Bago ka tumalon sa kotse ng isang ahente upang tingnan ang mga tahanan, isaalang-alang ang dalawang bagay: Talaga bang na-preview ng ahente ang alinman sa mga bahay, at pinayuhan ka ng ahente na alamin kung ano ang gusto mo?
Kung ang sagot sa pareho ng mga tanong na iyon ay hindi, maaari mong pag-aaksaya ang iyong oras.
Ang malubhang mga mamimili sa bahay ay walang mga walang-katapusang halaga ng oras upang gumastos ng pagtingin sa mga hindi angkop na mga tahanan. Bukod pa rito, sa mga merkado ng mamimili , dahil sa pambihirang dami ng labis na imbentaryo, halos imposible upang tingnan ang bawat tahanan para mabili.
Bakit Tinitingnan ng Ahente ang Mga Bahay
Ang mga ahente ng mamimili na nasa bola ay palaging i-preview ang mga tahanan, alinman sa pamamagitan ng MLS o broker tour o sa pamamagitan ng paggawa ng isang appointment upang tumingin sa mga tiyak na mga tahanan sa ngalan ng isang mamimili. Ang mga nangungunang ahente ay gumastos ng isa o dalawang umaga sa isang linggo na nag-preview ng mga bagong listahan. Ito ay kung paano ang mga ahente ay nananatiling may kaalaman tungkol sa merkado. Ang mga ahente ay hindi maaaring epektibong magbenta ng isang produkto na hindi nila nakita.
Bago ka umarkila ng isang ahente sa real estate , hilingan ang ahente na ibahagi sa iyo kung gaano karaming mga tahanan ang naglilibot sa ahente bawat linggo. Tukuyin kung ang ahente ay may matalik na kaalaman sa imbentaryo ng lugar sa pamamagitan ng pagtatanong sa ahente upang ilarawan para sa iyo:
- Aktibong Listahan
- Nabenta na Listahan
Kung sa tingin mo ay hindi alam ng ahente kung aling mga kamakailan-lamang na ibinebenta ang mga tahanan o kung ano ang hitsura ng mga bagong listahan, baka gusto mong umarkila ng mas maraming nakaranasang ahente .
Tukuyin ang Iyong Mga Tukoy na Parameter sa Tahanan
Ang mga unang mamimili sa bahay ay kadalasang limitado sa pagpepresyo ng bahay , ngunit ang isang ahente ng real estate ay dapat na magmungkahi ng mga alternatibong lugar kung ang isang mamimili ay ayaw makipagkompromiso.
- Gumawa ng mga desisyon bago ang pagbili bago shopping. Isulat ang bawat amenity na gusto mo at alamin kung ang mga uri ng mga tahanan ay nasa hanay ng iyong presyo.
- Timbangin ang mga benepisyo ng ninanais na amenities, mga kagustuhan at mga pangangailangan, sa ibabaw ng lokasyon. Kung gusto mo ng tatlong kwarto ngunit maaaring realistically kayang bayaran ang dalawang kwarto sa lugar na gusto mo, handa ka bang lumipat sa isang mas maliit na bahay? O mas gusto mong tumingin sa isang iba't ibang mga kapitbahayan ng tatlong silid-tulugan na mga bahay, na inaalok sa isang presyo na gusto mo?
- I-rate ang kahalagahan ng bawat tukoy at malaman kung saan ka makakompromiso at kung saan ay hindi ka. Halimbawa, handa ka bang magbigay ng isang garahe upang manirahan sa isang lugar ng lunsod kung saan ang mga garahe ay kulang?
- Ipaliwanag sa iyong ahente kung paano ka dumating sa iyong tiyak na mga parameter at kung bakit. Kung kailangan mo ng apat na silid-tulugan dahil ang isa sa mga silid ay gagamitin bilang isang lungga, tatanggalin mo ang tatlong tulugan na may isang den kung ang iyong ahente ay hindi maghanap ng mga dahilan mo.
- Magtipon ng isang listahan ng mga uri ng bahay na talagang ayaw mong tingnan. Kung magpasya kang limitahan ang iyong paghahanap sa mga bahay na may isang kuwento o mas gusto mong maiwasan ang pagtingin sa mga tahanan ng mga fixer-itaas , ihatid ang mga iniisip sa iyong ahente.
Paggamit ng Iyong Ahente Para sa Pagtingin sa Mga Bahay
May ilang mga kadahilanan na umiiral para sa isang ahente upang ipakita sa iyo ang isang bahay na ang ahente ay hindi personal na tumingin muna.
Hilingin sa iyong ahente na kumuha ng litrato sa bahay at i-e-mail ito sa iyo. Sa ganoong paraan, kung itinakda mo ang iyong puso sa pagtingin sa isang bahay na pinaghihinalaan mo ay hindi maaaring maging angkop para sa iyo, maaari mong alisin ang bahay mula sa iyong paghahanap pagkatapos na tingnan ang mga larawan at hilingin ang mga tanong ng iyong ahente tungkol dito.
Ang mga larawan ng mga tahanan sa MLS ay kinunan ng mga nakalistang ahente na gustong gawing kaakit-akit ang bahay. Minsan ang mga larawang iyon ay kinunan ng isang malawak na anggulo lens, na distorts ang imahe at ginagawang mas maliliit ang mga maliliit na kuwarto. Dapat maging mas tunay ang mga larawan ng iyong ahente.
Makatutuya na kung gusto mong bilhin at gustong ipagbili ng iyong ahente, dapat ipakita sa iyo ng ahente ang mga tahanan na gusto mong bilhin. Sa pamamagitan ng paglaktaw ng mga bahay na hindi angkop sa iyong mga parameter, mayroon kang mas maraming oras upang tumingin sa mga tahanan na umaangkop sa iyong mga detalye.
Pagmasdan din, na hindi mo laging gumamit ng square footage bilang isang patnubay nang hindi tumitingin sa bahay. Matapos pagtingin sa bahay para sa iyo, dapat sabihin sa iyo ng iyong ahente kung mayroon itong masamang layout o mas maluwag kaysa sa listahan ng Internet na lumilitaw online.
Pagkatapos ng lahat, hindi mo ba tinitingnan ang 10 mga bahay na halos perpekto para sa iyo sa halip na 50 hindi mo matandaan? Ito ang trabaho ng iyong ahente upang tulungan kang mahanap ang tamang tahanan, ngunit hindi ito nangangahulugan na kailangan mong gawin ang lahat ng mga gawain sa iyong sarili. Isaalang-alang ang paglalagay ng iyong ahente upang gumana sa halip.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.