Kung naghahanap ka upang mamuhunan sa real estate, dito ay kung saan gawin ito.
Ito ay halos isang dekada mula nang nasira ang merkado ng pabahay , ngunit lumilitaw na ang real estate ay nakuhang muli sa maraming bahagi ng bansa. Ang mga rate ng interes ay medyo mababa pa sa kasaysayan at ang mga presyo ay nasa pagtaas ng mga lungsod sa buong bansa. Iyon ay mabuti para sa mga mamumuhunan.
May kakulangan ng supply ng pabahay sa maraming mga lokasyon na nagpapalaki ng mga presyo, at may ilang mga alalahanin na ang mga bagay ay nakakakuha ng masyadong mahal sa ilang mga lungsod.
Subalit ang mga lokal na ekonomiya ay malakas din at maaaring makatulong sa mga mamumuhunan na maging mabuti ang kita kung maaari nilang makabili ngayon.
Narito ang isang pagtingin sa 10 sa mga pinakamahusay na lungsod upang mamuhunan sa residential real estate ngayon. Ito ay isang pansamantalang listahan batay sa iba't ibang mga punto ng data, lalo na ang S & P 500 CoreLogic Case-Shiller Real Estate Index, pati na rin ang lakas ng lokal na ekonomiya at mga regulasyon sa pabahay.
Las Vegas
Nagkaroon ng panahon kung kailan nakita ang Nevada bilang Ground Zero para sa pagbagsak ng sektor ng pabahay, ngunit ang mga presyo ay bumagsak. Ang mga presyo ay higit sa 11 porsiyento sa huling 12 buwan (simula Abril 2018), ngunit mayroon pa ring puwang para sa paglago, dahil ang median na presyo ng bahay ay mababa pa sa pambansang average. Ito ay isang popular na lugar para sa mga retirees, at mahigit sa 300,000 katao ang lumipat sa Nevada mula noong 2010 Census, na ginagawa itong isa sa pinakamabilis na lumalagong mga estado sa bansa.
Dallas
Ang mga presyo ay umabot ng 7 porsiyento sa 2017, na nagbabawas sa pambansang average sa pamamagitan ng isang buong porsyento point.
Walang mas maraming kuwarto para sa paglago ng presyo sa Dallas dahil ang mga presyo ay tumataas na para sa maraming magkasunod na taon. Ngunit may malakas na lokal na ekonomiya ang Dallas na may isang malakas na base ng korporasyon at mababang kawalan ng trabaho. Iyon ay mabuti para sa pabahay.
San Francisco
Ang masikip na regulasyon sa bagong produksyon ng pabahay ay nagpapanatili ng mga presyo ng mataas sa Bay Area, kaya't ito ay hindi isang madaling merkado upang masira kung ikaw ay isang mamumuhunan.
(O kung ikaw ay naghahanap lamang ng isang abot-kayang lugar upang mabuhay.) Iyon ay sinabi, ang mga taong nagmamay-ari ng sariling ari-arian ay magagawa nang maayos. Ang mga presyo ay umabot ng 10 porsiyento sa 2017 at may limang taong taunang pagbabalik ng higit sa 11 porsiyento. Hindi ka magiging mababa ang pagbili kung mamumuhunan ka sa San Francisco, ngunit walang indikasyon na ang mga presyo ay bumagsak, alinman.
Seattle
Ang upuan ng King County ay katulad sa San Francisco, sa mga tagabuo na hindi nag-iingat sa pangangailangan ng pabahay. May pagtaas ng trabaho, paglago ng populasyon, at paglago ng kita sa Seattle na pinapayagan ang mga presyo na tumaas ng higit sa 12 porsiyento sa nakaraang taon. Ang average na presyo ng bahay sa Seattle ay higit sa $ 400,000. Walang bargains, ngunit ang mga kondisyon sa ekonomiya ay sapat na malusog upang mapanatili ang malakas na pabahay sa pabahay.
Salt Lake City
Marami ang nangyayari para sa Utah. Mahusay na bundok, magagandang gawain sa paglilibang, at isang lumalagong tech na ekonomiya. Ang Salt Lake Board of Realtors ay nag-ulat na ang mga benta sa pabahay sa Salt Lake City sa 2017 ay ang pangatlong pinakamataas na record. Ang presyo ng median na benta para sa single-family home ($ 325,000) ay tumaas ng 10 porsiyento sa 2017. Ang mga REALTORS project na ang mga presyo ay lalago ng 7-8 porsiyento sa 2018, dahil sa pag-agos ng 8,500 bagong kabahayan.
Ang isang pamilya na may median na kita ay maaari pa ring magbayad ng halos 65 porsiyento ng mga tahanan sa County ng Salt Lake, nangangahulugang ang merkado ay hindi malapit sa sobrang init.
Nashville
Iniulat ng Tennesseean na ang mga presyo ng bahay sa timog na ito ng lungsod ay 47 porsiyento na mas mataas kaysa sa isang dekada na ang nakalilipas. Ang isang mabilis na lumalagong populasyon ay nagpapalaki ng pangangailangan sa pabahay, at ang suplay ay hindi pinananatili. Na pinalakas ang presyo at pinahihintulutan ang mga may-ari ng bahay na umani ng ilang malaking kita noong nakaraang taon. Mayroong ilang mga pag-aalala na ang mga tahanan sa Nashville ay maaaring higit na mabigyan ng halaga, ngunit sa ngayon, ang mga namumuhunan ay naglilinis. Ang presyo ng panggitna sa pagbebenta ng isang bahay sa Nashville noong Marso 2018 ay $ 305,000, na higit pa sa pambansang average ng $ 240,000.
Palm Beach, Florida
Ang halaga ng panggitna para sa mga single-family homes sa Palm Beach County ay humigit $ 348,000 noong Marso ng 2018, na isang mataas na punto simula ng pag-crash ng dekada na ang nakalilipas.
Samantala, ang presyo ng condos at townhomes ay umabot sa isang median na presyo na $ 177,000, o 9 porsiyento na mas mataas kaysa sa parehong oras sa isang taon na ang nakakaraan. Maaaring hindi malaki ang silid para sa paglago ng presyo, ngunit ang mga tahanan sa Palm Beach ay hindi pa masyadong napapaboran.
Orlando
Kung naghahanap ka para sa mas mahusay na halaga sa Florida real estate, Orlando ay maaaring ang lugar. Ang presyo ng panggitna sa bahay ng mga tahanan sa Orlando ay $ 233,000 noong Marso, isang 6 na porsiyento na pagtaas sa isang taon na ang nakararaan, ayon sa Orlando Regional Real Estate Association. Kaya ang mga presyo ay tumaas, ngunit hindi pa rin higit pa kaysa sa pambansang average. Ang populasyon at paglago ng trabaho sa Orlando ay inaasahang maging malakas, na nagpapahiwatig na mayroong maraming silid para sa paglago. Hinulaan ng Realtor.com ang mga presyo ng bahay sa Orlando upang tumalon ng 6.9 porsiyento.
Denver
Ang panggitna presyo para sa isang solong pamilya sa Denver hit isang record $ 407,00 sa Marso ng 2018. Mayroong ilang mga alalahanin tungkol sa merkado sa pagkuha ng overheated, ngunit ang isang kakulangan ng supply ay pagsunod sa mga presyo sa pagtaas. Tinutulungan din nito na ang Denver ay may isa sa pinakamababang rate ng kawalan ng trabaho-isang 3 porsiyento lamang-sa mga pangunahing lungsod. Ang mga presyo ay umabot nang higit sa 7.5 porsiyento sa nakalipas na 12 buwan, at ang Realtor.com ay nagpapalaki ng presyo na 6.5 porsiyento sa 2018.
Raleigh, NC
Ang mga siyudad sa tatsulok na pananaliksik sa North Carolina ay may maraming pagpunta para sa mga ito matipid. Mayroong isang kabataan at may pinag-aralan na manggagawa na nagtataboy palayo mula sa mga baybayin dahil ang mga bagay ay mas abot-kaya. Iyon ay mabuti para sa real estate market dito. Ang Triangle Multiple Listing Service ay nag-uulat ng 9.3 porsiyento na pagtaas sa mga presyo kumpara sa Marso ng nakaraang taon. Ngunit, ang presyo ng panggitna sa bahay ay mga $ 264,000, na ginagawa itong mas mahusay kaysa sa mga lugar tulad ng San Francisco at Seattle.