Maaari kang kumita sa pamamagitan ng pagbili ng isang bahay sa preforeclosure?
Sa kasamaang palad, pareho sa mga kadahilanang iyon, habang may bisa sa isang mamimili sa bahay , ay hindi masyadong makatotohanang.
Ang salitang preforeclosure ay isang mainit na kalakal, bagaman, at iyon ang dahilan kung bakit ang mga mamimili ay nakikipag-ugnayan sa kanila. Maraming mga mamimili sa bahay ang hindi naiintindihan kung paano gumagana ang foreclosures o kung ano ang gumagawa ng isang bahay ng preforeclosure. Alam nila lamang na nakita nila ang mga tahanan na nakalista sa mga sikat na website, at nais nilang bilhin ang mga ito.
Kung dapat naming ituro ang daliri ng sisihin sa kahit sino para sa maling impormasyon na ito, magiging sikat na mga website na nagtatampok ng mga bahay na ito. Sinasadya nilang i-target ang mga walang muwang na mga mamimili sa bahay na naghahanap lamang para sa isang bahay upang bumili, at ang mga mahihirap na mamimili ay hindi lahat ay nasasabik sa wala. Ang mga website na ito ay bumili ng mga listahan ng default upang mag-publish, ng sanggol sa mga mapagtiwala na bisita.
Iyon ay hindi upang sabihin na ang isang mamimili ay hindi maaaring bumili ng preforeclosure. Ang mga namumuhunan na espesyalista sa mga preforeclosures ay madalas na nagtatangkang gumawa ng mga deal sa tabi ng mga nagbebenta na maaaring o hindi maaaring maging legal sa lahat ng mga pangyayari. Maraming mga estado, halimbawa, ay may mga batas tungkol sa kung ano ang maaaring gawin ng isang mamumuhunan at hindi maaaring gawin kapag ang mga may-ari ng bahay ay nasa likod ng kanilang mga pagbabayad at sa preforeclosure stage.
Ano ang preforeclosure?
Ang isang preforeclosure home ay isang bahay kung saan ang pagreretiro ay maaaring o hindi maaaring magsimula. Hindi kinakailangan para sa isang pormal na paunang pagreretiro na isampa sa mga pampublikong rekord para sa isang bahay na isasaalang-alang bilang preforeclosure; Gayunpaman, mas madalas kaysa sa hindi, ang paunawa ng default ay gagawin ng isang pampublikong rekord.
Ang isang preforeclosure ay nangangahulugan na ang bahay ay hindi pa na-foreclosed at ang nagbebenta ay sa likod sa mga pagbabayad ng mortgage . Ang nagbebenta ay may opsyon na gawin ang mga pagbabayad ng mortgage at nagdadala ng kasalukuyang utang, samakatuwid, ang bahay ay hindi na isang preforeclosure home. Kung ang nagbebenta ay nananatiling nasa default at patuloy na tumigil sa paggawa ng mga pagbabayad ng mortgage , sa kalaunan ang bahay ay aariin at hulihin ng tagapagpahiram o bangko.
Sapagkat ang isang may-ari ng bahay ay nasa likod ng mga pagbabayad, ay hindi nangangahulugan na ang may-ari ng bahay ay nagnanais na ibenta ang ari-arian o ang bahay ay pupunta sa proseso ng pagrerecord at magtapos sa imbentaryo ng REO ng bangko. Ang mga bahay ng preforeclosure ay madalas na isang maling paniniwala. Kung ang isang preforeclosure home ay ibebenta, ito ay tatawagan ng maikling pagbebenta , hindi isang preforeclosure. Karamihan sa mga bahay ng preforeclosure ay hindi ibinebenta.
Paano gumawa ng isang alok sa isang preforeclosure home
Ang pinakamadaling paraan upang bumili ng preforeclosure home ay upang matulungan ang nagbebenta na gumawa ng mga pagbabayad sa likod at pagkatapos ay ayusin upang bilhin ang bahay nang direkta mula sa nagbebenta. Ang isang partikular na problema sa sitwasyong ito ay ang ilang mga nagbebenta ay hindi nais na ibenta ang kanilang tahanan. Madalas itong kapaki-pakinabang para sa isang mamumuhunan na direktang nakikitungo sa nagbebenta. Iyon ay dahil ang nagbebenta ay hindi maaaring magkaroon ng isang magandang ideya kung gaano kalaki ang kanyang bahay ay nagkakahalaga.
Ang mga nagbebenta ay madalas na hindi alam kung magkano ang maaari nilang makuha sa pamamagitan ng pagbebenta ng kanilang tahanan sa isang bukas na pamilihan. Ito ay nangangahulugan na ang isang mamumuhunan ay maaaring samantalahin ang nagbebenta na ito, bagaman ang mamumuhunan ay malamang na hindi kumilala dito. Mas gusto ng mamumuhunan na maniwala na tinutulungan niya ang nagbebenta upang maiwasan ang pagreremata . Ngunit ang mamumuhunan ay malamang na nagpaplano na bumili ng bahay para sa mas mababa kaysa sa ito ay nagkakahalaga, maaaring bigyan ang nagbebenta ng ilang libong dolyar upang ilipat ang nagbebenta sa labas ng bahay.
Dahil maraming mga tagabenta ang maaaring mabiktima sa estratehiya na ito, ang ilang mga estado ay pumasa sa mga batas sa pagtatangka na protektahan ang mga mahina ang mga may-ari ng bahay na nakaharap sa mga pamamaraan sa pagreretiro. Ang ilan sa mga batas na ito ay nagbigay ng mga nagbebenta sa default ang karapatang alisin ang isang transaksyon pagkatapos ng isang tiyak na tagal ng panahon at, kung ang karapatang iyon ay hindi ibinibigay sa mga nagbebenta, maaaring makuha ng mga nagbebenta ang tahanan.
Saan makakahanap ng mga bahay na preforeclosure
Sa oras na ang isang preforeclosure home ay nakalista sa pamamagitan ng isang real estate agent bilang isang maikling benta , ang bahay ay malamang na ibenta sa halaga sa pamilihan. Dapat na aprubahan ng mga bangko ang isang maikling pagbebenta para sa isang maikling pagbebenta upang maganap, at ang mga bangko ay umuupa ng mga appraiser at iba pang mga ahente ng real estate upang magsagawa ng mga BPO. Mas gusto ng ilang matalinong mamimili na makipag-ayos sa nagbebenta bago ang bahay ay nagiging maikling pagbebenta.
Ito ay kagiliw-giliw, din, upang tandaan na hindi bawat maikling benta ay nagsasangkot ng nagbebenta na nasa likod ng kanyang mga pagbabayad. Ang ilang mga nagbebenta ay maaaring kasalukuyan at pa rin gawin ang isang maikling sale, kaya sellers na kasalukuyang hindi kailanman ay talagang mahulog sa preforeclosure radar upang magsimula sa.
Upang makahanap ng isang preforeclosure home, ang mga mamimili ay maaaring maghanap ng mga tanyag na website na kukunin ang mga feed mula sa isang aggregator o maaari silang magbayad para sa feed. Ang ilang mga website ng foreclosure ay nag-publish ng preforeclosures pati na rin. Kung marami kang oras, maaari mong kontakin ang bawat isa sa mga may-ari ng bahay upang malaman kung ang isa sa kanila ay interesado sa pagbebenta.
Ang isa pang anggulo ay upang subukan na bumili ng isang preforeclosure bilang isang maikling pagbebenta bago ang listahan ng nagbebenta sa isang ahente ng real estate. Ang isang madaling paraan upang mahanap ang mga uri ng mga tahanan ay upang i-target ang mga komunidad na binuo sa panahon ng bubble ng real estate , kung saan maraming mga orihinal na may-ari ay mananatiling. Ang ilan sa mga bahay na ito ay maaaring pa rin sa ilalim ng tubig, lalo na kung walang lubos na pagbawi sa lugar na iyon.
Ang mga may-ari ng bahay ay malamang na hindi mapaglabanan, bagaman hindi sila maaaring magbenta nang hindi gumagawa ng maikling pagbebenta dahil wala silang katarungan. Tandaan na kapag ang bahay ay nakalista para sa pagbebenta bilang isang maikling benta, ang karamihan sa mga ahente ay ilantad ang tahanan sa pinakadakilang pool ng mga mamimili sa pamilihan, na hindi na magbibigay sa iyo ng gilid. Bagaman, mayroong isang maliit na bilang ng mga crooks sa preforeclosure business, tulad ng sa anumang negosyo; hindi inirerekumenda na makitungo ka sa kanila.
Karamihan sa unang pagkakataon na mga mamimili sa bahay ay hindi dapat ituloy ang mga preforeclosures ngunit mas mahusay na gawin ang mga pagsisikap sa paghahanap ng mga regular na benta, foreclosures o maikling benta, na lahat ay nagbebenta para sa tungkol sa parehong halaga sa pamilihan. Pumili ng isang mahusay na ahente ng real estate upang makatulong na bumili ng bahay, isang ahente na makatutulong sa iyo upang makipag-ayos.