Bakit Inalok ng Ilang Mga Tao ang Tinanggihan at Natanggap ang Iba
Marami akong natutunan mula sa pagsasanay na ito, at ibabahagi ko ang natuklasan ko sa iyo.
Narito ang 5 common lowball na nag-aalok ng mga pagkakamali para sa isang bahay na ang mga mamimili at ang kanilang mga ahente ay karaniwang gumagawa ng:
Pagpadala ng Lowball Offer nang hindi Tinatawagan ang Listing Agent
Ang listahan ng ahente ay maaaring magbigay ng napakahalagang impormasyon na makakatulong sa iyo na isulat ang alok sa paraan na malamang na tanggapin ito ng nagbebenta. Kung ang iyong ahente ay hindi tumawag sa listahan ng ahente muna, para sa lahat ng alam mo, ang bahay na iyon ay maaaring ibenta na. Laging tawagan upang malaman kung gaano karaming mga nag-aalok ng ahente ay natanggap.
Nakatanggap ako ng isang nag-aalok kahapon sa isang listahan na may 7 nag-aalok ng nakabinbing pag- apruba ng maikling pagbebenta , 6 na kung saan ay libu-libong higit sa presyo ng listahan. Ang ahente ng bumibili ay nagsumite ng isang alok na lowball na walang pagtawag. I-fax lang ito. Ito ay isang pag-aaksaya ng aking fax machine paper dahil hindi ito tatanggapin. Sino ang gumagamit ng fax machine?
Pagpadala ng Lowball Offer na may Mababang Deposito
Ang matagumpay na deposito ng pera ay karaniwang nag-iiba kahit saan mula sa $ 1,000 hanggang 3% ng presyo ng pagbebenta.
Kung ang isang mamimili ay nagsumite ng isang alok na paraan sa ibaba ng listahan ng presyo at nagpadala kasama ng isang masigasig na deposito ng pera ng $ 100, ito ay gumagawa ng mamimili lumitaw na bagaman ang bumibili ay buhay na paycheck sa paycheck. Mahirap na diskarte.
Pagpadala ng Lowball Offer With A Plea For Acceptance
Hindi gusto ng mga nagbebenta na magbasa ng sulat ng kahirapan mula sa isang mamimili at hindi partikular na nagmamalasakit kung ang bumibili ay bumagsak sa pag-ibig sa isang bahay na hindi kayang bayaran ng mamimili.
Ang mga bangko ay mas mababa ang pagpapatawad, lalo na kung ang bahay ay nakalista bilang isang maikling pagbebenta o isang pagreremata .
Ang pagsasabi ng isang nagbebenta na ang isang mamimili ay hindi kwalipikado na magbayad ng presyo ng listahan ay nagpapadala ng isang senyas na ang bumibili ay dapat magsulat ng mga alok sa iba pang mga tahanan na akma sa hanay ng presyo ng bumibili at hindi ang isang ito. Ginagawang lumalabas ang mamimili na hindi kwalipikado at hindi alam.
Pagpadala ng Lowball Offer With Pekeng maihahambing na Sales
Maliban kung ang bahay ay ridiculously overpriced, ang listahan ahente ay may pulled maihahambing na mga benta upang suportahan ang mga benta presyo bago ilagay ang bahay sa merkado. Nagpapadala ng listahan ng ahente ng isang listahan ng mga benta mula sa ibang lugar na insulto ang katalinuhan ng ahente at nagpapahiwatig na ang ahente ay walang kakayahan.
Ipinakikita rin nito na ang ahente ng mamimili ay hindi alam ang kapitbahay o ang mga nakapaligid na katangian nito. Sa isip, nais ng ahente ng bumibili na manalo sa kooperasyon ng listahan ng ahente, hindi lumiliko ang ahente ng listahan.
Pagpadala ng Lowball Offer With Requests Concession
Kung ito ay hindi sapat na masamang upang pahinain ang nagbebenta na may isang alok na lowball, ang ilang mga ahente ng mamimili ay nagbabato sa mga konsesyon sa ibabaw ng isang mababang presyo. Ang ilan ay humihingi ng isang pagsara ng credit ng gastos, na umaabot sa 3% hanggang 6% ng presyo ng pagbebenta. O hinihiling nila ang nagbebenta na dalhin ang financing sa isang kontrata sa lupa .
Ang ilang mga nagbebenta ay handa na magbigay ng isang cash credit sa mga mamimili, ngunit sa pangkalahatan ay tumangging gawin ito sa isang lowball alok. Ito ay tulad ng pagkahagis ng isang pie sa mukha ng nagbebenta gamit ang iyong kaliwang kamay, sinusundan ng isa pang pie mula sa iyong kanang kamay. Pag-isipan mo.
May mga mas mahusay na paraan upang manalo ng mga nag- aalok ng lowball kaysa sa paggawa ng mga 5 pagkakamali. Ang unang hakbang ay ang pag-upa ng isang kwalipikadong ahente upang gabayan ka.