Nagawa mo na ang matitigas na bahagi, naghihintay sa pag-apruba ng maikling pagbebenta at aktwal na pagtanggap ng pahintulot upang lumipat patungo sa pagsasara.
Ang iba pa nito ay dapat na medyo madali at hindi gaanong naiiba sa isang regular na transaksyon sa real estate, hangga't walang pagbabago at maaari mong matugunan ang iyong deadline ng pagsasara.
Unang Hakbang Upang Isinasara ang Maikling Pagbebenta
Suriin ang iyong pagtantya ng magandang loob at pag-apruba ng sulat sa iyong tagapagpahiram. Tiyaking ang mga gastos sa pagsasara na ang nagbebenta at sumang-ayon ka na babayaran ng nagbebenta ay pinahintulutan ng maikling bangko sa pagbebenta sa maikling sulat ng pag-apruba ng pagbebenta .
Kung may kakulangan, alamin kung sino ang magbabayad nito. Kung ito ang nagbebenta, payagan ba ng maikling pagbebenta ng bangko ang nagbebenta na magbayad nito? Kailangan mo ng ilang uri ng katibayan na ang mga gastos sa pagsasara na naaprubahan sa liham ay tumutugma sa mga gastos na napagkasunduan sa iyong kontrata sa pagbili. Ito ay maaaring maging isang malaking isyu sa pagsasara kung biglang pindutin ang sa mga gastos sa pagsasara ng hindi inaasahang mamimili . Bukod pa rito, maaaring maantala ang pagsasara kung kailangan mong mag-sign isang bagong GFE.
Higit sa Isang Maikling Pagpapahintulutang Sulat
Kung ang partikular na transaksyon na ito ay nagsasangkot ng dalawang maikling nagpapahiram o higit pa, tiyaking tumutugma ang lahat ng mga maikling pag-apruba ng mga titik sa pag-apruba.
Kung pinahihintulutan ng isang liham ang maximum na bayad sa komisyon at binabawasan ito ng isa pang sulat, wala kang kasunduan. Narito ang mga mahalagang elemento na dapat ay naglalaman ng mga titik:
- Pagbabayad sa pangalawang tagapagpahiram. Ang parehong unang tagapagpahiram at ang pangalawang tagapagpahiram titik ay dapat tukuyin ang halaga na binabayaran sa pangalawang tagapagpahiram, at ang halaga ay dapat na pareho.
- Mga naaprubahang mamimili. Minsan gusto ng mga mamimili na magdagdag ng iba pang mga indibidwal sa gawa sa pagsasara. Ang mga indibidwal ay dapat na pangalanan sa liham ng pag-apruba. Hindi ka maaaring magkaroon ng isang liham mula sa unang tagapagpahiram na pumapayag kay Mary Jones bilang mamimili, at isa pang liham mula sa pangalawang tagapagpahiram na inaprubahan si Mary Jones at si David Jones bilang mga mamimili.
- Pagsara ng petsa. Kung hindi mo maaaring isara ang pinakamaagang petsa sa pagitan ng dalawang titik, kakailanganin mong makakuha ng isang maikling extension ng pagbebenta mula sa tagapagpahiram na iyon.
Home Inspection Before Closing the Short Sale
Ang mga maikling benta ay kadalasang ibinebenta sa kanilang mga "bilang ay" mga kondisyon. Sa pangkalahatan ito ay binibigyang kahulugan na ang nagbebenta ay hindi gagawa ng pag-aayos. Kung ang pagsisiyasat ng iyong tahanan ay nagpapakita ng mga kakulangan o problema, hindi iyon ang problema ng nagbebenta. Ito ay sa iyo. Narito ang mga pangkalahatang solusyon:
- Tanggapin ang tahanan sa "kundisyon" nito
- Kanselahin ang maikling pagbebenta
- Tanungin ang maikling pagbebenta ng bangko upang kumpunihin . Ngunit maaaring tanggihan ng bangko ang paniwala na iyon.
Ang Pag-Finnish ng Maikling Pagbebenta ay Maaaring Pagpaliban sa Pagsara
May mga problema na nauugnay sa pagtustos ng maikling pagbebenta . Mula sa tasa sa underwriting, ang mga patnubay ay mahigpit na ipinapatupad. Ang isang maliit na blip ay maaaring maging sanhi ng isang maikling pautang sa pagbebenta upang makaalis sa underwriting at tinanggihan.
Maaari kang magkaroon ng mga kondisyon sa pagpopondo sa utang na iyon.
Ang tanong ay maaaring maging sino ang mag-aalaga, sabihin, pag-aayos ng FHA na nabanggit sa pagtatasa? Kung ang nagbebenta ay nagbebenta ng "bilang ay," ang nagbebenta ay maaaring tumangging sumunod sa mga kondisyon ng pagpopondo. Ngunit ang tunay na mundo ay kung ang nagbebenta ay tumangging tulungan ang mamimili na matugunan ang mga kondisyon ng pagpopondo, ang maikling benta ay hindi sasapit maliban kung ginagawa ito ng mamimili. Ang mga mamimili ay hindi nais na magsagawa ng pag-aayos sa isang bahay na hindi nagmamay-ari ng mamimili.
Kung tumangging tumulong ang nagbebenta upang magtrabaho ng mga kondisyon ng pagpopondo, maging handa upang harapin ang mga proyektong ito sa iyong sarili. At kumuha ng pahintulot mula sa nagbebenta nang nakasulat. Ang mga responsableng nagbebenta ay tutulong sa isang mamimili na malinaw na mga kondisyon ng pagpopondo.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.