Maaari kang magtaka - hindi ba nais ng mga bangko na alisin ang kanilang foreclosures ? Hindi ba masaya ang mga bangko na makakuha ng isang alok, lalo na ang isang full-price na alok sa isang bahay na pag-aari ng bangko?
Ang sagot ay maaaring hindi.
Mga Bangko ay Hindi Gusto Mamimili Pagpadala ng Maramihang Alok
Natutuhan ng mga bangko na hindi lahat ng mamimili ng foreclosure ay nakatuon. Ang ilang mga mamimili ay gumawa ng maraming mga alok na walang intensyon ng pagbili ng lahat ng mga ito. Gusto nilang pumili at piliin ang pinakamahusay na deal at, sa paggawa nito, maaaring mahanap ang kanilang mga sarili sa hukuman sa pamamagitan ng pagsusulat ng mga bogus alok.
Ang problema ay lumilitaw kapag ang mamimili ay walang pinansyal na paraan upang bilhin ang lahat ng mga ari-arian. Ang ilang mga batas ng estado ay maaaring humawak sa mamimili na mananagot para sa paglabag sa kontrata sa pagkansela dahil ang mamimili ay maaaring lumabag sa isang ipinahiwatig na tipan ng kontrata ng "mabuting pananampalataya."
Dagdag pa, harapin natin ito, nais ng mga bangko na mamimili ang mamimili sa pagbili at sundin sa pagsasara. Kung may kadahilanang paniwalaan ng bangko ang naglalaro ay naglalaro, tatanggihan ng bangko ang alok ng pagbili . Ngunit may iba pang mga kadahilanan ang mga bangko ay hindi nagbebenta ng mga repos ng bangko sa anumang lumang Tom, Dick at Harry.
Mga Dahilan ng Isang Bangko na Hindi Ibinuhos ang Iyong Bangko Repo sa Iyo
Ang mga bangko ng bangko sa bangko ay bihira sa kondisyon ng turnkey.
Maraming na-strip o vandalized, at ang ilan ay biktima ng ipinagpaliban maintenance.
- Ang ilang mga Bangko na Pag-aari ng mga Bahay ay Hindi Kwalipikado para sa Pangkaraniwang Pananalapi.
Maaaring i- downgrade ng mga underwriters ng mortgage ang isang pautang mula sa isang kwalipikadong bumibili kung ang ari-arian ay nangangailangan ng labis na trabaho upang matugunan ang mga code ng kalusugan at kaligtasan. Gayunpaman, ang isang nag-aalok ng maginoo mamimili na may 20% pababa, ay karaniwang matalo ang isang alok mula sa isang mamimili na kumukuha ng isang FHA loan .
- Mga Kundisyon sa Pagtatasa ng FHA.
Ang mga mamimili ng FHA ay maaaring bumalik mula sa pagbili ng repo sa bangko kung ang pagtasa ay tumatawag para sa mga kondisyon. Habang totoo na ang mga alituntunin ng FHA appraiser ay nakakarelaks na mula pa noong 2006, ang mga foreclosed na mga bahay na mas matanda ay maaaring mangailangan ng napakaraming pag-aayos . Tatalakayin ng mga tagapamarka ang mga nawawalang banyo ng banyo at mga lababo, pag-guhit ng pintura sa mga tahanan bago ang taong 1978, hindi magagamit o nawawalang mga kagamitan sa kusina tulad ng isang kalan.
Kinakailangan ng FHA ang kasiyahan ng mga kondisyon ng pagsusuri bago ang pagsasara. Gayunpaman, ang mga banko ng REO ay karaniwang hindi pinapahintulutan ang mga pag-aayos bago ang pagsara. Pagkatapos, itapon ang halo na binibili ng mga nagbebenta ng bangko sa bangko na magbayad para sa mga pag-aayos bago sila nagmamay-ari ng tahanan.
Ang Streamline K na mga pautang ay kumplikado sa proseso at mas matagal upang isara, ngunit ang mga ito ay isang alternatibong praktikal kapag bumili ng isang fixer-itaas .
- Ang mga Bangko ay Mas gusto ang mga mamimili ng Cash para sa Repos ng Bangko.
Ang mga mamimili na may lahat ng cash ay ang mga paboritong purchasers ng REO lenders. Ang isang listahan ng presyo ng lahat-ng-cash na alok ay matalo ng isang maginoo na alok, kahit na ang maginoo na alok ay nasa itaas na listahan ng presyo. Kung ang mga kondisyon ng listahan ay nagsasabi ng "mga cash buyer lamang," malamang na ang bangko ay isaalang-alang ang isang alok mula sa anumang bumibili na umaasa sa pagtustos.
Ang mga bangko ay maaaring mangailangan ng isang cash buyer upang ipakita ang patunay ng mga pondo . Ang mga tuntunin ng pagkuha ng isang refinance sa isang paninirahan maliban kung ang pera ay nasa bangko.
Bakit ang REO Nagpapahiram Tulad ng Lahat ng mga Mamimili ng Cash sa Pagbili ng Repos sa Bangko
- Walang Pagkakilanlan ng Pagtingin.
Kung ang repo ng bangko ay hindi sumasagot para sa presyo ng pagbili at ang bumibili ay nakakakuha ng pautang na nangangailangan ng 20% down payment o mas mababa, ang tagapagpahiram ng mamimili ay hindi magtutustos maliban kung ang mamimili ay umuupa ng mas maraming pera o ang diskwento ng REO tagapagpahiram ang presyo. Ang mga mamimili ng cash ay hindi gumagawa ng mga nag-aalok ng kontingent sa isang tasa.
- Walang Pinagkakatiwalaang Pondo sa Pamumuhunan .
Ang REO lenders na may mga cash buyer ay hindi kailangang mag-alala tungkol sa pagsasara ng transaksyon. Ang mga nagpapahiram ay kadalasang tinatanggihan ang mga pautang para sa mga kwalipikadong mamimili dahil ang mga kwalipikasyon ng mga mamimili ay minsan ay nagbabago sa karagdagang pag-aaral. Siguro ang bumibili ay hindi ganap na nagtatrabaho sa parehong trabaho para sa nakaraang dalawang taon, marahil pinansiyal na sitwasyon ay binago bago ang pagsara tulad ng bumibili ng pagbili ng isang bagong kotse o mas masahol pa, marahil ang bumibili ay hindi sinasadya isang biktima ng pagnanakaw ng pagkakakilanlan .
- Mas mabilis na Pagsara.
Ang isang mamimili ay hindi nangangailangan ng 30 o 45 araw upang isara kung ang mamimili ay hindi makakuha ng pautang. Kapag ang inspeksyon sa bahay at iba pang mga contingencies ay nasiyahan o inilabas, ang pagsasara ay maaaring maganap sa kasing liit ng 3 hanggang 7 araw, na nagbibigay ng gustong mamimili na mag-sign ng isang pagwawaksi na batay sa lead na pintura.
Ang mas mabilis na pagsasara ay naglalagay ng pera sa bulsa ng REO lender nang mas maaga. Mayroon ding mga mas kaunting mga bagay na maaaring magkamali sa isang maikling escrow period.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.