Ang iyong Tagapagbigay ng Ligaya ay Magkakaroon ng Pagkakamali sa Pagkakaroon ng Pagkakulong
Ang mga hatol sa kakulangan ay kung minsan ay pop up pagkatapos ng pagreremata o maikling pagbebenta . Ang mga may-ari ng bahay ay kadalasang nagulat upang makatanggap ng mga ito, at kadalasan ito dahil hindi sila nakuha nang maaga nang tama ang legal na payo o buwis.
Mga Tala ng Promissory at Mga Mortgage
Ang mga hatol sa kakulangan ay nagmumula sa katotohanan na ang borrower ay nabigo sa isang promosory note , hindi ang mortgage. Ang isang promisory note ay isang pangako na magbayad. Maaari rin itong lumikha ng personal na pananagutan, depende sa mga batas ng estado. Ang personal na pananagutan ay nangangahulugan na ang tagapagpahiram ay maaaring humayo pagkatapos ng mga asset ng borrower para sa kabiguang magbayad ng utang.
Ang isang promissory note ay sinigurado ng alinman sa isang tiwala o isang mortgage, depende sa instrumento ng financing. Kadalasan, ang mortgage o pinagtitiwalaan ay naitala sa mga pampublikong tala kung saan matatagpuan ang property, na nagbibigay ng abiso sa publiko na ang bahay ay may lien laban dito.
Foreclosure
Kung ang isang promosory note ay hindi binayaran na sumang-ayon, ang benepisyaryo ay may karapatan na ipagkaloob ang ari-arian, dahil ang ari-arian ay ang seguridad para sa promisory note.
Kung ang borrower ay hindi magdadala ng kasalukuyang pagbabayad o magbayad ng kasalukuyang (mga) pautang sa panahon ng pagreretiro, ang ari-arian ay pupunta sa auction. Kung ang ari-arian ay nagbebenta para sa higit pa kaysa sa halaga na utang, walang kakulangan; gayunpaman, na bihirang mangyari.
Ang mga bangko ay nakakuha ng ari-arian sa pagreremata kapag walang nag-aalok ng sapat na upang bayaran ang bangko.
Ang bangko ay may karapatan na ibenta ito para sa mas mababa sa pinakamataas na bidder sa auction, ngunit sa pangkalahatan, ang mga bangko ay mas gusto na ibenta sa isang pribadong partido pagkatapos ng pagreretiro, umaasang makakakuha ng mas maraming pera sa bukas na merkado.
Maikling Pagbebenta
Habang ang isang bahay ay nakabinbin na pagreretiro, ang bangko ay maaaring sumang-ayon na bawasan ang pagkawala nito. Pinapayagan nito ang nagbebenta na gumawa ng isang maikling pagbebenta at tumatanggap ng mas kaunting pera kaysa sa nagbabayad ng utang sa kanyang pautang.
Ang tagabenta ng bahay ay naghuhugas ng isang ahente ng real estate upang makahanap ng isang mamimili para sa maikling benta . Nagbibigay ang bumibili ng isang alok at, kung tinatanggap ito ng bangko, ang bahay ay ibinebenta sa isang pagkawala.
Mga Paghuhulang kakulangan
Ang kakulangan ay ang pagkakaiba sa pagitan ng prinsipal na balanseng dapat bayaran at ang halagang natanggap, na ang pagbibigay ng halagang natanggap ay mas mababa kaysa sa utang na halaga.
Kung ang bangko ay maaaring magpatuloy sa isang kakulangan ng paghuhusga pagkatapos ng isang pagrebelde o maikling pagbebenta ay depende sa bahagi sa kung ang promissory note ay gumagawa ng nagbebenta ng personal na mananagot para sa utang. Pinapayagan ng ilang mga estado para sa personal na pananagutan .
Mga Paghuhula ng Kakulangan sa California
Ang mabuting balita para sa mga borrowers sa California ay ang lahat ng mga pautang sa pagbili ng pera sa isang isang-apat na unit na tirahan na tirahan ay hindi nakahatid mula sa mga hatol ng kakulangan.
Ang mga pautang na hard-money sa California - ang mga pautang na kinuha matapos ang bahay ay binili sa pamamagitan ng isang refinance o pangalawang mortgage - ay maaaring sumailalim sa isang paghatol ng kakulangan sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:
- Ang tagapagpahiram forecloses sa ilalim ng panghukuman sa paglilitis (California Code Civil Proc. ยง 726).
- Karamihan sa mga nagpapahiram ay nagwawalang-bahala sa pamamagitan ng pagbebenta ng tagapangasiwa, na hindi nagbibigay sa tagapagpahiram ng karapatan na ipagpatuloy ang isang paghatol ng kakulangan na may isang pagbubukod (tingnan ang ikalawang hard-money second mortgages sa ibaba) .
- Ang isang tatlong buwan na limitasyon sa oras ay nalalapat sa mga pagkilos para sa mga hatol ng kakulangan sa ilalim ng isang panghukuman ng panghukuman.
- Kung ang ikalawang mortgage ay mahirap na pera at ang tagapagpahiram ay nawalan ng seguridad para sa pautang sa pamamagitan ng isang pagreretiro o maikling pagbebenta - ang paggawa ng seguridad para sa promisory note ay walang halaga - ang benepisyaryo ng ikalawang mortgage ay maaaring magpatuloy sa isang kakulangan sa paghatol (Roseleaf Corp. v. Chierighino, 59 Cal. 2d 35 (1963).
- Ang SB 931, na epektibo sa Enero 1, 2011, ay nag-aalok ng proteksyon sa kakulangan sa mga tagabenta ng maikling pagbebenta ng California kung ang pautang ay nasa unang posisyon. Hindi ito nalalapat sa foreclosures.
Pag-aayos ng Koleksyon
Ang ilan sa mga nagpapautang ng pera ay nagbebenta ng promosory note sa isang mamumuhunan pagkatapos ng pagreretiro para sa mga pennies sa dolyar. Pagkatapos, susubukan ng mamumuhunan na kolektahin ang utang.
Kahit na ang isang nagpapahiram ay maaaring tumanggap, halimbawa, $ 1,000 para sa isang $ 100,000-segundong mortgage sa pamamagitan ng isang maikling sale, ang seguridad para sa na-pera na pangalawang pera ay inilabas, ngunit ang promosory note ay maaaring hindi. Ang isang maikling nagbebenta na nagbebenta tulad ng aming mambabasa ay maaaring naniniwala na ang mahigpit na pagsubok ay tapos na, hanggang sa isang araw siya ay tumatanggap ng isang tawag sa telepono na humihiling ng pagbabayad. Kapag nangyari ito:
- Napagtanto na ang tagapagpahiram ay malamang na makipag-ayos para sa isang diskwento na kabayaran.
- Ang tagapagpahiram ay maaaring humingi ng isang bagong promosory note upang palitan ang lumang promissory note. Sa pangyayaring iyon, siguraduhing nagpapadala ang tagapagpahiram ng isang "binabayaran nang buo" na pautang na pangako.
- Kung naipagbili na ng nagpautang ang tala, maaaring mas malaki ang diskwento.
- Hindi lahat ng mga tala sa promissory notes ay kailangang bayaran sa cash. Ang ilang mga nagpapautang ay tatanggap ng mga pagbabayad.
- Kung ang tagapagpahiram ay nag-uutos ng mga pagbabayad sa isa pang entidad, napagtanto na ang tala ay maaaring ibenta nang mas mababa kaysa sa halaga ng mukha nito at ang bagong tagapagpahiram ay maaaring tumanggap ng mas mababang halaga bilang kabayaran.
- Matapos mabayaran ang kabuuan nito sa kabuuan, hilingin sa tagapagpahiram na ibalik ang promosyong tala na minarkahan ng "Paid in Full."
Hindi ako lisensyado na magbigay ng legal na payo at magbigay ng impormasyong ito para lamang sa mga pangkalahatang layunin ng impormasyon. Kung nais mo ang legal na payo o higit pang impormasyon, mangyaring makipag-ugnay sa isang abugado sa real estate .
Pinagmulan: California Association of Realtors
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.