Tandaan ang pagsakay sa kotse bilang isang bata at pagyuyuko ang iyong mga magulang: Mayroon pa ba kami roon? Mayroon pa ba tayo doon? Kung gagawin mo ito, mas masahol pa kang maghihintay para sa pag-apruba ng maikling pagbebenta dahil malamang na mas matagal kaysa sa inaasahan mo. Kung magsanay ka ng yoga o makarating sa Zen ng pagtanggap ng pasensya, magiging mas madali para sa iyo ang mga bagay, ngunit karamihan sa mga mamimili ay talagang mahirap na naghihintay ng proseso ng pag-apruba.
Hindi ka nag-iisa.
Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Nagsumite ako ng isang alok sa isang maikling pagbebenta halos 5 na buwan na ang nakakaraan, at hindi pa namin narinig ang anumang bagay mula sa ahente ng listahan kamakailan lamang. Ang aking ahente ay nanawagan bawat linggo upang malaman kung ang bangko ay tinanggap ang aming alok. ang listahan ng ahente ay hindi tumawag sa kanya pabalik Hindi namin alam kung gaano karaming mga nag-aalok ang bangko ay tumitingin o kahit na ang aming alok ay pinakamahusay na. Gaano katagal dapat maghintay ang isang mamimili para sa maikling pag-apruba ng benta?
Sagot: Ang mga mamimili ng maikling pagbebenta sa buong bansa ay kumanta ng mga blues kasama ka. Ang bawat maikling benta ay naiiba at mas maraming depende sa tagapagpahiram tulad ng ginagawa nito sa listahan ng ahente . Ang ilang mga ahente ng pag-aari outsource ang kanilang maikling negosasyon sa pagbebenta sa isang ikatlong partido, na maaaring madalas na antalahin ang isang tugon.
Kuwalipikado ang Iyong Maikling Pagbebenta Bago Sumulat ang Alok
Bago ka magpasya na bumili ng isang maikling bahay sa pagbebenta , hilingin sa iyong ahente na gawin muna ang isang maliit na saligan. Ang ilan sa mga bagay na maaaring gawin ng iyong ahente ay:
- Suriin ang maihahambing na benta
Maraming mga bangko ay discount ang presyo nang kaunti mula sa halaga sa pamilihan, ngunit upang makakuha ng isang pagtanggap, ang mga alok ay dapat na makatwiran at malapit sa mga katulad na benta .
- Tingnan ang Rekord ng Pagsubaybay ng Ahente ng Maikling Sale
Kung ang maikling ahente ng listahan ng pagbebenta ay may ilang maikling listahan ng pagbebenta at may maliit na karanasan na aktwal na isinasara ang isang maikling pagbebenta, ang iyong mga pagkakataon na mag-alok ng pagtanggap ay maaaring maging slim.
- Itanong Kung Paano Maraming Mga Short Offer na Pagbebenta ang Naipasa sa Nagbebenta
Habang ang listahan ng ahente ay maaaring tanggihan na ibunyag ang mga presyo ng alok, dapat ipaalam ng ahente ang iyong ahente kung gaano karaming mga alok ang natanggap. Kung mayroong maraming mga maikling pagbebenta na nag-aalok , maaaring kailangan mong mag-alok ng higit sa listahan ng presyo.
- Alamin kung ang Complete Sale Sale ng Sellers ay Kumpleto
Ang mga negosyante sa bangko ay hindi magpoproseso ng isang file kung hindi kumpleto ang pakete ng short sale ng mga nagbebenta. Ang file na iyon ay pupunta sa ilalim ng pile kung nawawala ang mga papeles na kinakailangan ng bangko.
Gaano karaming mga pautang ang sinigurado sa ari-arian?
Mahigit sa isang tagapagpahiram ay maaaring mangahulugang ang file ay mas matagal upang isara. Ang ilang mga junior lenders ay hinihingi ang mga unsecured prom note mula sa nagbebenta o mas maraming pera kaysa sa karaniwan mula sa unang tagapagpahiram. Gayundin, ang ilang mga nagpapahiram ay isaalang-alang lamang ang unang alok. Kung hindi ka ang unang alok, ang iyong alok ay maaaring mahulog sa tabi ng daan.
Gaano katagal ang Kumuha ng Maikling Sales?
Ito ang tanong na milyon-dolyar. Ako ay nagsara ng maikling benta sa loob ng 6 na linggo mula sa petsa na nakalista ko ang ari-arian sa petsa na ito ay sarado. Ang iba ay maaaring tumagal ng 30 araw. Ngunit karamihan ay 3 hanggang 4 na buwan. Ang ilang mga bangko ng America maikling benta , naniniwala o hindi, makakuha ng pag-apruba sa mas kaunti sa 30 araw. Ang mga maikling benta ni Wachovia ay maaaring magbago minsan sa loob ng 24 na oras.
Ang iba pang mga nagpapautang ay napapadpad sa pagsusumite ng maikling sale na ang mga empleyado nito ay hindi maaaring tumugon sa napapanahong paraan. Ang isang beses na kinuha ng dalawang buwan ay madaling tumagal ng apat na buwan, at walang dalawang nagpapahiram ay pareho. Kung ang tagapagpahiram ay tumutugon sa tagsibol, hindi ito nangangahulugang ang oras ng pagtugon sa pagkahulog ay magiging salamin.
Ang maikling proseso ng pagbebenta, mula sa pagsumite hanggang sa maikling pag-apruba sa pagbebenta , sa pangkalahatan ay ang mga sumusunod:
- Pagsusumite ng alok at kumpletong maikling pakete sa pagbebenta mula sa nagbebenta.
- Kinikilala ng bangko ang resibo - 10 hanggang 30 araw.
- Ang mga order ng bangko ay isang BPO o tasa - 2 linggo hanggang 2 buwan.
- Sinuri ang file - 2 hanggang 10 araw ng negosyo.
- Nakatalagang negosyante - 2 hanggang 10 araw ng negosyo.
- Maaaring italaga ang negotiator ng Level II - 10 araw ng negosyo.
- Ang file ay naaprubahan o tinanggihan - 30 hanggang 120 araw, depende sa mamumuhunan.
Ang ilang mga maikling benta ay nangangailangan ng karagdagang mga antas ng pag-apruba.
Kung ang mamumuhunan ay isang entidad ng pamahalaan, na nag-iisa ay maaaring magdagdag ng ilang linggo sa maikling proseso ng pag-apruba ng pagbebenta. Gayundin kung ang utang ay may mortgage insurance, na hindi maaaring idinagdag ng borrower.
Kung tumatakbo ka sa nakalipas na 120 araw, posible na ang listahan ng ahente o negosyador ng isang third-party ay wala sa bola at maluwag sa pagtawag sa bangko. Ang pagtawag sa bangko ay nangangahulugang naghihintay sa kahit saan mula 10 minuto hanggang isang oras o mas matagal pa.
O, ang isang mahabang maikling panahon ng pagbebenta ay maaari ding sabihin ang bangko ay may mga panloob na problema, hindi sapat na kawani o nawala ang file ng ilang beses, na nagpapahiwatig ng ahente ng listahan upang muling ipadala ang package. Sa gayon lang alam mo, ang mga maikling benta ng FHA, ibig sabihin ay sa pamamagitan ng HUD, ay kadalasang kinasasangkutan ng matagal na pagkaantala.
Maaari rin itong mangahulugan na ang tasa ay mas mataas kaysa sa iyong alok, at ang listahan ng ahente ay nagtatayo ng isang kaso para sa isang bagong appraiser. Bagaman, masasabi ko na ang aking average na maikling benta ay umabot ng 6 hanggang 8 na linggo upang aprubahan, sa pangkalahatan ay hinihiling namin ang bumibili na maghanda na maghintay ng 90 araw.
Sa kasamaang palad, hindi mo laging maiwasan ang mga problema sa isang maikling pagbebenta. Ang pasensya ay susi. Ikaw ay malamang na makakuha ng maikling pag-apruba sa pagbebenta. Ang isa sa pinakamahirap na bagay para sa mga mamimili ay maunawaan na nagbabanta ang bangko na may pagkansela ay walang kahulugan sa bangko. Ang bank.does.not.care. Ang bangko ay hindi nagmamalasakit sa kalagayan ng ari-arian, lokasyon nito, ang mga pag-aayos na nais mong gawin, o anumang kagyat na bagay na nakakaapekto sa bumibili.
Ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian ay upang ilagay ito at maghintay, na nagbibigay sa iyo ng tunay na gusto sa bahay.
TIP: Sa pangkalahatan kung nakikita mo ang isang bahay na humahadlang sa buwan ng merkado pagkatapos ng buwan bilang isang maikling pagbebenta, salungat sa popular na paniniwala, HINDI ang tagapagpahiram na nagtataglay ng pagbebenta sa bahay. Marahil ang bumibili na kinansela, ay pinalitan ng isang bagong alok, at ang buong proseso ay nagsimula.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California .