Mga Nangungunang 10 Tip sa Alok para sa Pagbili ng Maikling Pagbebenta
Ang mga ahente na hindi dalubhasa sa paggawa ng maikling pagbebenta ay madalas na nagsusulat ng mga alok sa pagbili sa isang paraan na hindi sinasadya ang kanilang mga mamimili na mawala ang deal.
Ang mga sumusunod ay mga pamamaraan na ginagamit ko upang matiyak ang pagtanggap.
Gumawa ng isang Short Sale Offer na may isang malakas na Earnest Money Deposit
Maraming mga unang-time na mga mamimili sa bahay ang bumaba ng isang masigla na deposito ng pera na $ 1,000, ngunit ang isang halaga sa pagitan ng 1% at 3% ng presyo ng benta ay nagsasalita ng mga volume. Sinasabi nito na ang mamimili ay malubha. Ang pinakamababang down payment para sa FHA loans ay 3.5% ng presyo ng pagbili, at ang masigasig na pera ay bahagi ng down payment.
Sumang-ayon na Ilagay ang Iyong Deposito sa isang Trust Account
Ang ilang mga kontrata sa real estate ay tumawag para sa maalab na deposito ng pera upang mailagay sa isang trust account sa pag- apruba ng maikling sale . Gusto ng mga nagbebenta na makita na ang mga mamimili ay handa na upang ilagay ang kanilang pera kung saan ang kanilang mga bibig ay, dahil nagpapakita na ang mga mamimili ay nakatuon sa transaksyon.
Suriin ang Mga maihahambing na Benta
Ang ilang mga maikling listahan ng pagbebenta ay sadyang napresyo sa ilalim ng halaga ng pamilihan upang makaakit ng mga sabik na mamimili, ngunit hindi ito nangangahulugan na ang bahay ay magbebenta sa presyo na iyon. Gayunpaman, maraming mga bangko ang aprubahan ang isang maikling pagbebenta na napresyo sa pagitan ng 5% at 10% sa ilalim ng merkado
Tawagan ang Agent ng Maikling Pagbebenta Bago Magsagawa ng Alok
Kung ang ahente ay nakatanggap na ng maraming mga alok, maaaring kailanganin ang iyong alok na mas mataas kaysa sa presyo ng listahan . Kung ang nagbebenta ay tumanggap na ng isang alok at ipinadala ang alok na iyon sa bangko, maaari mong pag-aaksaya ang iyong oras na sinusubukan na bilhin ang bahay na iyon.
Huwag Tanungin ang Nagbebenta na Magbayad para sa Mga Espesyal na Ulat o Gumawa ng Mga Pag-aayos
Ang anumang inspeksyon na iyong hihilingin sa nagbebenta na magbayad ay babaan ang linya ng bangko sa HUD-1 . Ang pinakamababang alok ay bihirang tinanggap. Ang oras upang makipag-ayos ng mga pangunahing pag-aayos ay hindi nag-aalok ng umpisa. Huwag humingi ng inspeksyon ng peste na binabayaran ng nagbebenta, mga sertipiko ng bubong o mga plano sa warranty ng bahay . Bilhin ang bahay sa "bilang ay" kondisyon.
Bigyan ang Bank ng Makatwirang Halaga ng Oras para sa Pag-apruba ng Maikling Pagbebenta
Kahit na posibleng makatanggap ng maikling pagbayad ng pag-apruba sa loob ng 3 hanggang 4 na linggo, maraming bangko ang kukuha ng hindi bababa sa 6 hanggang 8 na linggo, at kung minsan ay mas mahaba, upang aprubahan o tanggihan ang mga maikling benta . Ang mga mamimili ay sumang-ayon na maghintay ng 120 araw at handa na agad kumilos kung dumating ang pag-apruba nang mas maaga. Kung humingi ka ng pag-apruba sa loob ng 30 araw, maaaring magawa ang iyong alok.
Tiyakin ang Nagbebenta na Maghintay Ka Para sa Pag-apruba ng Maikling Pagbebenta
Ang pinakamalaking problema sa maikling listahan ng mga ahente sa pagbebenta at ang kanilang mga nagbebenta ay ang mga mamimili na lumalakad . Ang ilang mga mamimili ay sumulat ng mga nag-aalok sa mga dose-dosenang mga bahay, umaasa na kunin ang unang alok na mga stick, na sa pangkalahatan ay labag sa batas maliban kung ang mamimili ay makakayang bumili ng lahat ng mga tahanan. Walang maikling listahan ng ahente sa pagbebenta na nais magtrabaho sa isang transaksyon para sa ilang buwan lamang upang malaman ang mamimili na ang alok ay tinanggap ay nawala pagkatapos ng pag-apruba ng maikling sale.
Kapag Gumawa ka ng isang Short Sale Offer, Sumang-ayon na Magbayad ng Bayad ng Nagbebenta
Ang isa pang pagkakamali ng ilang mga mamimili ay ang hilingin sa nagbebenta na magbayad ng mga bayad na karaniwang binabayaran ng mamimili. Pagkatapos ng lahat, hindi ito ang nagbebenta na talagang nagbabayad ng mga bayad sa isang maikling benta, ito ang bangko. Kung mayroong ilang mga gastos sa pagsasara na karaniwang ibinabayad ng nagbebenta, malamang na bayaran ng bangko ang mga singil na iyon. Gayunpaman, kung sumasang-ayon ka na magbayad ng bahagi ng mga bayarin, kahit na ang bangko ay tumatanggap ng isang alok na katulad sa iyo, ang iyong alok ay mag-net sa bangko ng mas maraming pera.
Magbigay ng Malakas na Preapproval Letter
Ang Little nakatayo sa gitna ng isang dagat ng mga prequalification letter kaysa sa isang lender preapproval letter , na tumutukoy sa bumibili ay talagang preapproved - tumakbo sa pamamagitan ng underwriting. Ang isang malaking tanong sa isip ng nagbebenta ng nagbebenta ay kung ang mamimili ay may kakayahang pinansyal na isara ang transaksyon.
Kapag gumawa ka ng isang maikling alok na pagbebenta, gusto mo ang mga piraso ng papel upang ihatid lakas.
Paikliin ang Panahon ng iyong Inspeksyon
Halimbawa, sa California, ang mga karaniwang kontrata sa pagbili ay nagbibigay sa mamimili ng 17 araw upang magsagawa ng mga inspeksyon. Nangangahulugan ito na ang bahay ay karaniwang labas sa merkado habang ang bumibili ay dahil sa kasipagan, at ang pagbebenta ay hindi itinuturing na solid hanggang sa ang panahon ng contingency ay tinanggal. Kung maaari mong gawin ang iyong mga inspeksyon sa bahay sa loob ng 10 hanggang 14 na araw, ang iyong alok ay hahawak ng higit na apela.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.