan sa aming ahente sa real estate. Siya ay tinukoy sa amin ng isang katrabaho. Noong nakaraang linggo ay sinabi niya sa amin na kailangan naming mag-sign isang broker ng mamimili kasunduan ngunit sinabi sa akin ng aking pamilya na huwag pirmahan ito. Ngayon, ang ahente na ito ay hindi magpapakita sa amin ng anumang mga pag-aari, hindi namin maintindihan, hindi ba ang kumpanya ng isang ahente ay nagbabayad sa kanila? Paano binabayaran ang mga ahente ng mamimili?
Sagot: Maraming mga mamimili ang nalilito kung paano mababayaran ang mga ahente ng bumibili. Tulad ng sa iyo, ang ilang mga mamimili ay naniniwala na ang kumpanya ng bumibili ay nagbabayad sa kanila at, samantalang totoo ito sa isang lawak, ang pera na iyon ay hindi direkta mula sa kumpanya ng ahente. Binabayaran ng nagbebenta ang komisyon ng real estate ng mamimili sa listahan ng brokerage, kasama ang listahan ng bahagi ng komisyon.
Maaari mong marinig ang mga ahente na sinasabi na ito ay libre.
Mga Ahente Magtrabaho Para sa Mga Broker
Ang mga ahente ng real estate ay ipinagbabawal na mabayaran ng isang direktang komisyon ng mamimili. Ang lahat ng mga komisyon ng real estate ay unang binabayaran sa broker ng listahan ng ahente, at pagkatapos ay binabayaran ng broker ng broker ng broker ang brokerage ng mamimili. Iyon ay dahil ang isang lisensya sa real estate ay dapat ilagay sa lisensya ng real estate broker. Ang mga ahente ng real estate ay mga independiyenteng kontratista, sa karamihan ng bahagi, na nagpapatakbo sa ilalim ng lisensya ng broker.
Ang ilang mga ahente ng real estate ay binabayaran ng suweldo ng kanilang broker, at nagtatrabaho bilang mga empleyado ng broker na iyon, ngunit ang ganitong uri ng pag-aayos ng negosyo ay hindi pangkaraniwan.
Karamihan sa mga ahente ay nagtatrabaho sa komisyon.
Ang mga komisyon ng real estate ay binabayaran na ganito:
Nagbebenta >> Listing brokerage
Listing brokerage >> listing agent
Listing brokerage >> brokerage ng mamimili
Brokerage ng Mamimili >> ahente ng mamimili
Mga Ahente ng Mamimili Karaniwan Huwag Gumagana para sa Libre
Kapag humingi ka ng ahente ng bumibili na ipakita sa iyo ang ari-arian, ipinapahiwatig mo na sa kalaunan ay magsusulat ka ng isang alok sa pamamagitan ng ahente ng bumibili na iyon.
Kung wala kang intensyon na magsulat ng isang alok sa ahente ng bumibili na iyon, sinasamantala mo ang ahente na iyon, na mali.
Ang pagsasagawa ng dahilan ay isang komplikadong proseso na nagpapasiya kung anong ahente ng mamimili ay may karapatan sa isang komisyon ng real estate kapag ang isang mamimili ay gumagana sa higit sa isang ahente. Sa pangkalahatan, ang ahente na nagsusulat ng alok ay mababayaran.
Samakatuwid, kung hihilingin mo sa ahente na gumastos ng mga katapusan ng linggo sa pagmamaneho sa iyo, pagbabahagi ng kaalaman at pagtulong sa iyo na pumili ng isang bahay, makatarungan lamang na maging matapat sa ahente na iyon.
Magkano ang Komisyon ng Ahente ng Ahente ng Mamimili?
Maliban kung ang mamimili ay pinili upang personal na magbayad sa kanyang ahente, ang mga ahente ng mamimili ay binabayaran mula sa kanilang broker na tumatanggap ng komisyon mula sa listahan ng broker. Ang komisyon ng real estate ay pre-determinado ng nagbebenta sa kasunduan sa listahan. Ang average na industriya para sa mga ahente ng bumibili ay nasa pagitan ng 2% at 3% ng presyo ng pagbebenta, depende sa lokal na pasadya at mga kagustuhan ng nagbebenta.
Ang halaga na natatanggap ng ahente ng mamimili ay nakasalalay sa kung paano ang compensate ng broker. Ang ilang mga broker ng diskuwento ay nagbabayad ng mga ahente ng kanilang mamimili ng isang suweldo, lalo na kung ang brokerage ay nagbibigay ng isang uri ng isang kickback sa bumibili. Ang brokerage ay hindi dalhin ito sa shorts sa kanilang dulo ng split.
At ang ilang mga ahente na tulad ng pagiging maaasahan ay nagbibigay ng suweldo.
Ngunit karamihan sa mga ahente ay nagtatrabaho sa split ng komisyon, na maaaring mag-iba mula sa 50% ng komisyon ng ahente ng real estate agent ng bumibili hanggang sa 100%.
Bakit Hinihiling ng Mga Ahente ng Mamimili para sa Kontrata ng Broker ng Mamimili
Isang kontrata ng broker ng mamimili ay isang kasunduan sa pagitan ng bumibili at ahente ng bumibili. May 3 pangunahing uri ng mga kasunduan sa pagbili ng broker . Ang pinakasikat ay eksklusibo. Ang isang eksklusibong kasunduan sa broker sa pagbili ay nagbubuklod sa ahente ng bumibili sa iyo at sa ahente ng ahente na iyon. Hindi ka maaaring bumili ng isang ari-arian nang walang bayad sa isang komisyon sa ahente na iyon, kahit na ang ahente ay hindi sumulat ng iyong alok.
Ang mga ahente na gustong matiyak na mayroon silang isang legal at may-bisang kasunduan na nagpapahintulot sa kanila na kumatawan sa isang mamimili ng eksklusibo, at babayaran para sa kanilang mga pagsisikap, hihilingin sa isang mamimili na mag-sign ng isang eksklusibong kasunduan sa broker ng mamimili.
Ang mga mamimili na mag-atubiling mag-sign sa isang eksklusibong kasunduan sa pagbili ng broker sa akin, halimbawa, ay nagsasabi na wala silang pakialam kung ako ay nabayaran, kaya hindi ako nakikipagtulungan sa kanila. Nagtatrabaho ako sa mga mamimili na sumasang-ayon na mababayaran ko. Hindi ako naiiba kaysa sa maraming iba pang mga ahente sa pagsasaalang-alang na iyon. Alin ang dahilan kung bakit hindi ko sinisisi ang ahente ng iyong mamimili dahil sa pagtanggi na magpatuloy upang ipakita ang mga katangian nang walang garantiya ng kabayaran.
Nagbebenta ba ang mga Mamimili o Nagbebenta ng Ahente ng Mamimili?
Nagdulot ito ng malaking pagkalito sa industriya ng real estate at sa mga mamimili. Sa pangkalahatan, ang isang kasunduan sa listahan sa pagitan ng nagbebenta at ahente ng listahan ng nagbebenta ay tumutukoy kung magkano ang babayaran ng listahan ng brokerage sa pagbebenta ng brokerage para magdala ng isang bumibili.
Oo, nabasa mo na tama. Ang nagbebenta, sa epekto, ay nagbabayad ng ahente ng iyong bumibili upang makipag-ayos sa ngalan ng mamimili, hindi ang nagbebenta. Ang kasunduan sa representasyon ng broker ng bumibili ng CAR ay nagsasabi na kung ang anumang nilalang maliban sa bumibili ay nagbabayad ng komisyon, ang tagapagbili ay hihiwalay sa obligasyon na bayaran ito.
May mga pagkakataon kung saan ang isang mamimili ay maaaring magbayad ng isang brokerage nang direkta tulad ng kapag walang komisyon na inaalok dahil ang ari-arian ay isang para sa pagbebenta ng may-ari . Ngunit kadalasan ang komisyon ay binabayaran ng nagbebenta sa listahan ng brokerage. Ang listahan brokerage divides ang komisyon sa ilang mga paraan sa broker ng ahente na nagdudulot ng isang alok.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.