Ang Maling Balak na Binebenta sa Bahay ay Hindi Nakasalubong
Sa ilang mga real estate market , mas kaunti sa isa sa 10 maikling benta ay malapit na. Dahil lamang na ang bahay ay nakalista bilang isang maikling benta ay hindi nangangahulugan na ito ay talagang para sa pagbebenta (dahil ito ay napapailalim sa pag-apruba ng tagapagpahiram), o hindi nangangahulugan na ito ay magbebenta sa na-advertise na presyo.
Narito ang 6 na bagay na kailangan mong malaman bago sinusubukan na bilhin ang maikling pagbebenta.
Maihahambing na Sales Para sa Iyong Maikling Binebenta na Bahay
Ang maikling mga benta na inilista ko sa Sacramento ay ang lahat ng presyo sa ibaba ng maihahambing na mga benta , ngunit ang mga ito ay naka-presyo sa linya sa nakabinbing mga benta. Bakit? Dahil ang mga maikling benta ay tumatagal ng kahit saan mula sa 2 hanggang 4 na buwan, sa karaniwan, upang isara, at ang nakabinbin na mga benta ay magiging katulad na mga benta sa pagsasara.
Ang ilang mga maikling benta ay napapakinabangan nang napakababa. Kaya mababa na ang bangko ng mga nagbebenta ay hindi tatanggapin ang mga ito. Ang mga uri ng mga listahan ay tumatanggap ng maraming alok . Ngunit ang lahat ay hindi nawala. Kakailanganin itong maging presyo malapit sa halaga ng pamilihan upang matanggap ang iyong alok. Kung hindi ka handa na magbayad sa itaas ng isang mababaw na presyo sa isang listahan ng shortball na lowball , pagkatapos ay ipasa.
Mga Halaga ng Mortgage, Bilang ng Mga Pautang at Nagpapahiram
Tanungin ang iyong ahente na mag-research kung magkano ang utang sa bahay at alamin ang bilang ng mga pautang na naitala. Ang pangalawang o pangatlong tagapagpahiram ng mortgage ay makakatanggap ng mga mani kumpara sa halaga ng isang senior tagapagpahiram sa unang posisyon ay makakakuha.
Bukod dito, ang ilang mga nagpapahiram, karapat-dapat o hindi, makakuha ng isang reputasyon para sa pagiging mahirap na magtrabaho kasama. Kung ang iyong ahente ay isang nakaranas ng maikling ahente sa pagbebenta , siya ay makikilala kung sino ang mga nagpapautang at maaaring ipaalam sa iyo ang kahirapan na maaari mong makaharap.
Kung ang iyong alok ay 20% o 30% ng pinagkakautang na halaga, malamang na hindi makita ng iyong alok ang liwanag ng araw sa mesa ng negosyante.
Rekord ng Pagsubaybay ng Ahente ng Short Sale
Ang isang ahente ng listahan na nagpapalabas ng isang maikling benta ngunit hindi kailanman nagsara ng maikling pagbebenta ay isang mapanganib na panukala para sa iyo. Iyan ay dahil nasa listahan ng ahente na isumite ang maikling pakete sa pagbebenta sa tagapagpahiram at makipag-ayos. Ang ahente ng iyong mamimili ay hindi maaaring makipag-usap sa bangko.
Ang ilang mga ahente sa pag-aarkila ay nag-aarkila sa labas ng mga kumpanya upang gawin ang kanilang trabaho, at ang mga resulta ng mga negosasyon ay madalas na masama. Tanungin ang iyong sarili, gusto mo bang ipagtanggol ang pagtanggi sa iyong maikling pagbili sa pagbebenta dahil ang listahan ng ahente ay walang karanasan?
Mga Kwalipikasyon ng Maikling Pagbebenta
Alamin kung ang agent ng listahan ay nakatanggap ng isang nakumpletong short sale package mula sa nagbebenta, at magtanong tungkol sa mga nilalaman ng paketeng iyon. Ang isang kumpletong short sale package ay binubuo, sa pinakamaliit, ng mga sumusunod:
- Sulat ng paghihirap ng mga nagbebenta
- Bumabalik ang buwis
- W-2s
- Payroll stubs
- Pinansiyal na pahayag
- Mga pahayag ng bangko
Ang ilang mga nagbebenta ay ayaw na makipagtulungan at mabagal na ibalik ang mga dokumentong ito. Ang iba ay hindi pa nasabi ng kanilang ahente na ang mga dokumentong ito ay sapilitan. Hindi mo nais na maantala ang iyong short sale purchase dahil ang listahan ng ahente ay walang mga kinakailangang dokumento.
Natanggap ang Bilang ng Mga Pinagbuting Mga Alok na Binebenta
Ang mga presyo ng bahay sa ilalim ng halaga ng pamilihan ay makakatanggap ng maraming alok .
Hindi kinakailangan ng isang ahente na ibunyag ang mga tuntunin ng mga alok na iyon, ngunit nais mong malaman kung gaano karaming mga nag-aalok ka laban sa.
Narito kung paano ito gumagana:
- Kapag ang isang maikling bahay sale unang dumating sa merkado, ang unang alok ay malamang na maging isang tad ibaba presyo listahan.
- Ang pangalawa, sa presyo ng listahan.
- Ang ikatlong alok ay bahagyang mas mataas, marahil sa pamamagitan ng isang $ 1,000 o $ 2,000.
- Ang ika-apat na alok ay magiging higit na makabuluhang.
Gusto mong gumawa ng isang alok na matalo ang kumpetisyon pa pa rin sa ibaba sa merkado, o huwag mag-aaksaya ng iyong oras.
Ang Mga Short Sale Procedure ng Listing Agent
Kahit na ang REALTORS ay kinakailangan ng REALTOR Code of Ethics upang mapangalagaan ang lahat ng tao, hindi lahat ng ahente ay isang REALTOR. Nangangahulugan ito na ang maikling ahente sa listahan ng pagbebenta ay maaaring magpasiya na magsumite ng isang nag-aalok lamang sa nagbebenta at magbawas ng iba pang mga alok.
Ang pagtanggi sa iba pang mga alok ay maituturing na isang paglabag sa relasyon ng katiwala na nabuo sa pagitan ng ahente ng listahan at ng nagbebenta.
Ang nagbebenta ay may karapatan na makatanggap ng pinakamataas at pinakamataas na presyo, kabilang ang lahat ng mga alok. Napagtanto na kahit na ang iyong alok ay isinumite sa bangko, gaya ng oras ng pagmamartsa habang naghihintay ng pag- apruba sa maikling pagbebenta , maaaring ibunsod ka ng isa pang mamimili. Ipaalam sa nagbebenta kung gusto mong itaas ang iyong presyo kung kinakailangan.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.