Ang mga kakulangan ng paglukso ng baril kapag bumibili ng bahay
Ang ibang mga ahente ng mamimili, sa kabilang banda, ay madalas na naniniwala sa iba. Maaaring sila ay sabik na ilagay ang kanilang mamimili sa kontrata at "i-lock down" ang ari-arian bago sinusubukan ng isa pang mamimili na kunin ito. Sa maraming sitwasyon, mas gusto ng ilang mga ahente na ang kanilang mga kliyente ay ang unang magsumite ng mga alok sa mga nagbebenta.
Nag-aalok ng Masyadong Masyadong Magaling
Ang mga mamimili na nakakaramdam ng labis na presyon upang mabilis na magsulat ng isang alok na bumili ng bahay bago sila ay handa na sa damdamin ay maaaring mag-alok ng araw at ng buwan na may di-nakatalang intensyon na kalaunan ay muling magbabiyak.
Maaari silang mag-alok ng mga itinuturing na benepisyo bilang:
- Ang isang cash offer
- Isang napakataas na presyo ng pagbebenta
- Ang isang pagwawaksi ng ilang mga inspeksyon
- Ang isang pagwawaksi ng isang tasa
- Isang maikling petsa ng pagsasara
Hindi ito sinasabi na ang isang alok ay hindi maaaring maglaman ng lahat ng mga bagay na iyon at malapit, ngunit matalino para sa mga nagbebenta na maging maingat. Ang lahat ng ito ay maaaring isang screen ng usok upang bigyan ang oras ng mamimili upang aktwal na makita ang bahay at higit pang magpasiya kung ang bumibili ay talagang gustong bilhin ito.
Ngayon, ang isang normal na tao ay maaaring sabihin na ang mga tao ay hindi maglaro ng mga ganitong uri ng mga laro, at ito ay hindi talagang makatuwiran, ngunit ang isang normal na tao ay hindi bumili at nagbebenta ng real estate araw-araw. Pagkatapos ng isang mamimili sa wakas nakikita ang bahay, maaaring siya pagkatapos ay magpasya upang kanselahin ang transaksyon.
Pagtukoy sa Layunin ng Mamimili
Isa sa mga paraan upang matukoy kung ang isang bumibili ay sumulat ng isang alok bago makita ang bahay ay upang hilingin ang ahente.
Ang National Association of Realtors ay naglalagay ng kahilingan ng katapatan sa unang artikulo ng Kodigo ng Etika , kung saan ang mga REALTORS ay dapat mangako. Sinasabi nito na ang isang ahente ay tapat na pakikitunguhan ang lahat ng partido.
Ang problema sa direktang pagtatanong sa ahente ng bumibili ay isang ahente ay hindi maaaring maging totoo. Siyempre, malamang na hindi nakikita ng ahente ang sagot bilang isang kasinungalingan na nakabubuti dahil ang ahente ay maaaring i-twist ang sagot. Ang ahente ay maaaring sabihin, "kami ay naroon" ibig sabihin ako, ako at ako. Napagtanto ko na ito ay hindi ang kaso sa lahat ng mga ahente o kahit na ang karamihan ng mga ahente, ngunit ito ay ang minorya at maliit na dakot ng mga ahente na tila nagiging sanhi ng karamihan sa mga problema sa real estate. Kapag pinindot at karagdagang pinag-uusapan, ang isang ahente ay maaaring magaling sa wakas na tanggapin ang katotohanan. Sa ganoong kaso, ang mga nagbebenta ay maaaring makapasa sa alok sa pagbili ng mamimili at lumipat sa susunod, kahit na ang nag-aalok ng kasunod na mamimili ay hindi kaakit-akit.
Key Takeaway
Ang pangunahin ay kung ang bumibili ay sumulat ng isang alok nang hindi nakikita ang bahay, isang magandang ideya na ipaalam sa listahan ng ahente at hindi sinasadya na pigilan ang impormasyong ito. Mas mahalaga pa sa pagmamay-ari ng katotohanan kung nagtanong tungkol dito. Ang pagsasabi ng katotohanan ay hindi dapat na mahirap.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.