Ang 17 Mga Pagkakaiba sa Pagitan ng mga REALTORS at Real Estate Agents
Ang isang REALTOR® ay maaaring isang ahente ng real estate, isang broker-associate, isang namamahala na broker, isang ahente ng eksklusibong bumibili, bukod sa iba't ibang mga karaniwang termino.
Ang REALTOR® ay dapat mag-subscribe sa REALTOR® Code of Ethics. Mayroong 17 na Mga Artikulo sa Kodigo ng Etika. Para sa maraming mga mamimili, ito ang bahagi na mahalaga. Kung ikaw ay nagtataka kung bakit ang Kodigo ng Etika ay mahalaga sa isang mamimili, basahin sa.
Ang Kodigo ng Etika ay mahigpit na ipinapatupad ng mga lokal na lupon ng real estate. Ang 17 na Artikulo ng Kodigo ng Etika ay naglalaman din ng iba't ibang mga Pamantayan ng Pagsasagawa. Ito ay hindi lamang isang pangkat ng mga panuntunan na ang mga ahente ay nanunumpa upang itaguyod at sundin dahil ang kanilang broker ay ginawa silang sumali sa Lupon. Ang mga Pamantayan ay higit na mahigpit at nakakulong sa pag-uugali kaysa sa mga patnubay ng mga namamahala ng mga ahente ng estado na may simpleng lisensya sa real estate.
Bagaman walang katibayan o garantiya na ang lahat ng REALTORS® ay mas mahusay kaysa sa moralidad o etikal kaysa sa mga hindi sinasabing mga ahente ng real estate, ito ay isang pagtatangka ng industriya na umayos at, dahil dito, nararapat na makilala.
Siyempre, ang pagpapanatiling isip, kahit na ang miyembro ng "hindi real estate" na miyembro ng non-NAR ay ginaganap sa parehong legal na pamantayan bilang praktikal na bagay.
Ang bawat isa sa 17 na Mga Akda ay nagdadala ng timbang sa isang REALTOR sa kanyang pang-araw-araw na kasanayan sa negosyo, ngunit ang isang artikulo ay karaniwang nakatayo sa itaas ng pahinga. Ito ang batayan para sa paraan ng isang rieltor ay nagpapatakbo.
Sa kabutihang palad, ito ang unang Artikulo, na nagtatakda ng tono. Wala namang sinasabi na ang Realtor ay dapat na maging patas sa lahat ng partido, tulad ng isang ahente sa listahan na nakikipagtulungan sa isang ahente ng bumibili, ngunit isang Realtor ay dapat na tapat .
Higit sa lahat, gayunpaman, ang rieltor ay dapat mangako na ilagay ang mga interes ng kanyang mga kliyente nang higit sa kanyang sarili.
Narito ang 17 na bagay na gagawin ng isang REALTOR®, na hindi ginagawa ng mga di-kaanib:
# 1) Pangako upang ilagay ang mga interes ng mga mamimili at nagbebenta nang maaga sa kanilang sarili at matapat ang lahat ng partido.
# 2) Dapat pigilan ang pagpapalabis, pagkakamali, o pagtatago ng mga materyal na katotohanan; at obligado na siyasatin at ibunyag kapag may mga sitwasyon na makatwiran.
# 3) Makikipagtulungan sa iba pang mga broker / ahente kapag ito ay nasa pinakamahusay na interes ng kliyente na gawin ito.
# 4) May tungkulin na ibunyag kung kinakatawan nila ang mga miyembro ng pamilya na nagmamay-ari o malapit nang bumili ng real estate, o kung sila mismo ay isang punong-guro sa isang transaksyon sa real estate, na sila ay lisensiyado na magbenta ng real estate.
# 5) Hindi magkakaloob ng mga propesyonal na serbisyo sa isang transaksyon kung saan ang ahente ay may kasalukuyan o may kinalaman na interes nang hindi ibinubunyag ang interes na iyon.
# 6) Hindi makokolekta ng anumang mga komisyon nang walang kaalaman sa nagbebenta o tumatanggap ng mga bayarin mula sa isang third-party nang walang pahayag ng pahayag ng nagbebenta.
# 7) Dapat bayaran ang mga bayad mula sa higit sa isang partido nang walang pahintulot sa lahat ng partido.
# 8) Hindi dapat magkasama ang mga pondo ng kliyente sa sariling ahente.
# 9) Dapat tangkaing matiyak na ang lahat ng nakasulat na mga dokumento ay madaling maunawaan at magbibigay sa lahat ng kopya ng kung ano ang kanilang pinirmahan.
# 10) Hindi dapat magdiskrimina sa anumang paraan para sa anumang dahilan batay sa lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, katayuan sa pamilya, o pinagmulan ng bansa.
# 11) Inaasahan ng mga ahente na maging karampatang, sumunod sa mga pamantayan ng pagsasanay at tanggihan upang magbigay ng mga serbisyo kung saan sila ay hindi kwalipikado.
# 12) Dapat makipag-usap sa katotohanan.
# 13) Hindi gagana ang batas maliban kung ang ahente ay isang abogado.
# 14) Magtutulungan kung ang mga singil ay dinadala laban sa kanila at ipahiwatig ang lahat ng katibayan na hiniling.
# 15) Sumang-ayon sa hindi masamang kumpetisyon sa bibig at sumang-ayon na huwag mag-file ng mga reklamo sa walang batayang etika.
# 16) Hindi manghihingi ng kliyente ng isa pang REALTOROR o makagambala sa isang relasyon sa kontraktwal .
# 17) Dapat isumite sa arbitrasyon upang bayaran ang mga usapin at huwag humingi ng mga legal na remedyo sa sistema ng panghukuman.
Ang National Association of REALTORS® ay itinatag noong 1908 at ang mga miyembro nito ay higit sa isang milyon. Kung ang isang ahente ay hindi isang miyembro, kadalasan ito ay dahil wala silang sapat na negosyo upang bigyang-katwiran ang gastos ng pagiging kasapi.
Buong pagsisiwalat: Si Elizabeth Weintraub ay isang REALTOR®.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.