Ang problema ay kumpetisyon. Mayroon kang mas maraming mga mamimili kaysa may mga tahanan upang makabili sa merkado ng nagbebenta.
Sa lingo ng real estate, ito ay kilala bilang limitado o bumabagsak na imbentaryo. Sa tuwing mayroon kang malaking demand para sa isang produkto sa maliit na supply, ang presyo para sa produktong iyon goes up. Sa sitwasyon ng maramihang pagbibigay, ang huling presyo ay madalas na lumampas sa presyo ng listahan.
Paggamit ng isang Escalation Clause na Magbayad ng Higit sa Listahan ng Presyo
Sa mataas na mapagkumpitensyang pamilihan, ang ilang mga mamimili ay nagsisikap na maging malikhain dahil desperado silang bumili ng bahay . Maaaring gumamit sila ng isang sugnay na escalation sa kanilang alok sa pagbili . Gumagana ang isang sugnay na escalation tulad nito. Gusto kong bumili ng bahay mo, at humihingi ka ng $ 200,000. Gusto kong magsulat ng isang alok na nagsasabing babayaran ko ang halaga ng X, sabihin nating $ 1,000 higit sa iyong pinakamataas na nag-aalok ng kakumpitensya hanggang sa halagang X, sabihin, $ 220,000.
May mga mamimili na nag-iisip na ito ay isang napaka-matalino na diskarte ngunit ilang mga ahente sa real estate ay sumasang-ayon. Hindi ko ginagamit ang mga clauses ng escalation sa aking real estate practice. Narito ang ilan sa mga problema:
- Para sa mga nagsisimula, hindi mo talaga alam kung mayroong isa pang mas mataas na alok.
- Pangalawa, maaari kang magbayad nang higit pa kaysa sa iyong babayaran sa isang normal na proseso ng negosasyon.
- At ikatlo, walang solidong presyo ng pagbebenta na pinangalanan, at sinasabi ng mga abogado na maaaring hindi wasto ang kontrata.
Pag-bid Laban sa Iyong Sarili upang Magbayad sa Higit sa Listahan ng Presyo
Sa ilang mga sitwasyon, ang isang nagbebenta ay maaaring humingi ng mga mamimili na pumasok sa ikalawang dalawang negosasyon.
Sabihin, 10 mga mamimili ang gumawa ng isang alok upang bumili ng bahay. Kung hindi maaaring magpasya ang nagbebenta sa pagitan ng mga alok, o kung ang mga alok ay katulad ng bawat isa, ang nagbebenta ay maaaring pumili upang hilingin sa bawat isa sa mga mamimili na isumite ang kanilang pinakamataas at pinakamataas na presyo para sa ari-arian.
Ito ay kilala bilang pag-bid laban sa iyong sarili. Dahil hihingin sa iyo na dagdagan ang iyong alok nang hindi alam kung magkano ang iba pang mga alok o kahit na ang iyong alok ay ang pinakamataas na alok. Ang isa pang paraan upang tingnan ang pagsasanay na ito ay ang katotohanang binigyan ka ng pangalawang pagkakataon na baguhin ang iyong presyo ng alok. Siguro ikaw ang pangalawang alok, iniisip na magkakaroon lamang ng dalawang alok. Kung alam mo na magkakaroon ng 10 mga alok, maaari kang mag-alok nang higit pa sa unang lugar.
Ang Problema Sa Pagbabayad sa Higit sa Listahan ng Presyo para sa isang Home
Sa kabilang panig, kung binabayaran mo ang presyo ng listahan para sa isang bahay, maaari kang bumili ng bahay. Samantalang, ang hindi pagbabayad sa presyo ng listahan para sa isang bahay sa isang sitwasyon ng maraming alok ay nangangahulugan na hindi ka bibili ng bahay. Gayunpaman, pinatatakbo mo ang panganib na hindi maaaring tantiyahin ng bahay. Kung ikaw ay umaasa sa financing upang isara ang transaksyon, kakailanganin mong makakuha ng isang tasa para sa bangko.
Ang mga pag-apruba ay lamang ng isang bagay ng propesyonal na opinyon at mga propesyonal ay maaaring naiiba mula sa bawat isa sa mga opinyon.
Ang tasa ay batay sa mga katulad na benta . Kung walang mga maihahambing na benta upang suportahan ang presyo ng iyong alok , ang bahay ay hindi susuriin. Nangangahulugan ito na malamang na hingin sa iyo na bayaran ang pagkakaiba o kanselahin ang transaksyon.
Ang mga smart seller ay hindi tumatanggap ng isang alok mula sa isang mamimili na masyadong mataas upang tasahin. Hindi maliban kung ang bumibili ay nagbigay ng katiyakan sa nagbebenta na ang mamimili ay sasaktan ang pagkakaiba at malapit, anuman ang tasa. Tandaan na ang isang mamimili na nagsasabing ang pagtasa ay pinawawalang bisa ay maaaring umasa sa iba pang mga contingencies kung saan maaaring kanselahin ng mamimili. Ang isang pagwawaksi ng pagrerepaso sa panay ay hindi palaging isang garantiya na ang mamimili ay magsara.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.