Ang mga "mamimili ng boomerang" ay nakamit ang mga hinihintay na kinakailangan para sa pag-secure ng isang mortgage pagkatapos ng isang bangkarota, pagreremata , o maikling pagbebenta . At depende sa kung kailan nawalan sila ng kanilang mga tahanan, marami ang nakakakita ng mga pangyayaring iyon na bumagsak sa kanilang mga ulat sa kredito, na nagbibigay sa kanila ng isang malinis na talaan na kung saan muling ituloy ang homeownership.
Kung mahulog ka sa pangkat na ito, narito kung paano siguraduhin na ang iyong pangarap na magkaroon ng isang bahay ay hindi magiging isang bangungot-muli.
Gawing Tiyak Na Ikaw Naging Mahaba Sapat
Ang panahon ng paghihintay para sa financing ay depende sa maraming mga kadahilanan kabilang ang mga tuntunin sa paligid kung saan nawala mo ang iyong tahanan, ang mga pangyayari na humantong sa pagkawala, at ang uri ng utang na nais mong secure.
Sa pangkalahatan, ang mga mamimili na nawalan ng kanilang mga tahanan sa pagreretiro ay dapat maghintay ng pitong taon, samantalang ang mga may maikling pagbebenta ay kailangan lamang maghintay ng apat. Kung ang umiiral na kalagayan ay umiiral, ang mga oras ng paghihintay ay nabawasan sa tatlong taon at dalawang taon ayon sa pagkakabanggit.
Sa ibaba ay isang buod ng mga panahon ng paghihintay para sa maginoo na mga pautang. Ang kakayahang bumili sa labas ng mga limitasyong ito ay nakasalalay sa mga alituntunin ng iyong tagapagpahiram. Ang mga kinakailangan para sa mga utang ng FHA at VA ay naiiba.
Derogatory Event | Mga Kinakailangang Panahon ng Paghihintay | Panahon ng Paghihintay Sa mga Panahon ng Paghuhukom |
Bankruptcy-Kabanata 7 o 11 | 4 na taon | 2 taon |
Bankruptcy-Kabanata 13 | 2 taon mula sa petsa ng paglabas 4 na taon mula sa petsa ng pagpapaalis | 2 taon mula sa petsa ng paglabas 2 taon mula sa petsa ng pagpapaalis |
Foreclosure | 7 taon | 3 taon (na may mga karagdagang kinakailangan) |
Deed-in-Lieu ng Foreclosure, Short Sale, o Charge-Off ng Mortgage Account | 4 na taon | 2 taon |
Bayaran ang Iyong Utang
Tulad ng lahat ng mga borrowers, ang iyong kabuuang utang load ay gumaganap ng isang makabuluhang papel sa iyong kakayahan upang ma-secure ang isang utang. Bilang isang mamimili ng boomerang, pinapayuhan ng mga nagpapautang na malaman na hindi ka magiging sobrang sobra sa iyong sarili sa bagong utang na ito.
Layunin na unahin ang pagbabayad ng mas maraming utang hangga't maaari upang manatiling mabuti sa ibaba ang ratio ng utang sa kita ng tagapagpahiram, at iwasan ang pag-aaplay para sa anumang iba pang bagong kredito habang nagtitipid ka sa pagbili.
Magkaroon ng Healthy Down Payment
Bilang isang mamimili ng boomerang, mas maraming bigat ang ibibigay sa iyong paunang pagbabayad , lalo na kung ikaw ay naghahanap ng pagbili bago matapos ang iyong paghihintay.
Ang isang minimum na 5 porsiyento ay kinakailangan para sa mga maginoo na pautang, ngunit ang pagbabayad ng 20 porsiyento o higit pa ay aalisin ang pangangailangan para sa Pribadong Mortgage Insurance (PMI). Siyempre, mas malaki ang iyong masusumpungan.
Ang mga pautang sa FHA ay isang kaakit-akit na opsyon para sa mga mamimili ng boomerang dahil nangangailangan lamang sila ng 3.5 na porsiyento sa pagbabayad. Gayunpaman, dumating sila sa maraming mga bayad, parehong upfront at sa buong buhay ng utang, bawasan ang iyong kapangyarihan sa pagbili.
Triple Suriin ang Iyong Kredito
Mahalagang malaman kung ano ang nasa iyong credit report. Tiyaking ang lahat ng impormasyon ay tumpak at hindi pagkakaunawaan ang anumang hindi tama.
Depende sa kung gaano karaming oras ang lumipas, ang kasaysayan ng iyong pagreremata, maikling pagbebenta, o pagkabangkarote ay maaaring bumaba sa iyong ulat ng kredito (pangkalahatan ay pitong sampung taon), na inilalagay ka sa antas ng paglalaro sa mga mamimili na walang negatibong kaganapan.
Tinatantiya ng ilang mga ulat ang petsa na ang iyong mga negatibong marka ay babagsak na makatutulong kung iyong isasaalang-alang kung kailan mag-aplay para sa pagtustos. Maaari mong ma-access ang iyong credit history nang libre mula sa bawat isa sa tatlong pangunahing tanggapan sa annualcreditreport.com.
Buck maginoo Wisdom
Ang mga mamimili ay karaniwang pinapayuhan na bumili ng mas maraming bahay na maaari nilang bayaran-na kung minsan ay nagreresulta sa pagbili ng sobrang bahay at hindi nag-iiwan ng anumang silid para sa di-inaasahang. Bilang isang mamimili ng boomerang, malamang na alam mo na ito nang buo.
Sa oras na ito, isaalang-alang ang hindi nauunang magaling na karunungan at panatilihin ang iyong pagbabayad ng mortgage nang mas mababa kaysa sa pinahihintulutan ng mga bangko. Habang ang pamantayan ng mortgage ay mas konserbatibo kaysa sa isang dekada na ang nakakalipas, ang mga mamimili ay maaari pa ring makita ang kanilang sarili sa kanilang mga ulo ngunit sa loob ng mga limitasyon sa pagpapautang ng kanilang bangko.
Gamitin ang iyong pinakamahusay na paghatol upang matukoy lamang kung magkano ang iyong komportable sa paghiram.
Habang naglalakad ka sa landas patungo sa homeownership muli-oras na mas nakaranas at mas matalinong-sundin ang mga tip na ito upang matiyak na ang karanasan sa homeownership na ito ay isang matagumpay.