Paano Presyo ng Maikling Pagbebenta

Magkano ang Iyong Maikling Binebenta Home Worth Ngayon?

Ang paraan sa presyo ng isang maikling pagbebenta ay halos kapareho sa paraan ng mga ahente ng presyo ng anumang iba pang mga bahay, na may isang iuwi sa ibang bagay upang account para sa mga kondisyon sa merkado. Ang mga nagbebenta ng maikling benta na hindi nag-aalok ng kanilang mga bahay nang naaangkop ay malamang na hindi makatanggap ng mga mabubuting alok. Iyon ay dahil ang pagpepresyo ay kailangang mag-apela sa higit sa mamimili upang matiyak na malapit na ang isang transaksyon sa pagbebenta. May iba pang mga entidad upang maglubag.

Ang presyo ng isang maikling pagbebenta ay tama ang nagsasangkot ng choreographing isang masarap na sayaw sa pagitan ng pagdadala sa isang alok at pagkuha ng bangko upang bumili sa alok na iyon.

Bukod dito, kung ang isang Notice of Default ay nai-file, oras ay ang kakanyahan. Sa pagkakataong iyon, maraming araw na natitira lamang sa kalendaryo bago ang isang maikling nagbebenta na nagbebenta ay maaaring mawala ang bahay sa foreclosure.

Ang presyo ay mali, at ang mga default ng bahay sa bangko. Iyon ang isa sa maraming mga kadahilanan kung bakit mahalaga ang pag-upa ng isang karanasan na maikling ahente sa listahan ng pagbebenta . Ang maikling presyo ng pagbebenta ay kailangang maging kaakit-akit sa mga sumusunod na limang partido:

• Ang Short Sale Bank.

  Dahil ang maikling benta ay maaaring tumagal ng hindi bababa sa 3 buwan upang isara mula sa listahan ng pagsisimula, ang presyo ay dapat na batay sa nakabinbing benta , na kung saan ay magiging maihahambing na mga benta sa pagsasara. Ang mga bangko sa pangkalahatan ay tatanggap ng isang alok na ibinebenta sa dahilan ng mga katulad na benta . Ang upa ay kukuha din ng isang independyenteng ahente upang masuri ang halaga batay sa mga nakapalibot na tahanan.

• Ang bumibili.

  Ang mga short sale buyer ay gustong bumili sa ilalim ng merkado; gusto nila ng isang mahusay na pakikitungo. Kung hindi man, ang mga mamimili ay may maliit na insentibo na maghintay ng 90 araw o higit pa para sa isang maikling pagbebenta upang isara. Ang mga nagbebenta ay mahuhuli ng mata ng mamimili kung ang bahay ay naka-presyo sa ilalim ng kumpetisyon. Ngunit ang isang mas mababang presyo ay hindi maaaring matanggap ng maikling bangko sa pagbebenta. Ang mga bangko sa pangkalahatan ay hindi tumatanggap ng mga alok na lowball, anuman ang inaasahan ng isang mamimili.

• Agent ng Mamimili.

  Ang mga maikling benta ay hindi mataas sa listahan ng mga paboritong transaksyon ng ahente ng mamimili . Ang mga ahente ng mamimili sa pangkalahatan ay nakakakuha ng mas mababang komisyon sa mga maikling benta, ang mga deal ay mas matagal upang isara at kung minsan ay hindi sila magsara. Ang listahan verbiage ay kinakailangan upang tiyakin ang ahente ng mamimili ay nagkakahalaga ng oras na namuhunan. At ang presyo ay nangangailangan pa rin ng makatwirang. Ang ilang mga ahente ng mamimili na hindi alam ng anumang mas mahusay ay magsasabi sa isang bumibili na tumalon sa isang presyo ng lowball, ngunit kadalasan ay hindi pagsasara.

• Ang Nagbigay ng Mamimili

  Ang isang mamimili at nagbebenta ay maaaring makarating sa isang kapwa sumang-ayon na presyo, ngunit ang tagapagpahiram ng mamimili ay aasar ng sarili nitong appraiser upang matukoy ang halaga sa pamilihan . Nangangahulugan ito na kailangan ng bahay na tasahan ang mga katulad na benta . Ang presyo na masyadong mababa ay bihirang isang problema. Ngunit kung ito ay masyadong mataas ang halaga, hindi ito susuriin, at alinman sa mamimili ang kailangan upang makapunta sa pagkakaiba sa cash o ang nakabinbing benta ay sumabog. Kung ang pagtasa ay mababa, kakailanganin nito ang isang binagong maikling sulat ng pag-apruba sa pagbebenta mula sa maikling bangko sa pagbebenta, at hindi bawat bangko ay sumasang-ayon na babaan ang presyo sa bagong halaga ng appraised.

• Ang nagbebenta.

  Ang ilang mga uri ng maikling benta ay napapailalim sa mga hatol ng kakulangan at utang sa pagpapatawad ng utang sa utang , na nangangahulugan na kailangan ng mga nagbebenta na makuha ang pinakamataas na posibleng presyo. Ang kaakit-akit na pagpepresyo ay maghihikayat sa maraming mga alok , at maraming mga alok ay may posibilidad na mag-bid sa presyo. Mga nagbebenta na maaaring magbayad ng mga buwis sa pagkakaiba o harapin ang pag-aalaga ng kontribusyon ng pera nang labis tungkol sa presyo ng pagbebenta ng maikling pagbebenta.

Ang pagtanggap sa lahat ng limang mga entidad ay maaaring mukhang imposibleng gawin dahil sa magkakasalungat na interes ng mga partido na kasangkot, ngunit posible. Mayroong isang sining sa pagpepresyo ng maikling pagbebenta. Maaari kong tiyakin na marami sa aking mga maikling listahan sa Sacramento - sa aming malambot na merkado - makatanggap ng maraming alok.

Ang mga presyo ay tama.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.