Quitclaim Deed o Interspousal Transfer Deed para sa Divorcing Home Buyers
Bagaman hindi ito isang perpektong oras upang bumili ng bahay, kailangan mo pa rin ng isang lugar upang mabuhay at, kung ikaw ay ginagamit upang manirahan sa isang bahay na pagmamay-ari mo, maaari kang bumili ng ibang bahay kaagad. Ang pagbili ng isang bahay kapag nagkakasala ay posible, ngunit maaaring kailangan mo ang pakikipagtulungan ng iyong asawa upang gawin ito. Ang dahilan? Ang mga kompanya ng pamagat sa mga estado ng ari-arian ng komunidad ay mangangailangan ng iyong asawa na mag-sign at magpasailalim ng isang uri ng quitclaim act , disavowing / paglilipat ng anumang nakuha na interes sa iyong tahanan. Kahit na ang mga batas ng estado ng hindi pangkomunidad na pag-aari ay maaaring isaalang-alang ang pagbili ng isang bagong tahanan habang nasa gitna ng isang diborsyo ang isang pag-aari ng pag-aasawa.
Kung ang iyong asawa ay galit sa iyo o hindi nakakausap, ang pagkuha ng isang quitclaim gawa o isang interspousal transfer gawa ay maaaring mahirap kung hindi talaga imposible. Maaaring matukso kang bumili ng bahay sa pangalan ng isang tao, isang miyembro ng pamilya o kaibigan, ngunit kung gumamit ka ng mga magkasanib na ari-arian upang itago ang isang pagbili, maaari itong bumalik upang kumagat sa iyo sa ibang pagkakataon.
Ang pangunahin ay kung ang iyong asawa ay tumangging makipagtulungan, hindi ka maaaring bumili ng bahay hanggang ang iyong diborsiyo ay pangwakas.
Sa California, may isang legal na pamamaraan na tinatawag na bifurcation, na nagpapanumbalik ng iyong katayuan sa isang tao habang ang iba pang mga aspeto ng diborsyo ay hinahampas pa rin, na napapailalim sa pinakamaliit na oras ng paghihiwalay.
Ang oras na kinakailangan ay 6 na buwan sa pagitan ng oras na ang iyong asawa ay nagsilbi sa mga papel ng diborsyo at ngayon. Kung ikaw ay nasa maagang yugto ng isang diborsyo ng California, ang pagsasama-sama ay hindi mukhang isang praktikal na opsyon.
Pag-apruba ng Korte sa Pagbebenta Kapag Pinagbibili ng Bahay at Diborsiyo
Kinakailangan ng ilang mga estado na ang isang diborsiyal na partido ay nakakuha ng pag-apruba ng hukuman upang bumili ng bahay habang nasa gitna ng diborsyo. Nangyayari ito nang mas madalas kapag ang "mga ari-arian ng pag-aasawa," ibig sabihin, sa pangkalahatan ay pera o katuparan na natipon sa panahon ng kasal, ay ginagamit upang bumili ng bahay. Tanungin ang iyong abogado kung kailangan mo ng pag-apruba sa korte upang bumili ng bahay habang nagdiborsyo. Huwag lamang tumakbo at magbayad ng pera para sa bahay , umaasa walang sinuman ang mapapansin. Isang tao ang makakahanap. Hindi mo nais na gumawa ng mga maling pahayag sa mga dokumento ng korte.
Pagkuha ng Pautang para sa Pagbili ng Home at Divorcing
Ang unang problema ay maaaring maging affordability. Kung ikaw ay isang pamilya na dalawang-kita, ang pagbaba sa isang nag-iisang sahod ay maaaring mabawasan ang iyong kapangyarihan sa pagbili para sa isang bahay. Ang mga bagong solong kababaihan ay madalas na apektado ng higit na malubhang ito kaysa sa mga lalaki dahil ang mga kababaihan pa rin, sa araw at edad na ito, ay hindi nakakakuha ng kita sa mga lalaki. Ito ay nangangahulugan na hindi lamang ang isang babae na kailangan upang i-cut ang kanyang pamumuhay sa kalahati ngunit marahil higit pa kaya upang account para sa kanyang malaking pinansiyal na drop mula sa isang dalawang-income pamilya sa mas mababa kaysa sa isang tao.
Ang ikalawang isyu ay maaaring maging kwalipikado para sa isang pautang, pagkuha ng mga nakaraang underwriting , dahil sa mas mataas na mga gastos tulad ng alimony o bayad sa suporta sa bata. Kung ang iyong mga ratios ng utang sa likod ay masyadong mataas, maaari kang makakuha ng tinanggihan. Maaaring gusto ng underwriter na makita ang katibayan na ang iyong utang na pagkarga ay hindi magbabago pagkatapos ng diborsyo. Kung pinagsasama mo pa ang mga detalye at negosasyon, maaari itong maging sanhi ng pagtanggi sa utang.
Pagbibigay ng Iyong Bagong Tahanan Pagkatapos ng Pagdidiborsiyo
Mayroong maraming mga bagay upang bumili pagkatapos ng pagbili ng isang bahay , at pagkatapos mong lumabas mula sa diborsiyo, maaari kang iwan na may mas mababa sa kalahati ng mga kagamitan sa bahay ng iyong bahay. Sa pangkalahatan, sarado ang mga pinagsamang credit card account. Maaari mong makita ang iyong sarili gamit ang mga walang laman na kahon ng karton bilang mga talahanayan at pag-order ng Chinese take-out dahil wala kang microwave at marahil pagluluto ay hindi kailanman ang iyong malakas na suit.
Maaari mo ring makita ang iyong sarili na nagtataka kung dapat mong kunin ang isang kasama sa kuwarto upang mabawasan ang mga gastos, na maaaring maging isang kapaki-pakinabang na solusyon. Ngunit hindi bababa sa mayroon ka ng pagkakataon para sa isang sariwang panimula sa iyong sariling bagong tahanan.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.