Mga bagay na Dapat Malaman Tungkol sa isang FHA Maikling Pagbebenta
Pangunahing Mga Alituntunin para sa isang Short FHA Sale
Kung ang iyong maikling sale ay nasa maikling track papunta sa kahit saan, posible ito ay natigil sa FHA waterfall.
Nais ng FHA na tuklasin ang mga posibilidad ng pagbabago sa utang . Kung ang iyong pagbabago sa utang ay tinanggihan o tinanggihan, ito ang iyong masuwerteng araw dahil ikaw ay mas mabilis na lumipat sa pamamagitan ng proseso ng pagbebenta ng maikling FHA.
- Ang tahanan ay nakilala bilang 1 hanggang 4 na mga yunit. Nangangahulugan ito na ang isang duplex o fourplex ay maaaring maging karapat-dapat para sa isang maikling pagbebenta ng FHA ngunit hindi maaaring magamit ang 5-unit apartment building.
- Ang mga di-abala na mga bahay ay hindi maaaring gamitin bilang isang rental para sa higit sa 18 buwan. Kung ang isang bahay ay ginamit bilang isang rental na higit sa 18 buwan, dapat na makuha ang isang pagkakaiba upang magpatuloy. Ang pagkuha ng pagkakaiba ay ang pag-ubos ng oras.
- Hindi binili ang bahay ng isang rental. Kung ang bahay ay binili bilang isang pamumuhunan, ang ari-arian ay hindi kwalipikado para sa isang maikling pagbebenta ng FHA.
- Ang nagbebenta ay nakaharap sa isang paghihirap. Ang mga nagbebenta na nagnanais na lumayo mula sa bahay o umaasa na gumawa ng isang madiskarteng maikling pagbebenta ay hindi kwalipikado.
- Ang nagbebenta ay hindi bababa sa 30 araw na delingkwente sa pamamagitan ng pagsasara. Ang HUD ay maingat na sabihin na ang nagbebenta ay hindi dapat hikayatin na huminto sa pagbabayad sa isang mortgage; gayunpaman, kung hindi nagbabayad ang nagbebenta, ang maikling sale ng FHA ay hindi maaprubahan. Wala akong pakialam kung paano nila binabanggit ito, sinasabi ng gobyerno ang mga borrowers na huminto sa paggawa ng mga pagbabayad sa mortgage .
Mga Karaniwang Tanong Tungkol sa isang Maikling Pagbebenta ng FHA
- Gaano katagal bago gawin ang isang FHA Short Sale?
Ang buong proseso ay mga 4 hanggang 6 na buwan, ngunit maaaring mas matagal. Maaaring mag-isyu ng HUD ng extension para sa isa pang 2 buwan. Tila na kapag ang gobyerno ay kasangkot, maaari mong asahan ang red tape at pagkaantala. Una, kung ang servicer ay Bank of America, ang HUD ay nag-isyu ng Pag-apruba upang Makilahok - pagkatapos ng isang napakahabang at nakakumbinsi na proseso upang matukoy ang nagbebenta at ari-arian na kwalipikado para sa FHA Short Sale. Ang nagbebenta ay binibigyan ng 4 na buwan upang ibenta ang bahay. Ang ibang mga bangko ay aprubahan ang FHA short sale batay sa kontrata ng pagbili.
- Paano itinakda ang Halaga ng Market para sa isang FHA Short Sale?
Ang HUD ay magsasagawa ng isang full-blown na tasa at inaasahan ang halaga ng pamilihan. Hindi nito pahihintulutan ang mga presyo ng pagbebenta ng foreclosures at iba pang mga maikling benta na kasama sa tasa maliban kung ang mga presyo ay ang mga lamang maihahambing na mga benta . Sa pamamagitan ng pag-aalis ng mga kalapit na kumpetisyon sa kalapit, kung minsan ang huling naaprubahang presyo ng pagbebenta ay maaaring hindi makatwiran, na isang kapintasan sa proseso.
- Maaari kang magkaroon ng isang alok sa pagbili na isumite para sa isang maikling pagbebenta ng FHA?
Oo, kahit na mas mahusay na maaprubahan para sa "pre-foreclosure sale" muna, ngunit hindi kinakailangan. Mas madali para sa bumibili, gayunpaman, kung ang isang nagbebenta ay maaaring makakuha ng pre-aprubahan bago marketing ang bahay dahil ito pinaikling oras ng paghihintay para sa mga mamimili.
- Maaari bang makatanggap ng cash para sa isang nagbebenta para sa isang FHA Short Sale?
Ang pagbibigay ng kabayaran ay hindi ginagamit upang mag-ambag ng pera sa ikalawang pautang, ang sagot ay oo. Ang halaga ng insentibo ay nagsisimula sa isang $ 1,000 at kung ang pagbebenta ay hindi nakasara sa loob ng 90 araw, bumaba ito sa $ 750. Kung ang pangalawang tagapagpahiram ay nangangailangan ng higit sa $ 1,500 upang bayaran ang maikling pagbebenta, ang nagbebenta ay kinakailangan na magbigay ng bahagi o lahat ng insentibo sa pangalawang tagapagpahiram.
- Papayagan ba ng FHA ang credit ng nagbebenta patungo sa mga gastos sa pagsasara ng mamimili?
Bagaman totoo na maraming mga mamimili ng FHA ang nangangailangan ng isang pagsara ng credit ng gastos upang makatulong sa pagbabayad ng mga gastos sa pagsasara , at payagan ng FHA ang isang 3% na kredito kapag ang FHA ay nagsasiguro ng financing ng mamimili, ang FHA ay hindi magpapahintulot ng higit sa isang 1% na credit sa isang FHA Short Sale . Gayunpaman, posibleng makakuha ng pagkakaiba. Inaasahan ng FHA na net 88% ng naaprubahang presyo nito. Kung ang netong nalikom ay lumampas sa minimum na FHA, posible na ang FHA ay maaaring aprubahan ang isang mas mataas na kontribusyon sa nagbebenta sa mga gastos sa pagsasara ng mamimili.
Ang nag-iisang pinakamalaking sagabal sa isang FHA Short Sale ay ang oras na kasangkot sa pagproseso ng maikling sale. Kung posible, ito ay magiging mas madali sa lahat ng mga partido kung ang borrower ay unang mag-aplay para sa at tanggihan ang isang pagbabago sa utang, na sinusundan ng isang aplikasyon upang makakuha ng pre-aprubahan para sa isang maikling pagbebenta FHA. Sa sandaling tinanggap sa Programang Preforeclosure ng FHA, pagkatapos ay umarkila ng isang maikling ahente sa pagbebenta at pumunta sa merkado sa isang pre-approved na presyo.
Mayroong dalawang mahahalagang clause na isasama sa FHA Short Sale sa pamamagitan ng Bank of America. Ang una ay verbiage para sa kasunduan sa listahan na nagpapahintulot sa nagbebenta na ikansela ang kasunduan sa paglilista nang walang utang ng broker ang anumang pera. Ang ikalawa ay verbiage para sa isang addendum sa pagitan ng mga bumibili at nagbebenta na ibunyag ang maikling sale ay napapailalim sa pag-apruba.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.