Real Estate Pamumuhunan sa pamamagitan ng REITs

Ang Mga Benepisyo ng Pagmamay-ari ng Ari-arian nang walang problema

Bago ang simula ng rebolusyong pang-industriya, ang yaman at kapangyarihan ay pangunahing sinusukat sa mga tuntunin ng halaga ng lupa na pag-aari ng isang indibidwal o pamilya. Bagama't nakita ng ikadalawampung siglo ang pagtaas ng securitization at ang nagreresultang pagtaas sa pagmamay-ari ng stock at bono, ang pamumuhunan sa real estate ay maaari pa ring patunayan ang isang kapaki-pakinabang na opsyon para sa mga aktibong nakikibahagi sa isang programa ng paglalaan ng asset o naghahanap lamang upang pag-iba-ibahin ang kanilang kasalukuyang portfolio.

Ang trust trust investment ng real estate, o REIT, ay maaaring maging isang maginhawang paraan para sa karaniwang mamumuhunan upang kumita nang walang abala ng pagkuha ng direktang pag-aari. Iyon ang dahilan kung bakit isinama namin ang komprehensibong sanaysay sa Gabay ng Baguhan para sa Real Estate Investing .

Bago ang 1960, ang mga mayayamang indibidwal at korporasyon ay may mga kakayahang pinansyal na kinakailangan upang mamuhunan sa mga makabuluhang proyekto sa real estate tulad ng mga shopping mall, mga parke ng korporasyon, at mga pasilidad ng pangangalagang pangkalusugan. Bilang tugon, ipinasa ng Kongreso ang Batas sa Pamumuhunan sa Pamumuhunan sa Real Estate ng 1960. Ang batas ay nagbabawas sa mga espesyal na layunin ng kumpanya mula sa corporate income tax kung ang ilang mga criterion ay natutugunan. Inaasahan na ang pinansiyal na insentibo ay magdudulot ng mga mamumuhunan na magkasama ang kanilang mga mapagkukunan upang bumuo ng mga kumpanya na may malaking ari-arian sa real estate, na nagbibigay ng parehong mga pagkakataon sa karaniwang Amerikano na magagamit sa mga piling tao. Tatlong taon na ang lumipas, ang unang REIT ay nabuo.

Gayunman, ang orihinal na batas ay may ilang makabuluhang mga kakulangan, gayunpaman, na kinakailangan ang mga ehekutibo na namamahala sa negosyo upang umupa ng mga ikatlong partido upang magkaloob ng mga serbisyo sa pamamahala at pag-aari ng ari-arian. Ang mga paghihigpit na ito ay itinaas sa Batas sa Batas sa Pagbabago ng Buwis ng 1986. Labintatlong taon na ang lumipas, noong 1999, ipinasa ang REIT Modernization Act.

Binibigyang-daan ng batas ang REITs upang bumuo ng mga nabubuwisang subsidiary upang magbigay ng mga espesyal na serbisyo sa mga nangungupahan na karaniwan nang nasa labas ng larangan ng pamumuhunan ng real estate. Bagaman ang batas ay mayroon pa ring limitasyon tungkol sa mga uri ng mga serbisyo na maaaring ibibigay, inaasahan na ang kalidad ng serbisyo sa mga ari-ariang pinamamahalaang REIT ay mapapabuti nang malaki bilang isang resulta ng pagpasa nito.

Mga Kinakailangan para sa Katayuan ng REIT

Ayon sa Ralph Block sa Pamumuhunan sa REITs: Real Estate Investment Trusts, ang bawat REIT ay kailangang ipasa ang apat na pagsusulit na ito taun-taon upang mapanatili ang espesyal na katayuan sa buwis nito:

1. "Ang REIT ay dapat na ipamahagi ang hindi bababa sa 90 porsiyento ng taunang kita na maaaring pabuwisin, hindi kasama ang mga nakuha sa kabisera , bilang mga dividend sa mga shareholder nito.
2. Ang REIT ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa 75 porsiyento ng mga ari-arian nito na namuhunan sa real estate, mga pautang sa mortgage , namamahagi sa iba pang mga REIT, salapi, o mga mahalagang papel ng pamahalaan.
3. Dapat makuha ng REIT ang hindi bababa sa 75 porsiyento ng kabuuang kita nito mula sa mga rent, mortgage interest t , o mga kita mula sa pagbebenta ng real estate. At hindi bababa sa 95 porsiyento ay dapat magmula sa mga pinagkukunang ito, kasama ang mga dividends, interes, at mga natamo mula sa mga benta ng securities.
4. Ang REIT ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa 100 mga shareholder at dapat may mas mababa sa 50 porsiyento ng natitirang mga namamahagi na nakatuon sa mga kamay ng lima o mas kaunting mga shareholder. "

Bilang karagdagan sa pag-iwas sa double-taxation, nag-aalok ang REIT ng maraming iba pang benepisyo na kinabibilangan ng:

Propesyonal na Pamamahala

Sa karamihan ng mga kaso, ang namumuhunan na bumibili ng isang rental property ay naiwan sa kanyang sariling mga aparato. Pinapayagan ng REITs ang mamumuhunan na magkaroon ng kanyang ari-arian na pinamamahalaang sa isang propesyonal na koponan ng real estate na nakakaalam sa industriya, nauunawaan ang negosyo at maaaring samantalahin ang mga pagkakataon salamat sa kakayahang magtataas ng mga pondo mula sa mga capital market. Ang mga benepisyo ay hindi limitado sa lakas ng pananalapi ng koponan ng pamamahala. Ang mga nagmamay-ari ng REIT ay hindi tatanggap ng mga tawag sa telepono sa alas-3 ng umaga upang ayusin ang isang umaapaw na banyo.

Limitasyon ng Personal na Panganib

Maaaring limitahan ng mga REIT ang personal na peligro. Paano? Kung nais ng isang mamumuhunan na magkaroon ng real estate, malamang na magdadala siya ng utang sa pamamagitan ng paghiram ng pera mula sa mga kaibigan, pamilya, o bangko.

Kadalasan, siya ay kinakailangan na personal na garantiya ang mga pondo. Ito ay maaaring mag-iwan sa kanya nakalantad sa isang potensyal na nagwawasak pananagutan sa kaganapan na ang proyekto ay hindi matagumpay. Ang alternatibong ito ay ang makabuo ng malaking halaga ng kapital sa pamamagitan ng pag-reallocate ng kanyang iba pang mga ari-arian tulad ng mga stock, mga bono, mga mutual fund , at mga patakaran sa seguro sa buhay. Ang alinman sa alternatibo ay malamang na maging perpekto.

Ang pagbili ng isang REIT, sa kabilang banda, ay maaaring gawin sa mga ilang daang dolyar lamang bilang mga presyo ng pagbabahagi ay kadalasang kasing mababa, kung hindi mas mababa, kaysa sa mga equities. Ang isang mamumuhunan na nagnanais na mag-invest ng $ 3,000 sa real estate ay mag-ani ng parehong mga gantimpala sa isang pro-rated na batayan ng mga taong gustong mamuhunan ng $ 100,000; sa nakaraan, ito ay hindi posible na makuha ang ganitong uri ng pagkakaiba-iba sa klase ng ari-arian ng real estate nang walang pagkuha ng mga kasosyo o paggamit ng pagkilos.

Likuididad

Hindi tulad ng pagmamay-ari ng direktang ari-arian, nag-aalok ang REIT ng pagkatubig at araw-araw na mga panipi sa presyo Maraming mamumuhunan ang nagkakamali na ito para sa mas mataas na panganib . Matapos ang average na mamumuhunan sa real estate ay nakakuha ng isang bahay, gusali ng apartment o imbakan unit, siya ay lalo na interesado sa hinaharap na mga kita sa pag-upa ng kita, hindi ang potensyal na halaga ng pagbebenta ng asset kung ibinalik niya ito sa merkado. Sa katunayan, kung ang namumuhunan ay may hawak ng ari-arian sa loob ng dalawampung taon, malamang na siya ay nanirahan sa pamamagitan ng makabuluhang pagbubunsod at pagbagsak sa ikot ng real estate. Sa karamihan ng mga kaso, ligtas na ipalagay na dahil sa kakulangan ng pang-araw-araw na halagang muling halagang ibinebenta, ang mamumuhunan ay hindi kailanman tumigil upang isaalang-alang na ang kanyang real estate ay nagbabago tulad ng anumang pangkaraniwang stock (kahit na sa mas maliit na antas.) Sa kasong ito , ang kakulangan ng quoted na presyo ay nagkakamali para sa katatagan. Tulad ng sinabi ni Benjamin Graham sa edisyon ng 1970 ng The Intelligent Investor :

"Nagkaroon noon [sa panahon ng Great Depression ] isang sikolohikal na kalamangan sa pagmamay-ari ng mga interes sa negosyo na walang naka-quote na merkado. Halimbawa, ang mga taong nagmamay-ari ng unang mortgage sa real estate na patuloy na nagbabayad ng interes ay nakapagsasabi sa kanilang sarili na ang kanilang mga pamumuhunan ay nag-iingat ng kanilang buong halaga, walang mga panipi sa pamilihan upang ipahiwatig kung hindi man. Sa kabilang banda, maraming nakalista na mga bono ng korporasyon ng mas mahusay na kalidad at mas mataas na kalakasan ang nakaranas ng malubhang pag-urong sa kanilang mga panipi sa pamilihan, sa gayon ang paniniwala ng kanilang mga may-ari ay lumalaki sila nang maliwanag. Sa katunayan ang mga may-ari ay mas mahusay sa mga nakalistang mga mahalagang papel, sa kabila ng mababang presyo ng mga ito. Para sa kung nais nila, o napilitang, maaari silang magbenta ng mga isyu - posibleng palitan ang mga ito para sa mas mahusay na bargains. O kaya'y hindi nila pinansin ang pagkilos ng merkado bilang pansamantala at karaniwang walang kabuluhan. Ngunit ito ay panlilinlang sa sarili upang sabihin sa iyong sarili na hindi ka naranasan ng pag-urong sa halaga lamang dahil ang iyong mga securities ay walang naka-quote na market sa lahat. "

Sa ibang salita, sa kabila ng katotohanang maaaring magbago ang na-quote na presyo ng REIT sa araw-araw, ang pang-ekonomiyang katotohanan ng direktang pamumuhunan sa real estate ay hindi naiiba. Sa kakanyahan, ito ay parang ang may-ari ng isang REIT ay hindi lamang kinuha ang papel at sinuri ang presyo na ibinibigay sa kanya ni Mr. Market. Ang pagkuha ng isang hakbang karagdagang, ito pinaghihinalaang kawalan ay talagang isa sa mga perks ng pagmamay-ari REITs. Hindi tulad ng direktang pag-aari ng real estate, ang mga ito ay isang likidong asset na maaaring ibenta nang pantay-pantay nang mabilis upang taasan ang cash o samantalahin ang iba pang mga pagkakataon sa pamumuhunan.

Mga Mahusay na Tool para sa Retirement o Income para sa Buwis sa Buhay

Ang isang malaking bahagi ng pagbalik na maiuugnay sa pamumuhunan sa REIT ay dahil sa malaking dividend ng cash . Dahil ang mga distribusyon ng dividend na ganitong uri ay binubuwisan sa personal na mga rate ng buwis sa kita na may kasaysayan na 39.8% (salamat sa pagbabawas ng buwis ng Bush, ang rate na ito ay nabawasan na sa 35%), maaaring kumuha si Uncle Sam ng isang makabuluhang kagat sa iyong mga kita. Ang isang paraan upang kontrahin ito ay upang mahawakan ang iyong mga pamumuhunan sa real estate sa iyong IRA o iba pang mga account sa pagreretiro. Ang mga dekada ng pag- compound ng buwis ay maaaring magresulta sa daan-daang libong dolyar na higit pa sa pagtitipid sa pagreretiro.

Ang mga REIT ay lalong angkop din sa mga portfolio ng pagreretiro dahil ang dividend ng cash ay hindi lamang nagbibigay ng kita kung saan mabubuhay ngunit nagtatatag ng isang floor phantom sa presyo ng magbahagi. Sa isang libreng pagkahulog ng merkado, halimbawa, ang pagbibigay ng dividend sa kalaunan ay magiging sapat na kaakit-akit upang maiwasan ang karagdagang mga pagbebenta (sa pag-aakala na ang pangunahing negosyo ay hindi nasa panganib.) Ito ay maaaring magresulta sa mas higit na katatagan sa mga oras ng krisis sa merkado.

Ang katagang equity REIT ay tumutukoy sa isang corporate entity na nakikibahagi sa pagkuha, pamamahala, gusali, pagsasaayos, at pagbebenta ng real estate. Ang ganitong uri ng tiwala sa pamumuhunan sa real estate ay nag-aalok ng pinakamalaking potensyal na gantimpala at dahil dito ay napapaboran ng mga propesyonal na tagapamahala ng pera . Ang Equity REITs ay madalas na nagpapatakbo sa isang partikular na lugar ng kadalubhasaan. Kasama sa ilang halimbawa ang:

• Residential REITs
• Mga Retail REIT
• Office and Industrial REITs
• REITs sa Kalusugan
• REITs sa sarili na imbakan
• Mga hotel at resort REITs

Residential REITs

Ang ganitong uri ng REIT ay dalubhasa sa mga gusali ng apartment at / o iba pang mga residential property na naupahan sa mga indibidwal. Ang pinakamalaking panganib sa mga residensyal na REIT ay higit sa konstruksyon sa loob ng isang partikular na heyograpikong lugar sa panahon ng pagtanggi sa kapaligiran sa ekonomiya . Sa ganitong mga sitwasyon kung saan ang pagtaas ng suplay habang bumababa ang demand, ang pangkat ng pamamahala ay sapilitang upang bawasan ang mga renta upang mapanatiling matatag ang mga rate ng pagsaklaw.

Isang Halimbawa ng Residential REIT: Avalon Bay Communities
Ayon sa Reuters, ang mga komunidad ng Avalon Bay (AVB), na kilala sa mga komunidad ng mga luxury apartment nito, "ay isang tiwala sa pamumuhunan sa real estate na nakatutok sa pag-unlad, muling paglinang, pagkuha, pagmamay-ari at pagpapatakbo ng mga komunidad ng apartment sa mga mataas na barrier-to-entry market Ang nagkakaisang estado. Noong Pebrero 27, 2004, ang Kumpanya ay may pagmamay-ari o may hawak na direkta o di-tuwirang interes sa 131 operating apartment na komunidad na naglalaman ng 38,504 na apartment sa 10 estado at Distrito ng Columbia, kung saan dalawang komunidad na naglalaman ng 1,089 na apartment sa ilalim ng muling pagtatayo. Bilang karagdagan, sa petsang iyon, ang pagmamay-ari o pagmamay-ari ng AvalonBay ay may direkta o hindi direktang interes sa pagmamay-ari sa 11 na komunidad na under construction na inaasahang naglalaman ng pinagsama-samang 3,493 na apartment sa apartment kapag nakumpleto. Nagmamay-ari din ito ng direkta o hindi direktang interes sa pagmamay-ari sa mga karapatan upang bumuo ng isang karagdagang 40 na komunidad na, kung binuo sa paraang inaasahan, ay maglalaman ng tinatayang 10,070 apartment na apartment.

Mga Retail REIT

Mayroong maraming mga espesyalidad sa larangan ng mga REIT na tingian, kabilang ang mga mall at shopping center. Ang partikular na benepisyo para sa dating ay ang mga gastos sa konstruksiyon ay makabuluhan; sinusukat sa sampu o daan-daang milyong dolyar. Ang mataas na gastos sa hadlang-ng-entry na ito ay nakakatulong na mapanatili ang kontrol sa pag-unlad, na gumagawa ng labis na supply ng mas kaunting pag-aalala.

Isang Halimbawa ng Mga Tindahan na REIT: Regency Realty Corp.
"Ang Regency Centers Corporation ay isang tiwala sa pamumuhunan sa real estate na nagmamay-ari at nagpapatakbo ng mga grocery-anchored shopping center sa Estados Unidos. Bilang ng Disyembre 31, 2003, ang portfolio ng mga pamumuhunan sa real estate ng Kumpanya ay kasama ang 265 shopping center sa 22 estado na may 30.3 milyong square feet ng gross leasable area (GLA) at 92.2% na naupahan. Sa heograpiya, 19.6% ng GLA nito ay matatagpuan sa Florida, 19.5% sa California, 16.8% sa Texas, 6.6% sa Georgia, 6.3% sa Ohio at 31.2% na nakakalat sa 17 iba pang mga estado. Ang kabisera ay nagmamay-ari at nagpapatakbo ng mga sentro ng pamimili nito sa pamamagitan ng kasosyo sa pagpapatakbo, Regency Centers, LP (RCLP), kung saan nagmamay-ari ang Kumpanya ng 98% ng mga operating yunit ng pakikipagsosyo. Ang mga aktibidad ng operating, pamumuhunan at financing ng Distrito ay karaniwang ginagawa ng RCLP. "- Buod ng Negosyo ng Reuter

Office and Industrial REITs

Ang sektor ng opisina ng merkado ng tiwala sa real estate investment ay kasaysayan na ang pinakamalaking. Ang pangunahing disbentaha ay ang katunayan na ang mga renta ng opisina ay karaniwang may mas matagal na mga termino sa pagpapaupa na nangangahulugan na sa panahon ng pagtanggi sa upa at mas mababang pagsaklaw, ang mga nangungupahan na nag-sign ng mga pagpapaupa ay magkakaroon ng mas mababa, mas mababa-kumikitang mga rate na naka-lock sa loob ng maraming taon. Gayunpaman, maaari itong maging isang pagpapala kung ang isang ari-arian ay puno sa panahon ng maikling suplay at mataas na pangangailangan. Ang mga REIT ng opisina ay, gaya ng maaaring maisip, mataas na cyclical. Ang mga Industrial REITs, sa kabilang banda, ay may posibilidad na makapagpapatibay ng matibay, predictable cash flow dahil sa mataas na antas ng pag-renew ng lease at mababang gastos sa paggasta at mga kinakailangan sa pagpapanatili.

Isang Halimbawa ng Opisina at Pang-industriya REIT: Trust Center ng CenterPoint Properties
"Ang CenterPoint Properties Trust ay isang tiwala sa pamumuhunan sa real estate na nagmamay-ari at nagpapatakbo ng pangunahing bodega at iba pang mga pang-industriya na katangian sa metropolitan area ng Chicago, Illinois. Hinihiling ng CenterPoint na lumikha ng halaga ng pagbabahagi sa pamamagitan ng pamamahala, pamumuhunan, pag-unlad, at muling pagpapaunlad ng mga bodega, pamamahagi, liwanag na pagmamanupaktura, mga pasahero ng trapiko at mga kaugnay na tren. Nagtataguyod din ang Kumpanya ng mga parke pang-pasilidad na pang-pasilidad na estratehikong matatagpuan malapit sa mga highway, paliparan, at mga riles. Noong Disyembre 31, 2003, ang portfolio ng pamumuhunan ng Company ng operating warehouse at iba pang mga pang-industriya na katangian ay binubuo ng 187 na katangian, na halos humigit-kumulang 34.4 milyong square feet, na may magkakaibang base ng humigit-kumulang na 284 na nangungupahan sa iba't ibang mga negosyo. Noong Disyembre 31, 2003, ang CenterPoint ay nagkokolekta ng kontrol sa isang malaking portfolio ng lupa na hihigit sa 3000 ektarya kung saan maaaring maisagawa ang 50.1 milyong square feet ng bodega at iba pang mga pang-industriya na katangian. "- Buod ng Reuter's Business

Mga REIT ng Pangangalaga sa Kalusugan

Ang mga REIT ng pangangalagang pangkalusugan ay nagtatayo, nakakuha at umuupa ng mga espesyalidad na gusali tulad ng mga ospital, mga nursing home, mga medikal na gusali at mga pasilidad na tinulungan. Ang sektor REIT na ito ay walang kabuluhan sa pag- urong , bagaman sila ay nakasalalay sa pinansyal na kalusugan ng lessee na, sa kabilang banda, umaasa sa mga medikal na reimbursement na ibinigay ng Gobyerno ng Estados Unidos. Ang pagpapalit ng pederal sa patakaran sa kalusugan ay malinaw na may malaking epekto sa REITs ng pangangalagang pangkalusugan.

Isang Halimbawa ng Pangangalaga sa Kalusugan REIT: Health Care REIT, Inc.
"Health Care REIT, Inc. ay isang equity real estate investment trust (RIET) na nag-iimbak sa mga pasilidad sa pangangalagang pangkalusugan, lalo na ang mga skilled nursing at assisted living facility sa Estados Unidos. Ang kumpanya ay nag-iimbak din sa mga pasilidad ng pangangalaga sa specialty. Sa panahon ng taon na natapos noong Disyembre 31, 2003, ang Company ay nagkaroon ng mga pamumuhunan sa 328 facility na matatagpuan sa 33 na estado at pinamamahalaan ng 47 iba't ibang mga operator. Kasama sa portfolio ang 219 assisted living facility, 101 skilled nursing facility, at walong specialty care facility. Noong Oktubre 2003, ibinenta ng Kumpanya ang puhunan nito sa Atlantic Healthcare Finance LP "- Buod ng Negosyo ng Reuter

REITs sa Pag-iimbak ng Sarili

Ang sektor ng REIT sa pag-iimbak ay medyo urong sa paglaban. Higit pang nakakagulat ay ang katunayan na ang mga corporate customer ay bumubuo ng isang malaking bahagi ng mga arkila ng imbakan. Ang mga hadlang sa entry ay mas mababa kaysa sa iba pang mga uri ng REIT dahil sa mas maliit na halaga ng kapital na kinakailangan upang makagawa ng pasilidad ng imbakan.

Isang Halimbawa ng Self Storage REIT: Sovran Self Storage, Inc.
"Ang Sovran Self Storage, Inc. ay isang self-administered at self-pinamamahalaang real estate investment trust na nakakuha, nagmamay-ari at namamahala ng mga pag-aari ng sariling pag-iimbak. Bilang ng Marso 1, 2004, mayroon itong 265 na pag-aari at / o pinamamahalaang mga pag-iimbak ng sariling pag-aari na binubuo ng humigit-kumulang na 15.5 milyong net na ari-ariang parisukat na paa, na matatagpuan sa 21 estado sa silangang at midwestern na Estados Unidos, Arizona, at Texas. Namamahala sa Self Storage ang 11 ng mga ari-arian na ito para sa Locke Sovran I, LLC, isang unconsolidated joint venture na 45% na pag-aari ng Kumpanya. Bilang ng Marso 1, 2004, lahat ng dalawa sa mga ari-arian nito ay nagsasagawa ng negosyo sa ilalim ng pangalan ng pangangalakal na Self-Storage ni Uncle Bob. Ang mga pasilidad ng pag-imbak ng Kumpanya ay nag-aalok ng murang, madaling ma-access, nakapaloob na espasyo sa imbakan sa mga residente at komersyal na mga gumagamit sa isang buwan-sa-buwan na batayan. Ang lahat ng mga ari-arian ay may site manager ng property sa panahon ng mga oras ng negosyo. May access ang mga customer sa kanilang mga lugar ng imbakan sa panahon ng mga oras ng negosyo, at ang ilang mga komersyal na customer ay binibigyan ng 24-oras na pag-access. "- Reuter's Business Summary

Hotel at Resort REITs

Sa mundo ng pamumuhunan sa real estate, ang sektor ng hotel at resort ay ang pinakamalapit sa pangkalahatang ekonomiya. Kapag ang mga oras ay masama, ang mga tao ay naglalakbay nang mas mababa para sa negosyo at kasiyahan, pagputol mismo sa gitna ng mga linya ng mga kumpanyang ito. Bilang resulta, ang mga namumuhunan sa mga REIT ng hotel ay kailangang alalahanin ang kanilang mga sarili hindi lamang sa labis na pag-unlad ngunit ang pang-ekonomiyang pananaw ng parehong geographic na lugar kung saan matatagpuan ang hotel o resort, pati na rin ang buong bansa.

Isang Halimbawa ng Hotel at Resort REIT: LaSalle Hotel Properties
"Ang LaSalle Hotel Properties ay isang self-managed at self-administered real estate investment trust na bumibili, nagmamay-ari at nagpapaupa ng mga pangunahing upscale at luxury full-service na mga hotel na matatagpuan sa convention, resort, at mga pangunahing urban market ng negosyo. Bilang ng Disyembre 31, 2003, ang kumpanya ay may-ari ng interes sa 17 hotel na may humigit-kumulang 5,600 na mga kuwarto / suite na matatagpuan sa 10 mga estado at ng Distrito ng Columbia. Pamahalaan ng mga operator ng hotel ang mga hotel. Higit sa lahat ang lahat ng mga ari-arian ng Kumpanya ay hinahawakan ng, at ang lahat ng mga operasyon nito ay isinasagawa sa pamamagitan, LaSalle Hotel Operating Partnership, LP Ang Kumpanya ay ang tanging pangkalahatang kasosyo ng kasosyo sa pagpapatakbo na may humigit-kumulang na 98.3% na pagmamay-ari ng taon ng pananalapi na natapos noong Oktubre 31 , 2003. Ang natitirang 1.7% ay ginagampanan ng iba pang limitadong kasosyo. "- Buod ng Negosyo ng Reuter

Bakit REITs Sell Properties

Kung ang layunin ng isang REIT ay upang makakuha at kumita mula sa mga pamumuhunan sa real estate, bakit ang ilang mga tagapamahala ng pamamahala ay pinili na magbenta ng mga ari-arian? Tulad ng karamihan sa mga mahusay na negosyo, ipinapayong mabuti para sa REITs na regular na repasuhin ang portfolio ng ari-arian nito at ipasiya kung aling mga asset ay malamang na makapagdulot ng hindi gaanong average na daloy ng pera sa mga darating na taon. Ang mga nalikom mula sa pagbebenta ng mga ari-arian na ito ay maaaring reinvested sa mga pagkakataon na may mas mataas na mga prospect o ginagamit upang palakasin ang balanse sheet ( pagbabawas ng utang ng utang ) o dagdagan ang yaman ng shareholder sa pamamagitan ng isang programa ng muling bumili ng ipinagbili . Ang mga namumuhunan ay dapat mapagtanto ang pangunahing layunin ng anumang matagumpay na korporasyon ay dapat na upang madagdagan ang yaman ng shareholder, hindi lamang walang kabuluhan ang patuloy na gumagawa ng negosyo.

Paggamit ng REITs para sa Mga Programa ng Pagpapalawak at Asset Allocation

Ang pamumuhunan sa real estate ay nag-aalok ng isang kaakit-akit na alternatibo sa karaniwang stock, bono, at pamumuhunan sa mutual fund. Gayunpaman, ang mga namumuhunan na may iba't ibang paninda ay dapat tandaan na hindi lamang sapat na bumili ng ilang REITs at tawagan ang iyong portfolio na sari-sari. Sa halip, ang mamumuhunan ay dapat tiyakin na ang REITs na nakuha niya ay kumakatawan sa isang heograpiya at sektor magkakaibang grupo ng mga katangian. Para sa nagtatanggol na mamumuhunan , mas malayo sa pagmamay-ari ng ilang mga apartment, opisina, pang-industriya, imbakan, at mga REIT na pangkalusugan mula sa New York sa California sa ilalim ng iba't ibang mga team ng pamamahala kaysa sa bumili lamang ng isang kumpanya sa sariling imbakan na batay sa Pennsylvania.

Mga REIT ng Mortgage

Ang isang mortgage REIT ay isang kumpanya na dalubhasa sa underwriting, pagkuha at paghawak ng mga obligasyon sa utang na garantisado ng mga ari-arian ng real estate . Ang mga Mortgage REIT ay mahalagang mga loan portfolio kumpara sa pagmamay-ari ng pag-aari, tulad ng kaso sa kanilang katapat sa equity.

Hybrid REITs

Ang isang REIT ay tinutukoy bilang isang hybrid kapag mayroon itong parehong equity at mortgage components. Bagaman hindi mabigat na pinapaboran ng mga tagapayo sa pamumuhunan bilang mga dalisay na equity REIT, ang mga ito ay kaakit-akit pa rin sa mga alternatibong pamumuhunan.

Buod: Mga Bentahe ng Real Estate Pamumuhunan sa pamamagitan ng REITs

• Ang double taxation ay naiwasan, na nagpapahintulot sa higit pa sa kapital ng mamumuhunan sa tambalan.
• Ang propesyonal, dedikadong tagapangasiwa ng pamamahala na responsable para sa pang-araw-araw na operasyon ng negosyo, na nagbibigay ng mamumuhunan sa kadalubhasaan na higit sa kanyang sariling kaalaman base.
• Hindi tulad ng real estate na direktang gaganapin ng mamumuhunan, ang REIT ay isang likidong asset na maaaring mabibili nang maayos nang mabilis upang itaas ang cash o samantalahin ang iba pang mga pagkakataon sa pamumuhunan.
• Gamit ang REITs, ang mga mamumuhunan na may ilang libong dolyar na magagamit ay maaaring mag-iba-ibahin ang kanilang mga kalakal sa pagitan ng iba't ibang mga heyograpikong lugar at mga specialization ng ari-arian. Sa kaso ng pagmamay-ari ng direktang ari-arian, hindi ito magagawa sa pananalapi maliban kung ang mamumuhunan ay kinuha sa labis na pagkilos o kasosyo sa negosyo.
• Maaaring i-tap ng REIT ang mga merkado ng utang at equity at magtaas ng mga pondo upang samantalahin ang mga pagkakataon kapag lumabas sila.
• Ang mga REIT ay may mas mababang ugnayan sa mga equities kaysa sa maraming iba pang mga klase ng asset, na nagbibigay ng katatagan ng portfolio para sa mga may aktibong diskarte sa paglalaan ng asset .
• Ang mataas na mga dividend ng cash na may kaugnayan sa merkado ay may posibilidad na magtaguyod ng mga multa sa REIT na magbahagi ng mga presyo, na kadalasang pinapanatili ang mga ito mula sa pagbagsak hanggang sa karaniwang stock sa mga merkado ng bear .

Isang Final Caveat sa REITs

Ang mamumuhunan ay dapat laging tandaan na ang mga REIT ay hindi kumakatawan lamang sa isang pile ng mga ari-arian ng real estate. Ang mga ito ay nasa at sa kanilang sarili ng isang negosyo sa pag-aalala at dapat na masuri at masuri kung gayon.