Isa sa mga dilemmas na maaari mong harapin kapag bumibili ng isang bahay sa Hawaii ay kung pumili ng isang lokal na ahente ng real estate upang kumatawan sa iyo o sa pag- upa ng listahan ng ahente . Ang kuwento ko ay ang pinakamalakas sa parehong mundo. Hindi ko talaga gustong umasa lamang sa isang ahente sa listahan dahil mas gusto ko ang aking sariling representasyon, ngunit sa kabilang banda, hindi alam ng bawat ahente sa real estate sa Hawaii ang bawat kapitbahayan sa bawat isla. Pinili ko ang isang ahente na lisensyado sa Hawaii sa pamamagitan ng Honolulu Board of Realtors upang matulungan akong bumili ng bahay sa Hawaii sa Big Island.
Siya rin ay residente ng Big Island sa loob ng mahabang panahon, na kasangkot sa real estate at marketing ng mga bagong subdivision.
Ang disbentaha ay, siyempre, hindi siya nagtataglay ng tiyak na impormasyon tungkol sa bawat kapitbahayan kung saan gusto ng aking asawa na bilhin ang aming bakasyon sa bahay. Sa kabilang panig, ang mga ahente sa listahan ay kadalasang kailangang samahan ng pagpapakita sa mga bahagi ng Hawaii, kaya nagkaroon ako ng listahan ng ahente sa aking pagtatapon upang mag-drill. Maaari kong tanungin nang direkta ang mga tanong na hindi maaaring malaman ng aking ahente.
Mga Tanong para sa Agent ng Listahan Bago Pagbili ng Bahay sa Hawaii
- Paano mo itinatag ang presyo ng bahay na ito? Kahit na ang aking ahente ay nagkaloob ng mga katulad na benta , maaari silang mag-iba nang malawak sa ilang mga lugar batay sa mga pag-upgrade at pagtingin.
- Anong uri ng pag-upgrade ang mayroon ang tahanan? Sellers ay madalas na kilala para sa sinusubukan upang makabalik ang buong presyo ng mga pag-upgrade, na halos hindi kailanman mangyayari sa katotohanan dahil upgrade maaaring depreciate.
- Paano nagbago ang mga presyo sa paglipas ng mga taon sa kapitbahayan na ito? Maaari mong tingnan ang mga tala ng buwis mula sa isang pamagat ng kumpanya ngunit hindi nila ipakita ang kumpletong larawan. Ngunit mahalagang tandaan kung ang mga presyo ay lumilipat o lumilipat pababa.
- Nakarating na ba o inaasahan mo ang anumang likas na sakuna? Halimbawa, ang Big Island ay may mga lindol, tsunami, baha at bulkan. Walang lugar sa paraiso na walang posibleng negatibo.
- Mag-iiwan ba ang nagbebenta ng anumang kagamitan? Harapin natin ito, hindi mo maaaring mahigpit ang isang supa sa isang eroplano kasama ka sa Hawaii. Maraming kalakal sa Hawaii ang mahal. Kapag bumili ka ng isang bahay sa Hawaii, hindi mo inaasahan na makatulog sa sahig. Hindi pangkaraniwan na makipag-ayos ng mga kagamitan.
- Kung ang pagbili ng isang bahay na paksa sa isang HOA, ano ang mga paghihigpit tungkol sa vacation rentals o mga alagang hayop, kasama ang anong mga uri ng gastos ang kasama sa HOA? Maraming mga asosasyon ng may-ari ng bahay sa Hawaii, halimbawa, ang naghihigpit sa mga upa sa isang maximum na 30 araw.
- Ilang mga may-ari ang nakatira sa lugar? Ito ay lalong mahalaga kung bumili ng condo o townhouse dahil hindi mo maaaring makakuha ng financing kung ang ratio ng mga mamumuhunan sa mga occupants ay masyadong mataas.
- Paano pinanghahawakan ang mga kagamitan at paano ako mag-aplay bilang isang hindi residente? Maraming mga tahanan ang magkakaroon ng mga solar panel sa bubong, ngunit hindi sila maaaring magbigay ng koryente. Ang ilang solar panel ay ginagamit lamang para sa pag-init ng tubig.
- Maaari mo bang i-refer sa akin sa isang tagapag-ayos at pagpapanatili ng mga tao? Kapag wala ka sa isang magandang bahagi ng taon, ang mga lawn ay nangangailangan pa rin ng pag-guhit at mga hardin na pinutol at pinainom. Kung ikaw ay nag-aasikaso sa lahat ng iyong pagpapanatili, mahusay na pagsasanay upang i-line up ang iyong mga tao sa pagpapanatili bago umalis sa isla.
- Anong uri ng hindi inaasahang gastusin ang maaaring kailanganin kong malaman tungkol sa? Ang mga buwis sa ari-arian sa Hawaii ay medyo mababa kumpara sa mainland, ngunit kakailanganin mo ang patakaran sa seguro ng may- ari, kahit na magbayad ka ng pera para sa isang bahay sa Hawaii. Magkaroon ng kamalayan na ang mga part-time na residente ay nagbabayad tungkol sa 3 beses higit pa para sa mga buwis sa ari-arian kaysa sa isang full-time na residente. May iba pang mga pagsasaalang-alang. Sino ang mag-aayos ng isang basag na bintana, halimbawa, kung ang isang lumilipad na niyog ay tumama ito?
Totoong Kwento Tungkol sa Pagbili ng Bahay sa Hawaii
Sa sarili kong pangangaso para bumili ng bahay sa Hawaii, nasasakop ko ang maraming ahente sa aking ahente. Tulad lang ako sa House Hunters, at malalaman ko dahil lumitaw ako sa palabas na iyon mula sa pananaw ng ahente ng mga bagay, na tumutulong sa mga mamimili sa Sacramento na bumili ng maikling pagbebenta .
Unang nakita namin ang simboryo sa Captain Cook sa Big Island. Hindi ito isang bukas na espasyo na nais mong asahan, ngunit sa halip ay nagtatampok ng isang waterfall at pond sa gitna, kaya ang lahat ng mga kuwarto, kahit na sa mga nasa ikalawang palapag, ay maliit at matatagpuan sa perimeter, nang hindi na ang napakahalagang pagtingin ng karagatan, maliban sa balkonahe.
Susunod, naglalakbay kami ng isang kape sa South Kona, mataas sa burol. Hindi kami maaaring magmaneho sa aming rental car, kaya bumaba ang listahan ng ahente upang makuha kami. Malapit sa itaas, ang kalsada ay sobra at matigas na ang kanyang SUV ay hindi maaaring ilipat sa unang gear.
Kinailangan naming umalis sa kotse upang mapagaan ang pagkarga at maglakad ng isang matinding pagtaas. Oh, ang aking mga masasamang guya. Hindi ko makita ang pagmamaneho sa bayan para sa mga pamilihan mula doon.
Natagpuan namin ang isang magandang tahanan sa Kealakekua, na nasa kalagitnaan ng isang matarik na kalye. Ang sala ay pabilog, mga 500 square feet, na nagbibigay ng 180-degree na malawak na tanawin ng karagatan. Ngunit upang makarating sa master bedroom sa itaas na palapag, kailangan mong umakyat sa isang hagdan sa labas, at ang parehong ensuite bath ay napakaliit. Ang natitirang bahagi ng bahay ay walang espesyal, kasama ang listahan ng ahente ang nagsabi na nangangailangan ito ng pag-aapoy ng pag-ihi nang hindi bababa sa isang beses bawat 5 taon. Kung binili namin ang bahay na iyon at gusto kong maglakad papunta sa bayan, malamang na kailangan kong mag-crawl sa lahat ng apat na daan patungo sa pangunahing pag-drag.
Sa ibang araw, naglakbay kami sa isang bahay sa Waikoloa, isang subdibisyon ng mas bagong mga tahanan tungkol sa 6 na kilometro mula sa karagatan. Bukod sa katotohanan na sa malayo ay nakikita ko ang isang manipis na ulap sa karagatan, maaaring ako ay nasa Elk Grove, California. Ang bahay ay magnificently remodeled ngunit ang front bakuran ay artipisyal na damo. Hindi ito nakalista sa Big Island MLS habang ang mga nagbebenta ay marketed sa bahay na ito lamang sa Honoululu. Napakaraming senyales ng babala. Tinanong ko ang listahan ng ahente kung ito ay isang flipper, at kinikilala niya ang katotohanang iyon. Hindi ako isang malaking tagahanga ng mga bahay ng flipper .
Sa ngayon ito ay nagsisimula sa hitsura tulad ng bawat entry-level na bahay na may isang kamangha-manghang tanawin ay may isang bagay na lubhang mali sa mga ito. Nais kong makipagkompromiso sa ilang mga tampok ngunit ako ay pagkatapos ng Hawaii lifestyle na may pagtingin sa isang abot-kayang presyo, hindi iba kaysa sa maraming iba pang mga mamimili para sa isang bahay sa Hawaii. Kung hindi mo isiping gumagasta ng isang milyon o higit pa para sa isang pagtingin sa bahay sa Hawaii, mayroon kang maraming mga pagpipilian, hindi napakarami sa ilalim ng puntong iyon ng presyo.
Bilang isang huling resort, iminungkahi ko ang pagtingin sa mga condo. Hindi ko talaga gusto ang isang condo. Marami sa kanila ang nararamdaman ng mga gusali ng apartment, may kaunting privacy, at ang ilan ay walang mga garage. Hindi banggitin, ang isang tonelada ay karaniwang mga pamumuhunan at naupahan sa mga nangungupahan, na nagpapabawas sa muling pagbebenta. Maaari mong tingnan ang mga uri ng mga kotse sa parking lot upang makakuha ng isang pakiramdam para sa nakatira sa mga complexes.
Pagkatapos ay sa pamamagitan ng manipis na swerte nakita namin ang perpektong bahay. Ito ay inuri bilang condo ngunit ito ay isang solong pamilya. Ang HOA ay responsable para sa exterior at front yard. Nangangahulugan ito na pinanatili ang pagpupulong sa labas ng bahay, bubong at mga bintana. Ang bakuran ay puno ng katutubong mga halaman ng Hawaiian sa patubig ng pagtulo. Totoo, ito ay isang maliit na bahay lamang, 2 tulugan, 2 bath at isang den, hindi kahit na 1,100 square feet; Nahulog ako sa pag-ibig.
Gayundin, ang sakop na lanai ay nag-aalok ng extension ng espasyo; ito ay tulad ng isang karagdagang silid ng pamilya. Ang tahanan ay perpekto para sa aking asawa at ako. At ang pagtingin? Kamangha-manghang. 180-degree na panoramic. Parachutes sa karagatan. Mga cruise ship. Dagdag pa, nag-aalok ito ng malamig na gabi ng Kona simoy dahil ang bahay ay nakatayo sa isang bukas na daloy ng hangin, hindi katulad ng iba sa kapitbahayan. Naging masaya ako sa Hawaii. Land ng mga geckos.
Nilagdaan ko ang lahat ng mga papeles, dumalo sa isang mabilis na inspeksyon sa bahay, at iniwan ang isla. Nilagdaan namin ang aming mga dokumento online. Ang aking ahente ay lumipad mula sa Honolulu upang gawin ang pangwakas na walkthrough para sa akin. Pag-ayos ng mga pondo sa kumpanya ng pamagat at sarado sa oras.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.