- Nag-aalok ng presyo: kung ano ang batay sa? Kung ikaw ay nag-aalok ng isang presyo na nakabatay lamang sa iba pang mga tahanan na iyong nalibot, napagtanto na ang mga bahay ay walang timbang para sa isang tasa hanggang sa sila ay magsara. Dapat mong i-base ang iyong alok sa maihahambing na mga benta sa malapit at hindi sa kung ano ang hinihiling ng ibang mga nagbebenta para sa kanilang mga tahanan.
- Ang kondisyon ng bahay: Magtanong tungkol sa mga pagtatantya para sa mga pag-aayos at hindi awtomatikong ipalagay ang lahat ng pag-aayos ay nagkakahalaga ng libu-libong dolyar. Huwag awtomatikong isipin na maaari mong bawasin ang halaga ng inaasahang pag-aayos mula sa presyo ng pagbebenta dahil maaaring naayos na ang presyo para sa salik na iyon.
- Lokasyon ng bahay: ang lokasyon ay may malaking tindig sa presyo ng pagbebenta, at ayaw mong bumili ng isang bahay sa isang masamang lugar dahil ang muling pagbebenta ay magiging mahirap. Tinanong ko ang nagbebenta ng isang bahay na backs sa track ng tren kung ang tren bothered kanya. Kaunti lang, inamin niya, ngunit nang bumili siya ng bahay, siya ay nalipol ng mga counter ng granite at kabaguhan ng tahanan na hindi niya talaga napansin ang pag-zoom ng tren.
Sa pagdating ng Zillow.com at iba pang mga online na sentro ng impormasyon, ang ilan sa mga data na nais mong malaman ay matatagpuan sa web, ngunit ang ilan sa impormasyong iyon ay hindi tama. Halimbawa, ang isang pagtatantya ng Zillow ay hindi maaaring tumpak na makalkula ang halaga sa mga tahanan sa mga kapitbahayan kung saan ang sukat at pagsasaayos ay hindi magkatugma.
Ngunit ito ay maaaring magbigay sa iyo ng isang pangkalahatang ideya ng halaga sa lugar. Hindi ito isang kapalit para sa isang ahente ng CMA o isang tasa.
Mga Tanong na Magtanong Tungkol sa Pag-aalok ng Presyo
Ang mga mamimili ng bahay ay madalas na naghahambing sa mga presyo ng katulad na mga tahanan sa kapitbahay bago pumili ng isang presyo, ngunit ang presyo ng pagtatanong ay maaaring may napakaliit na gagawin sa aktwal na halaga ng bahay o ang presyo na dapat alok ng bumibili.
- Magkano ang nagbabayad sa nagbebenta? Bagaman ang kita ng nagbebenta ay walang kinalaman sa presyo ng tsaa sa Tsina, ito ay makakatulong upang malaman kung ang mga halaga ay umakyat o pababa dahil ang nagbebenta ay bumili ng bahay. Kung ito ay isang foreclosure flipper , maaaring hindi mo ma-secure ang financing para sa 90 araw. Huwag tumuon sa nakaraang mga benta; gamitin lamang ang impormasyong iyon bilang isang patnubay para sa iyong partikular na layunin.
- Magkano ang nagbabayad sa nagbebenta? Kung nagbabayad ang nagbebenta ng higit sa presyo na humihingi , pagkatapos ay hinahanap mo ang pagbili ng isang maikling pagbebenta o ang nagbebenta ay kailangang magdala ng cash sa pagsasara . Kung ang isang nagbebenta ay kailangang sumulat ng isang tseke upang isara ang escrow, ikaw ay malamang na hindi makakuha ng nagbebenta na bayaran ang iyong mga gastos sa pagsasara o nag-aalok upang magbayad para sa anumang mga pag-aayos. Ito ay mas mahusay para sa iyo kung ang nagbebenta ay may maraming equity.
- Magkano ang may mga katulad na bahay na ibinebenta para sa kapitbahayan? Ito ang iyong pinakamahusay na tagapagpahiwatig ng halaga dahil ang appraiser ng iyong bangko ay umaasa sa mga maihahambing na mga benta upang makalkula ang halaga. Ang iyong ahente ay maaaring makakuha ng isang listahan ng mga kamakailang naibenta para sa iyo.
- Ilang mga alok ang natanggap ng nagbebenta? Ang ilang mga tahanan ay bumubuo ng maraming mga alok . Sa pangyayaring iyon, kailangan ng iyong alok na maging napakalakas upang makaligtas sa kumpetisyon. Huwag i-back off ang sitwasyon ng maramihang nag-aalok ng madalas na ang huling alok na isinumite ay ang panalong alok.
- Gaano katagal ang tahanan sa merkado? Maaari kang makipag-ayos ng diskwento sa presyo kung ang bahay ay nasa merkado sa loob ng 90 araw o mas matagal pa. Ang lahat ng ito ay nakasalalay sa lokal na real estate, gayunpaman, at mga araw sa merkado sa, sabihin, isang rural na lugar, ay maaaring malamang na maging 360 o higit pa.
Magtanong ng mga Tanong Tungkol sa Kalagayan ng Tahanan Bago Pagbili
Kung alam mo nang maaga na ang bahay ay may mga isyu sa istruktura o ipinagpaliban na pagpapanatili, baka gusto mong isaalang-alang ang mga problemang iyon bago pumili ng isang nag-aalok ng presyo .
- Ilang taon ang bubong? Ang mas bagong mga bubong ay may buhay na pag-asa ng kahit saan mula sa 15 hanggang 50 taon o higit pa, depende sa mga materyales nito. Hindi lamang ang pag-aalaga mo tungkol sa pagpapanatili ng bubong, ang iyong tagapagpahiram ay maaaring mangailangan ng pag-aayos bago ang pagsara, at sino ang magbabayad para sa iyon?
- Ano ang uri ng pundasyon? Ang mga itinalagang pundasyon ay nagbibigay-daan sa pag-access sa ilalim ng bahay upang maabot ang pagtutubero at elektrikal, tulad ng mga bahay na may basements. Ang mga pundasyon ng slab ay mas karaniwan sa mas bagong konstruksiyon. Maaari mong tanungin kung ano ang umiiral sa lugar na iyon bago itayo ang mga bagong tahanan. Sa madaling salita, nagtayo ba ang mga manggagawa ng isang bagong subdivision sa isang lugar ng wetland na malamang na magkaroon ng mga isyu sa pagpapatapon ng tubig o dampness?
- May pagkakabukod ba ang bahay sa mga pader at attic? Sa mas malamig na klima, ang pagkakabukod ay mas mahalaga, at ang bawat locale ay nagtatakda ng mga pamantayan para sa R factor. Ang paglalagay ng bahay pagkatapos mong bilhin ito ay magbawas sa iyong mga bayarin para sa utility ngunit hindi ito ay tataas ang halaga ng iyong pamilihan.
- Mayroon bang anumang mga kasangkapan o mga sistema na pinalitan at, kung gayon, kailan? Ito ay isang dagdag na kadahilanan kung ang mas lumang pagtutubero at mga de-koryenteng na-update. Bukod dito, ang ilang mga lumang kasangkapan ay hindi maaaring repaired dahil ang mga bahagi ay hindi na magagamit. Hanapin sa kabila kung ang mga appliances ay ang pinakabagong trendy na kulay at tiyaking aktwal na gumagana ang mga ito bilang nilalayon.
Magtanong ng mga Tanong Tungkol sa Lugar ng Tahanan
Sa real estate, ang isang karaniwang nakakarinig ay tungkol sa lokasyon, lokasyon, lokasyon . Ang mga tahanan sa mga lugar na kanais-nais ay mas mahalaga kaysa sa mga katulad na tahanan sa mga lokasyon na hindi kanais-nais.
- Anong mga uri ng iba pang mga ari-arian ang matatagpuan sa malapit? Ang isang bahay na ipinakita ko sa Folsom, CA, halimbawa, ay may pader ng semento sa ibabaw ng bakod. Sa likod nito ay isang kompanya ng towing at kumpanya ng pagtutubero. Ang mga gusali ng apartment, komersyal at pang-industriya ay nagpapababa ng halaga ng tirahan sa kanilang paligid. Tandaan, kung ang bahay ay "mura" na ngayon, marahil ito ang pinakamababang bahay pagdating sa oras na muling ibenta.
- Ano ang demograpiko ng kapitbahayan? Ang ilang mga kumpanya ng pamagat ay maaaring magbigay ng impormasyon na ito, ngunit ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian ay makipag-usap sa mga kapitbahay , kasunod sa pagtatanong sa ahente tungkol sa lugar at pagsasaliksik sa library.
- Nasaan ang mga paaralan? Ang mga paaralan ay isang malaking pag-aalala sa mga magulang na may maliliit na bata. Sa California, kahit na bumili ka ng bahay sa loob ng mga hangganan ng ilang mga distrito ng paaralan, walang garantiya ang iyong mga anak ay makapasok sa paaralan na iyon.
- Mayroon bang mga dahilan ng pagkabagabag? Ang trapiko mula sa mga malalapit na restaurant o tindahan ay maaaring maging isang nagpapawalang-bisa. Sa pamamagitan ng mga freeway sa malayo, hindi mo maaaring marinig ang ingay sa panahon ng araw, ngunit bilang gabi ay bumaba, ang clatter at pare-pareho ang ugong ay maaaring makakuha ng louder. Kahit na tumatahol ang mga aso ay maaaring magmaneho ng isang tao na mani.
Tandaan, ang mga real estate market ay napapailalim sa swings. Maaaring ito ay isang merkado ng nagbebenta, market ng isang mamimili o isang neutral na merkado. Kung ang iyong merkado ay sa sunog at smokin 'mainit, maaaring hindi ka magkaroon ng sapat na oras upang humingi ng anumang mga katanungan bago ang bahay na ibinebenta sa ibang tao. Tanungin ang iyong ahente na magbigay sa iyo ng mga propesyonal na pananaw sa uri ng merkado.