Sa madaling salita, ang pagbabayad ng utang sa mga pondo mula sa isa pang mapagkukunan ay nagpapahintulot kay Maria na panatilihin ang tahanan.
Sa ilang mga estado, mayroon ding ayon sa batas na karapatan ng pagtubos, na nagbibigay ng isang tiyak na tagal ng oras kung saan, pagkatapos ng pagreremata, maaaring bayaran ng may-ari ang ari-arian sa pamamagitan ng pagbabayad ng lahat ng mga pangangailangan at gastos.
Ang Mortgage
Kapag bumili ka ng isang bahay na may isang down na pagbabayad sa halip ng pagbabayad sa buong, ikaw ay pagkuha ng isang utang, o mortgage. Ang mortgage ay ginagarantiyahan ng ari-arian. Sa madaling salita, kung hindi ka nagbabayad gaya ng napagkasunduan, maaaring bayaran ng tagapagpahiram ang ari-arian at ibenta ito upang mabalik ang puhunan nito. Kung minsan ang mga nagpapahiram ay maaaring mabawi ang kanilang mga pagkawala, ngunit maraming beses na hindi nila magagawa. Sa mga araw na ito, ang karamihan sa mga mortgage ay ginagarantiyahan sa bahagi o sa kabuuan ng isang pamahalaan o quasi-pamahalaan na mga entity tulad ng FHA, Federal Housing Administration, Fannie Mae , Freddie Mac , at USDA rural na pautang .
Ang garantiya ng gobyerno ay tumutulong sa mga tao na maging karapat-dapat para sa mga pautang na hindi nila maaaring makakuha ng walang mga katiyakan na ginawa sa tagapagpahiram.
Tinitiyak din nito na ang tagapagpahiram ay makakakuha ng bahagyang o ganap na kaluwagan kung ang default ng borrower. Dapat na matugunan ng mga nagpapahiram ang ilang mga kinakailangan para sa garantiya, ang ilan sa mga ito ay ang mga paraan kung saan kwalipikado sila sa borrower, at ang mga kinakailangan na inilalagay nila sa borrower upang makuha ang utang. Ang mga halimbawa ay ang down payment at mga kinakailangang credit score.
Kapag Nagbabago ang Mga Bagay
Kapag ang isang borrower ay tumatakbo sa mga pinansiyal na problema at hindi makapanatili sa mga pagbabayad ng mortgage, ang tagapagpahiram ay, sa isang punto, ay gumawa ng isang demand para sa pagbabayad sa buo o "pabilisin" ang mortgage. Nangangahulugan ito na ang manghihiram ay dapat sumailalim sa pagbabayad o bayaran ang buong halaga nang buo upang maiwasan ang pagreretiro.
Kung ang tagapagpahiram ay nag-isyu ng isang demand para sa pagbabayad sa buong, ang borrower ay maaaring humingi ng isa pang mapagkukunan ng financing at bayaran ang balanse nang buo, kasama ang interes at mga parusa. Siyempre, kung ang borrower ay nasa pinansiyal na problema, malamang na hindi siya makakahanap ng pinagmumulan ng pagpopondo upang tulungan siyang bayaran ang utang. Kung ang borrower ay makakahanap ng pera, gayunpaman, maaari niyang "tubusin" ang ari-arian.
Ang ilang mga estado ay pinapayagan pa ang mga borrowers na bumalik pagkatapos ng foreclosure o pag-agaw ng buwis at magbayad ng mga halaga sa mga utang na ibalik ang kanilang mga tahanan. Ang tagal ng pagtubos ay maaaring tumagal ng ilang buwan o hanggang sa ilang taon sa ilang mga kaso. Ito ay isang bagay na kailangang malaman ng mga namumuhunan, lalo na kung magpakadalubhasa sila sa pagbili ng mga na-aari o nakuha na mga katangian. Sa mga estado kung saan ang mga mamimili ay may karapatan sa pagtubos, palaging may panganib na maaari silang magkaroon ng pera upang mabawi ang kanilang mga tahanan.