Hindi lahat ng ahente ng real estate ay gustong gamitin kung ano ang maaaring makita bilang labis na agresibong mga taktika sa pamamagitan ng pagiging ganap na lantad at tuwid sa isang unang-oras na mamimili ng bahay . Hindi nila nais na takutin ang mamimili o gawin ang mamimili na nakakatakot na ang mamimili ay nagpasiya na huwag bumili ng bahay. Gusto nilang maprotektahan ang kanilang mga mamimili mula sa mahihirap na katotohanan na maaaring masaktan.
Narinig ko rin ang mga ahente na sinasabi na ang ilang mga mamimili ay kailangang matuto ng isang mahirap na aralin sa unang bahagi, na hindi ito malulubog sa kung hindi man kung ang mamimili ay hindi gumawa ng kanyang sariling bahay sa pagbili ng mga pagkakamali . Ito ay hindi isang taktika na inirerekomenda ko ngunit kapaki-pakinabang ang ilang mga ahente. Sa pamamagitan ng pagbibigay ng unang pagkakataon na bumibili ng bahay ang pag-alis upang makagawa ng isang kahila-hilakbot na pagkakamali - nakatayo sa gilid at pinapayagan ang mamimili na gumulo sa kanyang sarili - ang ahente ay nagsasagawa ng pagkakataon na ang mamimili ay sisihin ang ahente.
First-Time Home Buyer Error # 1: Hindi Pakikinig sa Ahente ng Mamimili
Ang mga unang mamimili sa bahay ay hindi maaaring magtiwala sa ahente ng real estate na tinanggap nila.
Kung gayon, dapat agad na tapusin ng mamimili ang ugnayan na iyon. Ang mga relasyon sa katiwala ay batay sa tiwala. May magagandang ahente at may mga masamang ahente, tulad ng anumang negosyo. Mag-upa ng ahente na iyong pinagkakatiwalaan Kapag pinagkakatiwalaan mo at gusto ang ahente na iyon, pakinggan ang payo na ibinigay ng ahente ng iyong mamimili.
Nais ng ahente ng iyong mamimili na manalo at gusto mong bilhin ang bahay ng iyong mga pangarap. Ang bawat merkado ng real estate ay naiiba, at ang iyong ahente ay maaaring magbigay sa iyo ng payo na nahihirapan kang sumang-ayon o maintindihan. Panatilihin ang pagtatanong hanggang sa kumportable ka. Ang iyong ahente ay ang pinakamahusay na tao upang payuhan ka tungkol sa anumang ibinigay na real estate market. Huwag mawala ang alok sa pagbili dahil hindi ka nakinig.
First-Time Home Buyer Error # 2: Not Getting a Preapproval Letter
Dahil ang mga newbie mamimili ay hindi kailanman bumili ng isang bahay bago, hindi nila maaaring mapagtanto na ang mga kondisyon sa merkado ay madalas na humihiling ng isang preapproval sulat . Ang mga nagbebenta ay hindi interesado sa pagpapakita ng kanilang tahanan sa isang mamimili na hindi maaaring patunayan ang mamimili ay maaaring kayang bilhin ito. Ang isang mamimili ay maaaring magkaiba ang pakiramdam at naniniwala na kapag ang mamimili ay nagpasiya na bumili ng bahay, ang mamimili ay makakakuha ng liham ng preapproval, ngunit iyan ay paatras.
Hindi lamang iyon, ngunit sa oras na kinakailangan upang makakuha ng isang liham ng preapproval, ang isa pang mamimili na ay kwalipikado ay maaaring magpalit at lagyan ng singil ang layo habang ang unang mamimili ay naghihintay ng pag-apruba. Ang sulat na preapproval ay hindi para sa iyong ahente. Ito ay para sa nagbebenta. Huwag kahit na isipin ang tungkol sa sinusubukan na magsulat ng isang alok na walang ito.
First-Time Home Buyer Error # 3: Pagbili ng Pinakamababang Home
Hindi mo kailangang panoorin ang HGTV's House Hunters alam na ang mga mamimili ay madalas na pumili ng pinakamahal na bahay.
Ang mga ito ay hindi mapaniniwalaan o kapani-paniwala nasasabik kapag shopping sa bahay at madaling makakuha ng dala ang layo. Ang pagbili ng isang bahay ay isang emosyonal na desisyon. Normal para sa mga mamimili na gusto ang pinakamahusay na tahanan na maaari nilang bayaran, ngunit kung minsan ang mga emosyon ay maaaring mag-overrule sa pampinansyal na pang-unawa.
Huwag matakot na bumili ng isang bahay na maaaring magkaroon ng lahat ng mga pangunahing kinakailangan sa abot ng pagsasaayos at lokasyon ngunit maaaring kailangan ng isang ugnay ng TLC. Kung maaari kang bumili ng isang bahay nang kaunti sa ilalim ng iyong paraan, malamang na ikaw ay makatulog nang mas mahusay sa gabi, at hindi ka makaranas ng pagsisisi ng mamimili . Maghanap ng isang starter home, isang bahay na sa loob ng 5 hanggang 10 taon maaari mong ibenta upang umakyat. Ang isang tunay na abot-kayang bahay, hindi ang tahanan ng iyong malayong hinaharap, sapagkat ang karamihan sa unang-unang mga mamimili ng bahay ay may isang bagay sa kanilang panig na ang mga mamimili ng beterano sa pangkalahatan ay hindi: oras.