Mga Dahilan sa Pag-upa ng Iyong Sariling Ahente upang Bumili ng Foreclosure o Maikling Pagbebenta
Ang mga mamimili ay hindi palaging nakalagay upang makahanap ng isang foreclosure agent, na kilala bilang isang REO agent, o isang ahente na dalubhasa sa maikling benta, ngunit dapat nila. Ang mga mamimili ay naaakit sa mga ganitong uri ng mga transaksyon dahil gusto nila ng isang mahusay na pakikitungo. Dahil dito, kadalasan ang REOs (pag-aari ng bangko) at mga listahan ng maikling benta ay nag- aalok ng mga mamimili ng pagkakataon na bumili ng bahay sa ilalim ng halaga sa pamilihan.
Tandaan, gayunpaman, na hindi bawat listahan ng REO o maikling listahan ng pagbebenta ay naka-presyo sa ilalim ng merkado.
Sa ilang mga paraan, ang mga ito ay hindi iba mula sa anumang iba pang uri ng listahan. Ang mga mamimili ay makakahanap ng iba't-ibang Goldilocks: ilang REOs at maikling benta ay masyadong mataas ang halaga, ang ilan ay masyadong mababa at ang ilan ay tama lamang.
Kung ikaw ay isang unang-time na bumibili ng bahay , ikaw ay lubhang makikinabang sa pagkuha ng isang ahente ng bumibili na may karanasan sa pagbebenta ng REO at maikling listahan ng pagbebenta. Ang pag-hire ng ahente ng mamimili na walang REO o maikling karanasan sa pagbebenta ay halos mapanganib sa pagkuha ng listahan ng ahente. Karapat-dapat ka ng isang ahente na magpapasuna sa iyong mga interes.
Naghahanap para sa isang REO / Short Sale Buyer's Agent
Sa malambot o bumabagsak na mga merkado ng real estate , maraming mga ahente ng mamimili ang nakakakita ng karamihan sa mga benta na bumubuo sa mga bahay na pag-aari ng bangko at mga maikling benta. Kung makakahanap ka ng ahente ng abala na bumibili (hindi isang ahente na nagsasara ng 3 o 4 na deal sa isang taon), malamang na ang agent na ito ay kumakatawan sa maraming REO at mga short sale buyer. Narito ang mga paraan upang makahanap ng ahente ng REO / maikling ahente ng pagbebenta:
- Referral Mula sa Mga Kaibigan, Katrabaho o Pamilya sa REO - Maikling Binebenta na Ahente
Ang mga pagkakataon na may kakilala mo ay kamakailan-lamang ay binili ng bahay. Magtanong para sa isang referral sa ahente na iyon, pagkatapos tumawag upang magtanong tungkol sa REO - maikling karanasan sa pagbebenta. Ang mga referral ay ang ginustong at pinaka-popular na paraan ng paghahanap ng isang ahente.
- Tawagan ang isang Agent Friend at Magtanong para sa isang REO - Short Sale Referral
Ang mga ahente na hindi makipag-ayos ng maraming mga bank-owned o short sale transaksyon sa pangkalahatan ay alam kung anong mga ahente ang ginagawa. Ang mga ahente ay humatol sa isa't isa sa pamamagitan ng mas mahigpit na mga pamantayan, natuklasan ko, kaysa sa mga mamimili na naghuhusga ng mga ahente, kaya malamang na ikaw ay ituturo sa ahente ng nangungunang gumagawa ng mamimili. Dagdag pa, ang mga ahente ay regular na nagbabayad sa bawat iba pang mga bayarin sa referral, na nangangahulugan na ang nagre-refer na ahente ay may dagdag na insentibo upang tiyakin na napupunta ka sa kanang kamay - dahil kung hindi ito malapit, hindi sila makakakuha ng bayad sa pagsangguni para sa iyo.
- Makipag-usap sa mga Ahente sa Mga Buksan na Bahay
Kung ang host ng bukas na bahay ay ang aktwal na ahente ng listahan o ibang ahente mula sa parehong opisina ay hindi mahalaga kung wala ka roon upang bilhin ang partikular na bahay. Ang mga bukas na bahay ay nagbibigay sa mga mamimili ng isang nakakarelaks at hindi mapanlinlang na kapaligiran upang makipag-usap sa ibang mga ahente. Maaari mong hilingin sa mga ahente na ilarawan para sa iyo ang isang kamakailan-lamang na REO o maikling karanasan sa pagbebenta at alamin kung gaano karami sa mga uri ng mga transaksyon ang mga ahente ay karaniwang malapit bawat taon.
- Maghanap para sa REO / Short Sale Agents Online
Maraming mga ahente ang sumulat ng mga blog tungkol sa kanilang mga karanasan. Ito ay halos tulad ng pagbabasa ng isang talaarawan dahil binigyan ka ng isang loob na silip sa kung ano ang napupunta sa likod ng mga eksena. Mag-ingat na hindi ka suckered sa isang site kung saan ang mga ahente ay nakasalalay lamang sa mga keyword para sa trapiko sa Internet at hindi talaga hawakan ng napakaraming REO o maikling transaksyon sa pagbebenta. Magtanong ng mga direktang tanong, huwag matakot o mahiyain.
Ang isa sa mga paborito kong site ng ahente ay Active Rain. Mag-scroll pababa sa menu ng mga estado, pumili ng county, pagkatapos ay isang lungsod, at basahin ang mga blog ng mga ahente na kinagigiliwan mo. Maaari ka ring maghanap sa pamamagitan ng "REO" o "maikling benta" mula sa iyong paboritong site ng search engine.
- Pagbukud-bukurin ang mga talaan ng MLS sa pamamagitan ng REO at Mga Short Sale na Ahente
Kung mayroon kang isang kaibigan sa negosyo ng real estate na may access sa MLS , magpatakbo ng isang paghahanap sa pamamagitan ng paglilimita sa mga pagbalik sa REOs at maikling benta, at bunutin ang closed sales para sa nakaraang anim na buwan sa iyong ginustong ZIP code o kapitbahayan. Hanapin ang pangalan ng ahente ng bumibili sa bawat isa sa mga benta, at pagkatapos ay pumunta sa web site ng ahente para sa karagdagang impormasyon.
Buong pagsisiwalat: Pinananatili ko rin ang isang blog sa Aktibong Ulan.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.