Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Sa wakas ay natagpuan namin ang perpektong bahay sa kapitbahayan na gusto namin, ngunit sinabi ng ahente ng listahan na ang bahay ay naibenta na. Kapag nakipag-usap kami sa ahente ng aming mamimili, sinabi niya na nagbebenta ang nagbigay ng isang alok ngunit hindi naaprubahan ng bangko ito "Gusto namin ng isang nagbebenta na tanggapin ang aming alok kung ang nagbebenta ay tumanggap ng isang alok? Ilang mga short sale offers ang pwedeng tanggapin ng nagbebenta?"
Sagot: Mukhang ang maikling pagbebenta na gusto mong bilhin ay sa kung ano ang karaniwang tinutukoy bilang aktibong maikling kalagayan ng contingent . Ang mga tuntunin para sa isang maikling benta kung saan ang nagbebenta ay tumanggap ng isang alok ngunit ang bangko ay hindi pa aprubahan ay nag-iiba sa buong bansa, ngunit sa pangkalahatan, maliban kung ang mga kontratista ng kontratista estado kung hindi man, nagbebenta ay maaaring sumang-ayon na ibenta sa isang hanay ng mga mamimili.
Hindi ito nangangahulugan na ang nagbebenta ay hindi maaaring tumanggap ng higit pang mga alok, ngunit ang iba pang mga alok ay malamang na hindi sa unang posisyon. Ang kasunod na alok na tinanggap ng isang nagbebenta ay kilala bilang isang back-up na alok. Ang isang nagbebenta ay karaniwang makakapag-sign sa maraming mga back-up na alok at ilagay ang mga ito sa anumang pagkakasunud-sunod na sang-ayon sa mga partido na kasangkot.
Pagkuha ng isang Nagbebenta upang Tanggapin ang Higit Pa sa Isang Alok na Pagbebenta
Wala kayong nawala sa pamamagitan ng pagsumite ng isang alok sa isang aktibong maikling pagbebenta ng contingent listing. Iyon ay dahil ang ilang mga mamimili ay sumulat ng maraming mga alok sa iba pang mga bahay, kahit na pagsasanay na ay frowned sa pamamagitan ng mga abogado at maaaring magresulta sa mga legal na ramifications.
Kapag tinanggap ang isa pang alok para sa mga ganitong uri ng mga mamimili, pagkatapos ay bawiin ng mga mamimili ang kanilang mga natitirang alok.
Kung ang unang mamimili ay lumalakad , ang ahente ay pagkatapos ay karaniwang ipagbigay-alam ang ahente ng mamimili na ang bumibili ay nasa back-up na posisyon. Ngunit hindi ito nangangahulugan na ang isang mamimili sa posisyong ito ay kinakailangang maging mas malapit sa pag- apruba ng maikling pagbebenta .
Maraming bangko ang nagsisimula nang magbenta ng nagbebenta kapag ang isang bagong bumibili ay pumasok sa proseso.
Ang isang nagbebenta ay hindi obligadong tumanggap ng back-up na alok para sa isang maikling pagbebenta. Kung ang nagbebenta ay ayaw tumanggap ng back-up na alok, hindi mo puwersahin ang nagbebenta na mag-sign sa iyo.
Makakapagpadala ba ang isang Nagbebenta ng Alok ng Maikling Pagbebenta sa Bangko?
Ang ilang maikling mga ahente sa listahan ng pagbebenta ay nagpapaalam sa kanilang mga nagbebenta na magpadala lamang ng isang maikling alok na pagbebenta sa isang pagkakataon sa bangko. Ngunit ano ang mangyayari kung ang nagbebenta ay tumatanggap ng mas mataas na alok, tulad ng alok na iyong iminumungkahi na isumite?
Upang sagutin ito, dapat mong basahin ang kontrata ng pagbili , partikular ang addendum sa pagbebenta. Halimbawa, sa California, pinapayagan ng mga addendum ng maikling pagbebenta ng CAR ang nagbebenta sa pamamagitan ng default upang patuloy na i-market ang property at magpadala ng mga nakikipagkumpitensya na alok sa bangko. Bagaman hindi maaaring pilitin ng nagbebenta ang unang bumibili upang kanselahin ang kontrata, may mga paraan upang ilagay ang presyon sa mamimili upang kanselahin.
Pagkatapos ipaliwanag ng ahente ng listahan sa ahente ng unang bumibili na ang isang mas mataas na alok ay ipapadala sa bangko, sa pangkalahatan ay hihilingin ng ahente ng listahan ang ahente ng bumibili kung ang gustong mamimili ay umupo sa eskrow para sa isa pang 30 hanggang 90 araw habang ang bangko ay nagpapakita ng pagtanggap ng isang mas mataas na alok. Sa sitwasyong iyon, karamihan sa mga mamimili ng unang lugar na nagsumite ng mas mababang alok ay mag-uumpisa kapag natanto nila na ang kanilang alok ay malamang na maipasa.
Mag-ingat kapag nagsusumite ng isang maikling pagbebenta na nag-aalok ng pagbebenta sa itaas ng halaga sa pamilihan. Kung ang iyong alok ay masyadong mataas, kahit na tinanggap ng bangko ang maikling pagbebenta, ang mga posibilidad na ang tagapamarka ng iyong bangko ay lalabas na may mas mababang tasa. Sa pangyayaring iyon, kailangang mag-renegotiate ang ahente ng listahan sa maikling pagbebenta ng bangko, at ang maikling bangko sa pagbebenta ay maaaring hindi handa na babaan ang presyo. Mapanganib na mag-alok ng masyadong maraming, at maaari kang maghintay ng mga linggo o buwan lamang upang matuklasan ang iyong utang ay tinanggihan dahil sa isang mababang pagtasa .
Kung Bakit Nais ng isang Nagbebenta na Tanggapin ang Ikalawang Pagbebenta ng Alok na Pagbebenta bilang Back-Up
Ang isang nagbebenta ng isang maikling pagbebenta ay nagnanais ng isang pangunahing kinalabasan. Nais ng nagbebenta na tanggapin ng bangko ang maikling pagbebenta. Ang mga bangko ay madalas na tumatanggap ng mga maikling alok na ibinebenta na naka-presyo sa loob ng halaga ng pamilihan. Ang mga dahilan upang tanggapin ang isang ikalawang maikling pagbebenta na nag-aalok sa back-up at upang isumite ang alok para sa pagsasaalang-alang ay:
- Marahil ang ikalawang mamimili ay mas kwalipikado na bumili kaysa sa unang mamimili.
- Ang unang bumibili ay maaaring hindi 100% na nakatuon sa pagbili ng maikling benta.
- Ang presyo ng benta ng unang mamimili ay maaaring masyadong mababa.
- Ang nagbebenta ay maaaring hinalinhan ng paggawa ng kontribusyon sa nagbebenta na may mas mataas na presyo sa pagbebenta.
- Maaaring bawasan ng nagbebenta ang kakulangan , kung mayroon man, kung mas mataas ang inaalok na presyo.
- Ang pananagutan sa buwis ng nagbebenta, kung mayroon man, ay maaaring mabawasan nang may mas mataas na alok.