Tanong: Ang Kodigo ng Pag-uugali sa Home Assess ay nakakaapekto sa Paghirang ng Aking Bahay?
Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Ako ay lubos na nalilito Narinig ko na ang ilang mga bagong alituntunin ay may bisa para sa mga appraisals, ngunit kung ano ang mahanap ko online ay isang grupo ng mga pautang ng mga tao na nagrereklamo tungkol sa mga ito Ano ang nagbibigay? Tunog sa akin tulad ng aming mga pamamaraan ng tasa pinoprotektahan ang publiko Ibinabalik ko ang aking bahay para sa pagbebenta sa susunod na linggo. Makakaapekto ba ang Pag-uugali ng Kodigo sa Pag-uukol sa Tahanan ay nakakaapekto sa pagtasa ng aking tahanan? "
Sagot: Hindi ka nag-iisa sa iyong pagkalito tungkol sa mga appraisal. Sa ibabaw, ang Kodigo ng Pag-uugali ng Home na Pag-uugali, na kilala bilang HVCC, ay mukhang isang magandang ideya. Ang proseso ng binagong pagsusuri ay nakakaapekto sa maraming may-ari ng bahay. Morever, posibleng magresulta ito sa mababang pagtasa sa iyong tahanan.
Ang New York State Attorney General na si Andrew Cuomo noong 2007 ay nag-file ng isang kaso laban sa eAppraisalIT at ang kanyang magulang, Unang Amerikano, para sa caving sa Washington Mutual, na pinaghihinalaang pinilit ang mga appraisers na magsumite ng tinatawag na napalaki na mga appraisals.
Bilang resulta ng demanda, si Fannie Mae at Freddie Mac, ang pinakamalaking mamimili ng mga pautang sa mortgage sa Estados Unidos, ay inihalal na ipatupad ang Code of Conduct ng Home Valuation. Ang lahat ng maginoo na nagpapahiram na nagbebenta ng mga mortgage sa Fannie Mae o Freddie Mac ay dapat na ngayong sundin ang Code of Conduct ng Home Valuation. Nakakaapekto ito sa mga pautang ng FHA mula Pebrero 15, 2010 at pasulong, at ang proseso mismo ay patuloy na na-update.
Ano ang Code of Conduct ng Home Assessment?
Ang mga alituntunin ng HVCC ay nagsasabi na ang mga indibidwal na mga bangko at mortgage broker na nagbebenta ng mga maginoo na pautang sa pangalawang merkado sa Fannie Mae at Freddie Mac ay hindi maaaring hand-piliin ang kanilang sariling mga appraisers ngayon. Kinakailangan nilang ipagpalit ng isang appraiser management company ang isang appraiser mula sa pool pool ng mga appraiser upang makagawa ng isang tasa.
Ang mga tuntunin ng HVCC ay sinadya upang ihinto ang pagsalungat sa pagitan ng mga institusyon at mga tagapagpahiram. Gayunpaman ang mahusay na kahulugan, ang Home Code ng Pag-uugali sa Tahanan, ayon sa maraming mga propesyonal sa negosyo sa real estate, ay nagbalik-loob.
Sa isang pagtatangka na pigilan ang napalawak na mga halaga ng bahay, na bumubuo ng isang maliit na bahagi ng merkado ng tasa, ang HVCC sa simula ay naging sanhi ng kaguluhan, ayon sa mga kritiko, at napinsala ang buong proseso ng pagtasa para sa maraming mga maginoo na borrowers. Mas mahusay na ngayon.
Ano ang Maling Gamit sa Kodigo ng Pag-uugali sa Home Assessment?
Maaari ko bang sabihin sa iyo kung ano ang nangyayari sa merkado ng Sacramento, na kung saan ako ay may tiwala sa tiwala ay echoed sa halos bawat iba pang mga real estate market sa bansa.
- Ang Out-of-Area Appraisers ay Gumaganap Pagsusuri.
Ang aking mga mamimili ng Sacramento ay nagbabayad ng isang appraiser mula sa Stockton, isang lungsod na matatagpuan 45 minuto ang layo mula sa Sacramento, upang makagawa ng isang pagtatasa sa isang lungsod kung saan ang appraiser ay hindi nabubuhay o gumagana. Ang isa pang ari-arian ay inirerekomenda ng isang appraiser mula sa Las Vegas, Nevada. Kung ang isang appraiser ay lisensiyahan na magtrabaho sa isang lugar, maaari silang magtrabaho sa kapitbahayan na iyon, kahit na walang karanasan.
- Ang mga Appraiser na May Kaunting Karanasan ay Gumaganap Pagsusuri.
Dahil ang mga appraiser ay pinili nang random mula sa isang pool ng lahat ng mga lisensyadong mga appraiser, ang isang borrower ay maaaring magtapos sa isang medyo bagong appraiser. Sa California, ang isang appraiser ay makakakuha ng lisensya sa tirahan upang tasahan ang isang solong bahay ng pamilya na nagkakahalaga ng hanggang $ 1 milyon. Ang mga kinakailangan ay 150 oras ng edukasyon at 2,000 na oras sa trabaho sa loob ng 12 buwan, ayon sa California Office of Real Estate Appraisers.
- Ang mga Karanasan na Tagapayo ay Pupunta sa Negosyo.
Ang bagay tungkol sa mga nakaranas ng mga tagapayo ay malamang na sila ay nasa loob ng mga tahanan sa mga kapitbahayan kung saan hihilingin ang mga ito na tasahan. Alam nila kung bakit ang isang bahay sa isang bahagi ng isang pisikal na hangganan ay maaaring magkaroon ng mas mataas na halaga sa pamilihan kaysa sa isang bahay sa kabilang panig. Sila ay umasa sa paulit-ulit na negosyo. Kapag ang pinagmumulan ng negosyo ay dries up, wala silang trabaho at ang kanilang kadalubhasaan ay walang kabuluhan.
- Ang Mga Transaksyon ay Maaaring Malaglag Kapag Masyadong Mahirap ang Mga Pagsusuri.
Ang mga nag-aaral na hindi nakakakilala sa kapitbahayan o may kaunting karanasan ay mas malamang na makagawa ng isang mas mababang halaga na tasa. Kapag ang isang tasa ay mas mababa kaysa sa presyo ng benta, maraming mga nagbebenta ay tumangging makipag-ayos at ang mga mamimili ay hindi gustong gumawa ng pagkakaiba. Kaya ang naghihintay na pagbebenta ay bumubuga. Ang nagbebenta ay nawawala ang mamimili, at ang mamimili ay nawawala ang tahanan . May iba pang mga paraan upang makitungo sa isang mababang tasa, ngunit ang pagkansela ng transaksyon ay pangkaraniwan.
- Ang Consumer ay Nagbabayad ng Dagdag na Gastos para sa Pagsusuri.
Walang libreng tanghalian. Dahil ang kumpanya ng pamamahala ng tasa na pumipili sa mga appraiser ay dapat bayaran, ang mga mamimili ay may halaga. Ang bahagi ng bayad sa tasa ay napupunta sa kumpanya ng pamamahala ng tasa, na may balanse sa appraiser. Ang isang tao ay kailangang magbayad ng bayad sa kumpanya sa pamamahala ng tasa. Hindi banggitin, ang mga tagatangkilik ay nakakagawa ng mas kaunting pera kaya may mas kaunting mga tagapayo na natitira sa negosyo.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.