Ang mga kumpanya at mga bangko ay kumukuha ng real estate broker upang maghanda ng isang opinyon ng halaga. Ang kinatawan ng broker, sa pangkalahatan ay isang ahente ng real estate , ay naghahambing ng hindi bababa sa tatlong katulad na mga katangian na kamakailan ay naibenta sa property property at nag-aayos ng pataas o pababa para sa mga pagkakaiba.
Ang huling resulta sa isang opinyon ng halaga sa pamilihan.
Ang mga opinyon ng presyo ng broker ay kung minsan ay kontrobersyal, lalo na kung ang ahente na naghahanda sa BPO ay may kaunting karanasan o kaalaman tungkol sa kapitbahayan. Subalit ang mga BPO ay kadalasang nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa isang full-blown na tasa.
Sa panahon ng pagbaba ng merkado mula 2006 hanggang 2011, ang mga bangko ay nagbabayad ng mga $ 50 hanggang $ 75 para sa isang BPO. Ang problema sa diskarte na ito ay ang bangko ay nagbibigay ng negosyo na ito madalas sa mga bagong ahente dahil sa pangkalahatan, tanging ang mga ahente ay nais na gumana para sa kaya maliit. Ito ay hindi pangkaraniwan para sa isang part-time na ahente na huminto sa bahay ng isang nagbebenta, na iniiwan ang kanyang mga anak na naka-strapped sa kanilang mga upuan sa kotse habang ang ahente ay tumakbo sa bahay, mabilis na nagbaril ng ilang larawan sa kanyang cellphone at tumakbo.
Ang mga bangko ay hindi tila nagbigay ng sobrang diin sa BPO dahil ang BPO ay hindi laging ginagamit upang matukoy ang halaga. Malamang, ang mga alituntunin ay nangangailangan ng isang BPO, ngunit ang mga bangko ay gumagamit din ng iba pang pamantayan upang matukoy ang isang presyo ng pagbebenta, lalo na kapag ang ipinanukalang benta ay isang maikling pagbebenta .
Maaaring ihambing ng mga bangko ang pagkawala ng bottom-line sa pagkawala mula sa isang pagreremata at matukoy ang pagkawala ng foreclose na nagbabayad nang higit pa, kakaiba dahil maaaring ito ay tunog sa iyo.
Dalawang Uri ng Pamantayan ng BPO
Mayroong dalawang uri ng mga karaniwang BPO: ang panloob na BPO, tulad ng inilarawan sa itaas, at isang drive-by BPO. Ang drive-by BPO ay tungkol sa kapaki-pakinabang bilang ilang interior BPOs.
Hindi ito nangangahulugang ang mga drive ng ahente sa pamamagitan ng bahay dahil ang ilang mga tamad na ahente ay tumingin lamang sa larawan sa Google. Ngunit ito ay nangangahulugan na ang loob ng bahay ay hindi siniyasat para sa isang drive-by. Ang halaga ng merkado ay tinatantya sa pamamagitan ng mga numero lamang: ang maihahambing na mga benta sa loob ng nakaraang 3 buwan.
Minsan ay maririnig mo ang isang drive-ayon sa BPO na tinutukoy bilang isang desktop BPO, na nangangahulugan ng dalubhasang software na tinantiya ang isang halaga. Ito ay katulad ng mga uri ng mga halaga na tinantiya ng ilang mga tanyag na website tulad ng Zillow Zestimate . Maaari itong maging tumpak sa isang tiyak na antas ngunit hindi tumatagal ng lugar ng isang panloob na inspeksyon, o ng isang buong-tinatangay ng hangin tasa.
Bakit Bangko Order BPOs
Ang dalawang pinakakaraniwang kadahilanan para sa isang halaga ng BPO ng isang bangko ay para sa isang bahay sa foreclosure, tungkol sa upang ipasok ang imbentaryo ng bangko ng REO tahanan o isang maikling pagbebenta. Ang mga bangko ay maaaring humiling ng isang BPO mula sa dalawang magkakahiwalay na kompanya ng real estate. Ang pagtatantya ng ballpark na halaga ay dinisenyo upang tulungan ang bangko upang maiwasan ang mga masamang halaga kung minsan ay inilagay sa mga maikling benta ng mga di-etikal na ahente.
Ang mga bangko ay hindi kinakailangang tanggapin ang halaga ng BPO bilang totoong halaga sa pamilihan, gayunman. Maaaring gamitin ng isang bangko ang halaga na iyon bilang isang patnubay at maaaring humingi ng mas mataas na presyo sa pagbebenta upang subukang i-offset ang pagkawala nito. Dahil lamang sa hinihiling ng isang bangko na mas mataas ang presyo ay hindi nangangahulugang ang halaga ng BPO ay masyadong mataas.
Ito ay isang pagkakamali na ginagawa ng ilang mga ahente, sinisisi ang ahente ng BPO para sa maling halaga kapag ito ay ang bangko na nagpasiyang humingi ng mas mataas na presyo.
Maaaring gamitin lamang ng bangko ang BPO bilang karagdagang impormasyon. Mayroong maraming mga awtomatikong sistema ng pagtatasa software na magagamit, at isang BPO ay maaaring gamitin bilang lamang ng isang pandagdag na ulat.
Ang tanging tao na umaasa sa halaga ng isang BPO ay bababa sa pangkalahatan ay ang mga mamimili ng isang maikling pagbebenta. Ngunit kahit na isang mababang halaga ay hindi nangangahulugan na ang bangko ay hindi hihingi ng mas maraming pera. Ang isang bangko ay hindi kinakailangan na gumawa ng isang maikling pagbebenta, at iyon ang bagay na mukhang hindi nakikita ng maraming tao.