Bakit Hindi Magbenta ang Ilang Maikling Bentahe
Narito ang ilan sa mga karaniwang nagbebenta ng mga pagkakamali na may maikling benta:
Maliit na Balanse sa Pagbebenta # 1: Maliit na Halaga
Ang mga presyo ng maikling sale ay nagpapaalala sa akin tungkol sa kuwento ng Goldilocks at Tatlong Bears .
Ang ilan ay masyadong mataas, ang ilan ay masyadong mababa at ang ilan ay may presyo lang. Ang maikling mga benta na nagbebenta ay napakahalaga nang tama. Ang presyo ay dapat na kaakit-akit sa mga sumusunod na partido:
- Ang Short Sale Bank
- Ang bumibili
- Agent ng Mamimili
- Ang nagbebenta
- Ang Nagbigay ng Mamimili
Ang pagtanggap sa lahat ng limang mga entidad ay maaaring mukhang imposibleng gawin, ngunit posible. Mayroong isang sining sa pagpepresyo ng maikling pagbebenta. Maaari kong tiyakin na ang lahat ng aking mga maikling listahan sa Sacramento - sa aming malambot na merkado - ay tumatanggap ng maraming mga alok , at isinara nila.
Short Sale Error # 2: Hindi Nakikilalang Listahan ng Ahente
Lalo na sa bumabagsak na mga merkado , ang mga ahente na may maliit na negosyo ay naaakit sa maikling benta tulad ng mga moth sa isang apoy. Dapat malaman ng mga nagbebenta kung gaano karaming mga maikling benta ang isang ipinanukalang maikling listahan ng ahente sa listahan ay aktwal na isinara bukod sa bilang ng mga maikling benta na nakalista ng ahente.
Kung marami sa mga listahan ng ahente ay nasa merkado nang higit sa 90 araw nang walang isang alok, isang bagay ay seryoso na mali.
Ang mga ahente na nagtagumpay sa negosyong ito ay may minimum na dalawang taon na karanasan sa pakikipag- ayos sa mga maikling bangko sa pagbebenta .
Short Sale Error # 3: Bad Marketing
Naniniwala ang ilang mga ahente na ang pagpepresyo lamang ay magbebenta ng isang maikling pagbebenta, at hinihikayat nila ang mga nagbebenta na ilagay ang isang katawa-tawa na tag ng presyo sa bahay. Kung gayon ang ahente ay sadyang tumangging mag-market sa bahay.
Hindi lamang ang presyo ay kailangang maging makatwiran, ngunit ang bahay ay nararapat sa parehong uri ng paggamot gaya ng iba pang listahan.
Ang mga maikling benta ay dapat na nakalantad sa pinakamalawak na posibleng pool ng mga mamimili, na nangangahulugang paglalagay ng plastering na nakalista sa lahat ng mga pangunahing web site, at kabilang ang paggawa ng pagmemerkado sa direktang mail at networking .
Short Sale Error # 4: Ipinapakita ang mga Paghihigpit
Mamimili ng mga ahente, pagpalain ang kanilang mga labis na trabaho at pagod na mga puso, minsan ay dadalhin ang path ng hindi bababa sa pagtutol. Kung ang listahan ay nangangailangan ng isang appointment, ang ahente ng bumibili ay maaaring makapasa sa bahay na pabor sa isang listahan nang walang mga paghihigpit sa appointment.
Kapag ang isang ahente ng mamimili ay tumawag upang ipahayag ang isang pagpapakita, ang tugon ay dapat na, "Halika sa paglipas. Kami ay handa na!" Halimbawa, ang mga maikling listahan ng pagbebenta na naghihigpit sa aktibidad tulad ng walang pagpapakita sa Linggo, ay maaaring hindi kailanman ipapakita sa lahat.
Maikling Pagbebenta Mali # 5: Walang Mga Larawan
Ang pagpadala ng isang listahan sa MLS nang walang maramihang mga litrato - o mas masahol pa, walang litrato sa lahat - ay tulad ng slamming ang pinto sa harap ng mga mamimili. Hindi maaaring bumalik ang mga mamimili. Ang isang listahan sa mga nawawalang litrato ay nagpapadala ng mga mensahe na nagsasabi na walang nagmamalasakit kung ang bahay ay nagbebenta at malamang na may mali dito.
Sa ilang mga web site tulad ng Realtor.com, ang listahan na may pinakamaraming litrato ay mas mataas ang ranggo, at ang mga walang drop sa ibaba.
Short Sale Error # 6: Mahina ang Kondisyon ng Ari-arian
Ang mga tahanan sa pagbebenta ay lubhang nakikinabang mula sa pagtatanghal ng bahay . Kailangan ng mga nagbebenta na maghanda ng bahay para mabili at panatilihin ito sa malinis na kondisyon. Kung ang mga kama ay hindi ginawa, ang mga laruan ay nakakalat at ang kusina ay puno ng mga pinggan, ang mga mamimili ay hindi maaaring makita ang nakalipas na gulo. Bukod dito, ang ilang mga mamimili ay nag-aalala na kung ang bahay ay guluhin sa panahon ng isang pagpapakita, ang mga nagbebenta ay maaaring basura ito sa pag-vacate.
Short Sale Error # 7: Hindi Kooperatibong Mga Nagbebenta
Ang mga nagbebenta ay kailangang magsumite ng kinakailangang dokumentasyon sa bangko sa isang napapanahong paraan. Kung ang pakete ay hindi kumpleto, ang bangko ay hindi magpoproseso ng file, at iyon ay aantala ng pag-apruba.
Kung ang isang nagbebenta ay tumangging magsumite ng personal na impormasyon sa pananalapi at isang makatwirang sulat ng kahirapan , ang nagbebenta ay hindi kwalipikado para sa isang maikling pagbebenta .
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.