Mga Mahahalagang Dahilan sa Pagbebenta sa isang Maikling Pagbebenta
Bakit Ahente Magrekomenda ng Maikling Pagbebenta
Maririnig mo ang katha-katha: "Ang mga maikling benta ay nagpoprotekta sa kredito." Iyan ay bahagyang totoo.
Ang iyong credit ay tangke kung mahulog ka sa likod ng iyong mga pagbabayad. Sinasabi ng mga eksperto na ang mga ahente na umuulit na ang mantra nang walang paglilinaw gawin ito dahil sa kamangmangan o interes sa sarili, dalhin ang iyong kuha.
May isang eksepsiyon. Kung wala kang 60-araw na-late na nagbabayad sa iyong ulat sa kredito, maaari kang mag-alok sa iyo ng pautang ni Fannie Mae para bumili ng ibang bahay. Gayunpaman, karamihan sa mga taong nagbebenta sa isang maikling benta ay sa default na nakalipas na 60 araw, kaya ang pagbubukod na ito ay hindi nalalapat sa mga ito.
Ang isang maikling pagbebenta ay maaaring sumira sa iyong credit rating. Maaaring hindi ito mangyayari kaagad, ngunit sa lalong madaling panahon, maliban kung partikular na sumang-ayon ang bangko na huwag iulat ang kakulangan, maaaring iulat ito ng bangko bilang isang Score Factor Code 22. Ang kadahilanan ng iskor na nauugnay sa mga delinquencies, derogatory records at mga koleksyon. Hafa maikling benta para sa 2013 at mamaya nag-aalok ng isa pang pagpipilian para sa mga nagbebenta na kasalukuyang.
Ang mga ahente ng real estate ay hindi dapat magbigay ng legal na payo sa mga kliyente na nakaharap sa pagreretiro o makatitiyak sa mga nagbebenta na ang kanilang credit rating ay hindi magdudulot ng masamang epekto.
Ang mga nagpipilit sa pagsasanay na ito ay maaaring makita ang kanilang mga sarili na nakaharap sa isang proseso ng server sa kalsada at dasal na ang kanilang mga pagkakamali at pagkawala ng seguro ay sasaklaw sa kanila.
Narito ang mga pangunahing dahilan kung bakit hinihikayat ng mga ahente ang mga nagbebenta na gumawa ng isang maikling pagbebenta:
- Ang mga ahente ay binabayaran mula sa mga nalikom na benta upang makagawa ng isang maikling pagbebenta.
- Hindi binabayaran ng mga ahente kung nawawala ang nagbebenta sa bahay sa bangko sa pamamagitan ng pagpunta sa lahat ng paraan sa pamamagitan ng pagreremata.
- Kahit na ang bahay ay hindi kailanman nagbebenta sa isang maikling benta , ang ahente ay makakakuha ng libreng publisidad (at bagong negosyo) sa pamamagitan ng signage, open house , marketing at pag- post ng mga listahan sa online .
Benepisyo para sa Foreclosure
Kahit na ang pagpunta sa pamamagitan ng foreclosure ay madalas na masakit at nakakahiya para sa mga nagbebenta, may mga benepisyo:
- Walang mga pagbabayad sa mortgage.
- Ang mga proseso ng pagreretiro ay tumatagal ng mga buwan upang tapusin.
- Ang bahay ay pa rin sa iyo hanggang sa ang foreclosure ay pangwakas.
- Walang mga estranghero ang nagmamalasakit sa iyong tahanan.
- Ang mga bangko kung minsan ay nagbibigay ng pera para sa mga susi matapos ang pampublikong pagbebenta.
Mga Kakulangan sa Foreclosure
Ilang tao, bukod sa mga nagbebenta na nagpipili na bumili at magbayad , talagang nais na makaranas ng isang pagreremata. Ang mga alaala ay ginawa sa isang bahay, at ang pagkawala nito ay maaaring masira ang mga pangarap sa hinaharap. Narito ang iba pang mga kakulangan sa pagreremata :
- Ang karapatan ng pagmamay-ari ng bahay ay may striped layo.
- Ang mga may-ari ng bahay ay bumalik sa rental market bilang isang renter.
- Ang bangko ay maaaring mag-post ng Notice of Public Sale sa iyong pintuan.
- Ang iyong kredito ay tumatagal ng ilong na dive, at isang pagreremata ay mananatili sa iyong credit report sa loob ng 10 taon.
- Sa ilalim ng mga patnubay ng Fannie Mae, nang walang mga pangyayari, hindi ka karapat-dapat na bumili ng isa pang tahanan sa loob ng 7 taon.
Mga Pakinabang para sa Maikling Pagbebenta
Siyempre, gagawin mo ang iyong real estate agent na masaya dahil ang mga ahente ay masaya na kumuha ng mga listahan. Ngunit ano ang tungkol sa iyo? Ano ang nakukuha mo sa isang maikling pagbebenta?
- Panatilihin ang ilang karangalan sa pag-alam na ibinebenta mo ang iyong tahanan.
- Hindi mo maghirap ang panlipunan na mantsa ng salitang "F": foreclosure.
- Walang mga pagbabayad sa mortgage na gagawin, maliban kung pipiliin mong gawin ang mga ito.
- Maaari mong matugunan ang mga bagong may-ari.
- Ikaw ay magiging karapat-dapat, sa ilalim ng mga patnubay ng Fannie Mae, upang bumili ng ibang tahanan sa loob ng 2 taon sa halip na 5 hanggang 7 taon.
- Kung ang iyong credit report ay hindi sumasalamin sa isang 60-araw na + late pay, sa ilalim ng mga alituntunin ng Fannie Mae, ikaw ay magiging karapat-dapat na bumili ng isa pang bahay kaagad.
Mga Pagkakagalit sa Isang Maikling Pagbebenta
Maaari kang makaranas ng ilan sa mga parehong mga kakulangan bilang isang pagreremata, ngunit maaaring mukhang hindi ito masidhi.
- Ang paghihintay para sa bangko na tumugon sa isang alok ay nakakabigo.
- Gusto ng banko na suriin ang mga personal na tala gaya ng mga pagbalik ng buwis, mga bank account, mga asset at mga pananagutan, bilang karagdagan sa paghingi ng sulat ng paghihirap mula sa iyo.
- Ang pagtanggap ng mga mamimili ay nangangahulugan na ang pagpapanatili ng iyong tahanan sa walang bahid na kondisyon para sa mga linggo o buwan hanggang ang isang alok ay natanggap at paglalagay ng trapiko sa iyong tahanan.
- Walang katiyakan ang bangko ay tatanggap ng isang maikling alok na pagbebenta.
- Ang mapanlinlang na kredito ay mananatili sa iyong credit report sa loob ng 7 taon.
Gayunman, para sa maraming nagbebenta, ang pagkakataon na bumili ng isa pang tahanan sa loob ng dalawang taon ay ang tunay na pagganyak na gawin ang isang maikling pagbebenta. Ang ilang mga nagbebenta ay kwalipikado kaagad upang bumili muli sa ilalim ng ilang mga termino. Ang magandang pag-uugali ng kredito ay maaaring magpalit ng masamang kredito pagkatapos ng dalawang taon, kahit na ang pagmamalupit ay mananatiling.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.