Sagutin: Sa isang maikling pagbebenta, ang listahan ng presyo ay kadalasang nangangahulugan ng diddly-squat. Paano kaya iyon, maaari kang magtaka. Paano maaaring ilagay ng isang ahente at nagbebenta ang isang presyo sa isang maikling pagbebenta na hindi totoo? Tapos na ito sa bawat araw sa mga lungsod sa buong Amerika.
Sa lahat ng mga lungsod na iyon ay mga mamimili na katulad mo na tinatanong ang parehong tanong: Paano kakayahang umangkop ang maikling presyo sa pagbebenta? O, tinatanong nila: Gaano kalabaan ang nagbebenta? Sapagkat iyan ang gustong malaman ng mga mamimili. Ano ang maaari nilang bilhin ang maikling pagbebenta sa? Anong presyo ang mayroon sila upang mag-alok? Kung nag-aalok sila ng presyo ng listahan , dapat tanggapin ng bangko ang presyo na iyon, tama? Ang sagot ay hindi. Ang bangko ay hindi.
Anong crock. Paano kaya iyon? Paano masisira ng isang nagbebenta at ahente ang isang buong pool ng mga mamimili na ganito, maaari mong isipin. Ito ay kung paano maikli ang presyo . Ang ilang mga presyo ay tama at ang ilang mga maikling sale presyo ay hindi.
Ang Preapproved Short Sale na Presyo
Una, mapagtanto na ang isang maikling pagbebenta ay isang pribilehiyo.
Ito ay hindi tama. Ang mga bangko ay hindi kailangang aprubahan ang mga maikling benta. Walang batas na nagsasabi na ang isang bangko ay dapat magbigay ng maikling pagbebenta para sa nagbebenta ng isang bahay sa ilalim ng tubig . Ang mga bangko ay may maikling benta batay sa 5 mga prinsipyo:
- Ang nagbebenta ay nasa ilalim ng tubig
- Ang nagbebenta ay may kahirapan o nasa napipintong panganib ng pagreremata
- Ang mamimili ay kuwalipikadong bumili ng bahay
- Ito ay mas kapaki-pakinabang sa maikling pagbebenta kaysa sa pagrerekord
- Ang presyo ay sapat o sa halaga ng pamilihan
Ito ang huling punto ng bullet na nagmamalasakit sa mga bangko kapag nagpasya silang mag-preapprove ng isang maikling sale. Gusto nilang kontrolin ang pagpepresyo. Ang pagiging kontrolado ng pagpepresyo ay nangangahulugang hindi sila mag-aaksaya ng oras na nagtatrabaho sa isang maikling pagbebenta na masyadong mababa ang presyo. Ngunit nangangahulugan din ito na hindi sila maaaring makakuha ng anumang alok dahil pinili nila ang maling presyo.
Para sa kadahilanang iyon, ayaw ko ang preapproved short sales. Ito ay mas makatutulong para sa mga bangko upang ipaalam ang merkado na matukoy ang presyo ng pagbebenta, ngunit hindi lahat ay gumaganap nang patas at hindi lahat ng maikling benta ay napresyo ayon sa merkado.
Bukod dito, ang mamimili ay kailangang mapagtanto na dahil lamang na ang bangko ay nag-preapproved ng isang presyo sa pagbebenta, hindi ito nangangahulugan na ang isang bumibili ay dapat mag-alok ng presyo na iyon. Ang isang mamimili ay maaaring mag-alok ng mas mababa ngunit ang bangko ay hindi maaaring tanggapin ito. Gayunpaman, kung ang bumibili ay nag-aalok ng preapproved na presyo, ang maikling sale ay maaprubahan, na nagbibigay ng kwalipikadong mamimili.
Paano Pinili ng Bangko ang Presyo ng Binebenta?
Ako ay nawala sa paligid at paligid na may mga bangko sa presyo ng higit sa anumang iba pang mga aspeto sa isang maikling benta. Halimbawa, nakalista ako ng isang maikling bahay sa pagbebenta para sa, sabihin, $ 599,000 at nakatanggap ng isang alok para sa $ 599,000.
Nagpasya ang bangko na gusto nila $ 635,000. Sumang-ayon ang mga mamimili na itaas ang presyo sa $ 635,000. Pagkatapos, ang tagapagpahiram ng mamimili ay umabot sa $ 599,000. Ang bangko ay sumang-ayon na magbenta sa $ 599,000.
Karamihan sa mga bangko ay umaasa sa isang BPO . Nag-aarkila sila ng isang ahente na nasa negosyo ng mabilis na mini-appraisal sa murang presyo. Ang ahente na iyon ay naghahanap ng mga tahanan sa loob ng isang radius mula sa pinagmulan ng paksa. Ang mga bahay ay katulad ng isang parisukat na sukat sa talampakan, edad at kondisyon.
Ang sistemang ito ay gumagana nang mabuti hangga't may mga katulad na mga benta sa loob ng huling 3 buwan at hangga't ang kapitbahayan ay pareho. Gayunpaman kadalasan ang isang ahente ng BPO ay maaaring mag-adjust para sa halaga sa pamamagitan ng pagbawas mula o pagdaragdag sa presyo ng pagbebenta para sa di-maihahambing na mga tahanan. Hindi alam ng bawat ahente kung paano gawin ito. O kaya, ang ahente ay maaaring tumawid sa mga linya ng hangganan ng kapitbahayan at hindi mapagtanto ang iba't ibang mga kapitbahayan na nag-uutos ng ibang presyo.
Ang mga BPO, tulad ng isang tasa, ay isang kumbinasyon ng sining at agham, hindi isang agham. Bago ka bumili ng isang maikling pagbebenta o gumawa ng isang alok sa isang maikling sale , dapat mong hilingin sa iyong ahente na patakbuhin ang mga katulad na mga benta , tulad ng gagawin ng ahente ng BPO. Pagkatapos, magkakaroon ka ng magandang ideya kung tatanggapin ng bangko ang iyong alok. Kung naniniwala ang nagbebenta na tatanggapin ng bangko ang iyong alok, tatanggapin ng nagbebenta ang iyong alok. Iyan ang lihim.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.