Tanong: Paano Gumawa ng isang Short Sale ng Wells Fargo
Ang isang reader ay nagsabi: "Nagbili kami ng bahay sa San Diego noong 2005 na may dalawang pautang sa Wells Fargo, na ngayon ay mayroon kaming maikling sale . Ang aking asawa ay inilipat sa Charlotte, North Carolina, at dapat kaming lumipat doon sa loob ng 2 buwan. Ang aming tahanan ay nasa ilalim ng tubig. Nang tawagin namin si Wells Fargo, iminungkahi nila na subukan namin ang isang maikling pagbebenta. Sinabi sa akin ng isang kaibigan na kailangan kong sumali sa isang network na tinatawag na Equator. isang maikling pagbebenta ng Wells Fargo? "
Sagot: Ang isang maikling pagbebenta ng Wells Fargo ay malapit at mahal sa aking puso. Bumabalik ang pagmamahal ko sa Northwestern Bank Weather Ball sa Minneapolis, isang palatandaan na lumaki ako na nawala noong dekada 1980. Ang Northwestern Bank ay pag-aari ng Banco, na sa kalaunan ay naging Norwest na binili noong 1998 Wells Fargo Bank. Ang Wells Fargo pangalan ay mas mahusay na kilala, kaya ito ay Wells Fargo Bank alam namin ito sa ngayon at hindi Norwest.
Kahit na si Wells Fargo ay mahigit na sa 150 taon, hindi ito mabilis upang palakasin ang mga maikling benta. Inilalarawan ni Wells Fargo ang isang paraan upang harapin ang mga maikling pagbebenta nang kaunti nang mas mabagal kaysa sa iba pang mga bangko tulad ng Bank of America . Ang Bank of America ang unang bangko na nagpapatupad ng sistema ng software ng Equator, na isang programang online na software na na-access ng mga negosyante sa bangko at mga ahente ng real estate / mga abogado.
Sa mga unang araw ng maikling benta, mula noong 2005 hanggang 2009, ang mga ahente ay kinakailangang mag-fax ng mga papeles sa Wells Fargo upang makagawa ng isang maikling pagbebenta.
Ang papeles na ito ay binubuo ng:
- Kasunduan sa listahan
- Sulat ng hirap
- Bumabalik ang buwis
- W2s at 1099s
- Mga pahayag ng bangko
Ang pangunahing reklamo ay ang mga papeles ay madalas na nawala, ginutay-gutay o natanggap ng mga negosyante sa bangko sa mga piraso at hindi kumpletong mga pakete. Sa sandaling ipinatupad ang sistemang Equator at ilang mga kinks na nagtrabaho, sumali si Wells Fargo sa Bank of America bilang pangalawang bangko upang mag-endorso sa Equator.com.
Ito ay tumigil sa nawawalang mga papeles. Gayunpaman, ito ay maikling pangmatagalang at ang masamang balita ay matapos ang maikling sale boom natapos, Wells Fargo tumigil sa pagpoproseso ng maikling benta sa pamamagitan ng Equator. Ngayon lahat ng mga papeles ay bumalik sa pagiging na-fax. Pumunta figure.
Simula sa Wells Fargo Short Sale
Ang average na frame ng oras upang makumpleto ang isang maikling sale ng Wells Fargo ay kaunti sa ilalim ng 3 buwan upang isara, mula simula hanggang matapos. Isinasara ko ang isang makatarungang bilang ng mga maikling benta ng Wells Fargo bawat taon. Nakikita ko ang sistema ng Equator ay medyo clunky, ngunit patuloy itong pino at na-upgrade. Hindi na nagpoproseso si Wells Fargo ng anumang maikling benta sa pamamagitan ng Equator. Maaari mong asahan ang iyong maikling benta na maaprubahan sa tungkol sa 6-8 na linggo at pagkatapos ay isara ang 30 hanggang 45 araw mamaya. Ang sobrang mabilis na oras ng pagproseso ng pagbebenta para sa Wells Fargo ay 2 hanggang 4 na linggo; magagawa rin.
Ang tradisyunal na pagbebenta ng tradisyonal na Wells Fargo ay nagsisimula sa isang alok mula sa isang kwalipikadong mamimili. Sa sandaling sumang-ayon ang nagbebenta at mamimili sa isang presyo at mga tuntunin sa pagbili, ang alok ay handa na isumite sa Wells Fargo, kasama ang nakumpletong short sale package ng nagbebenta.
Ang pag-upload ng Wells Fargo Short Sale sa Equator
Ang mga ahente ng real estate, mga negosyante sa maikling sale at mga abogado sa real estate ay maaaring sumali sa Equator.com nang libre.
Gayunpaman, hindi nagpoproseso ang Wells Fargo ng mga maikling benta sa pamamagitan ng Equator. Kadalasan, nag-set up ng isang pahina ng profile ang mga kliyente ng Equator, pumili ng isang user name at password upang mag-log in. Tanging ang mga indibidwal na maikling benta ng gumagamit ay makikita ng gumagamit. Sa ibang salita, ang iyong ahente ay hindi maaaring makakita ng maikling pagbebenta ng ibang ahente sa Equator, na ginagawang mas secure ang iyong personal na impormasyon sa iba pang online. Ito ay magiging kapaki-pakinabang na impormasyon sa iyo kung pinroseso ni Wells Fargo ang maikling benta sa pamamagitan ng Equator ngunit tumigil ito sa pagsasanay noong 2015.
Mga Karaniwang Hakbang para sa isang Wells Fargo Maikling Pagbebenta
- Ang iyong ahente o abogado ay magpapasimula ng isang maikling pakete sa pagbebenta.
- Ang iyong ahente ay itatalaga na mga gawain upang makumpleto, na nagsisimula sa awtorisasyon ng ikatlong partido .
- Ang iyong ahente ay magkakaroon ng FAX na impormasyon sa pagsasara at lahat ng mga dokumentong kaugnay ng ahente.
- Ang isang processor ay susuriin at italaga ang file sa negosyador.
- Ang lahat ng partido ay hihilingin na mag-sign ng apidabit ng haba ng braso at iba pang mga pagsisiwalat / kasunduan.
- Maaaring hilingin ang mga suplementong dokumento.
- Kung ipinagkaloob ni Wells Fargo ang awtoridad , ang file ay maaprubahan o tinanggihan. Kung hindi man, pupunta ito sa mamumuhunan para sa huling pag-apruba.
Wells Fargo Short Sale Approval
Ang iba pang mga uri ng mga mortgage ay maaari ring maging isang maikling sale ng Wells Fargo. Halimbawa, ang isang pautang na orihinal na hinawakan ng World Savings ay isang maikling sale ng Wachovia na ngayon ay bumaba sa ilalim ng payong Wells Fargo. Ang America Servicing Company (ASC) ay isang dibisyon ng Wells Fargo. Mga Serbisyo sa Pag-aalaga ng Kumpanya ng Amerika para sa iba pang namumuhunan sa ilalim ng ASC.
Ang maikling sulat ng pag-apruba ng Wells Fargo ay ibibigay ng partikular na dibisyon ng Wells Fargo. Kung ang utang ay isang linya ng katarungan sa katarungan sa bahay, ang liham ng pag-apruba ay maaaring dumating mula sa tanggapan ng Wells Fargo sa Des Moines. Napansin ko na kapag mayroong 2 pautang sa Wells Fargo, minsan ay nag-aalok ang unang tagapagpahiram ng Wells Fargo, sinasabi, isang 6% na komisyon sa listahan ng ahente, at ang pangalawang tagapagpahiram ay maaaring humingi ng 1% na kontribusyon mula sa mga ahente. Pinaghihinalaan ko na ginagamit nila ang taktika na ito dahil hindi nila maaaring humiling ng kontribusyon mula sa nagbebenta sa California dahil sa SB 458 at California Civil Code 580e , o marahil dahil ang unang tagapagpahiram ay hindi pinapayagan na direktang magbayad ng ikalawang Wells Fargo ng mas malaking halaga, ngunit Maaaring ako ay mali.
Siguraduhing basahin ang liham ng pag-apruba at hilingin sa isang abogado na bigyang-kahulugan kung hindi mo malalaman kung ang mga karapatan ng kakulangan ay pinawawalang-bisa. Ang isang release ng pananagutan ay ang pangunahing dahilan maraming mga nagbebenta na opt upang makagawa ng isang maikling benta.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.