Gabay sa Isang Bagong Namumuhunan sa Mga Uri ng Pamumuhunan sa Real Estate
Habang binubuksan mo ang mga iba't ibang uri ng mga pamumuhunan sa real estate at matuto nang higit pa tungkol sa mga ito, hindi pangkaraniwang makita ang isang tao na bumuo ng isang kapalaran sa pamamagitan ng pag-aaral upang magpakadalubhasa sa isang partikular na angkop na lugar.
Kung magdesisyon ka na ito ay isang lugar na kung saan nais mong italaga ang mga makabuluhang oras, pagsisikap, at mga mapagkukunan upang sa iyong sariling pakikipagsapalaran para sa pinansiyal na kalayaan at pasibong kita , nais kong lakarin ka sa ilan sa mga iba't ibang uri ng pamumuhunan sa real estate kaya maaari kang makakuha ng pangkalahatang lay ng lupa.
Bago Makipag-usap Kami Tungkol sa Mga Pamumuhunan sa Real Estate
Bago kami sumisid sa iba't ibang uri ng mga pamumuhunan sa real estate na maaaring makuha sa iyo, kailangan kong maglaan ng ilang sandali upang ipaliwanag na hindi mo dapat kailanman bumili ng real estate ng pamumuhunan nang direkta sa iyong sariling pangalan. Mayroong maraming mga kadahilanan, ang ilan ay may kinalaman sa personal na proteksyon sa pag-aari. Kung may naganap na mali at nakita mo ang iyong sarili na nakaharap sa isang bagay na hindi maiisip tulad ng isang kasunduan sa kinalabasan na lumampas sa iyong saklaw ng seguro, kailangan mo at ng iyong mga tagapayo ang kakayahang ilagay ang nilalang na nagtataglay ng real estate sa pagkabangkarote, kaya mayroon kang isang pagkakataon na lumakad palayo upang labanan sa ibang araw.
Ang isang pangunahing kasangkapan sa pag-aayos ng iyong mga gawain ay wastong nagsasangkot sa pagpili ng legal entity. Halos lahat ng nakaranas ng mga namumuhunan sa real estate ay gumagamit ng isang espesyal na legal na istraktura na kilala bilang isang Limited Liability Company , o LLC para sa maikling, o isang Limited Partnership , o LP para sa maikling. Dapat mong seryoso na makipag-usap sa iyong abugado at accountant tungkol sa paggawa ng pareho.
Maaari itong i-save ka ng hindi masabi pinansiyal na paghihirap sa kalsada. Pag-asa para sa pinakamahusay, plano para sa pinakamasama.
Ang mga espesyal na legal na istruktura ay maaaring i-set up para sa lamang ng ilang daang dolyar, o kung gumamit ka ng isang kagalang-galang na abogado sa isang disente na laki ng lungsod, ng ilang libong dolyar. Ang mga kinakailangan sa pag-file ng papeles ay hindi napakalaki, at maaari kang gumamit ng ibang LLC para sa bawat investment ng real estate na iyong pag-aari. Ang pamamaraan na ito ay tinatawag na "paghihiwalay ng pag-aari" dahil, muli, nakakatulong ito na maprotektahan ka at ang iyong mga natitira. Kung ang isa sa iyong mga ari-arian ay nagkakaroon ng problema, maaari mo itong ilagay sa bangkarota nang hindi sinasaktan ang iba (basta't hindi ka nag-sign ng isang kasunduan sa kabaligtaran, tulad ng isang promisory note na naka-collateralize ang iyong mga pananagutan).
Sa pamamagitan ng na sa labas ng paraan, kumuha sa ang puso ng artikulong ito at tumuon sa iba't ibang uri ng real estate.
Mula sa Mga Gusali ng Apartment sa Mga Yunit ng Imbakan, Makakahanap Ka ng Uri ng Proyekto ng Real Estate Na Mga Pag-apela sa Iyong Personalidad at Mga Mapagkukunan
Kung gusto mong pag-unlad, pagkuha, o pagmamay-ari, o pag-flip ng real estate, maaari mong mas mahusay na maunawaan ang mga kakaiba ng iyong nakaharap sa pamamagitan ng paghahati ng real estate sa maraming kategorya.
- Ang mga residential real estate investment ay mga pag-aari tulad ng mga bahay, apartment building, townhouse, at mga bakasyon na kung saan ang isang tao o pamilya ay nagbabayad sa iyo upang manirahan sa ari-arian. Ang haba ng kanilang pamamalagi ay batay sa kasunduan sa pag-upa, o sa kasunduan na nilagdaan nila sa iyo, na kilala bilang kasunduan sa pag-upa. Karamihan sa mga residential lease ay nasa isang labindalawang buwan na batayan sa Estados Unidos.
- Ang mga komersyal na real estate investment ay binubuo ng karamihan sa mga bagay tulad ng mga gusali ng opisina at mga skyscraper. Kung kukuha ka ng ilan sa iyong mga matitipid at bumuo ng isang maliit na gusali na may mga indibidwal na tanggapan, maaari mong i-lease ang mga ito sa mga kumpanya at maliliit na may-ari ng negosyo , na magbayad sa iyo ng upa upang gamitin ang ari-arian. Ito ay hindi pangkaraniwang para sa komersyal na real estate upang kasangkot ang multi-year leases. Ito ay maaaring humantong sa mas higit na katatagan sa daloy ng salapi, at kahit na maprotektahan ang may-ari kapag bumaba ang mga rate ng rental, ngunit kung ang merkado ay kumain at ang mga rate ng pag-aalaga ay dagdagan nang malaki sa loob ng maikling panahon, maaaring hindi posible na makilahok habang ang gusali ng opisina ay naka-lock sa mga lumang kasunduan.
- Ang mga pang-industriya na pamumuhunan sa real estate ay maaaring binubuo ng lahat mula sa mga pang-industriyang warehow na naupahan sa mga kumpanya bilang mga sentro ng pamamahagi sa mga pang-matagalang kasunduan sa mga yunit ng imbakan, mga paghuhugas ng kotse at iba pang espesyal na layunin sa real estate na bumubuo ng mga benta mula sa mga mamimili na pansamantalang gumagamit ng pasilidad. Ang mga pang-industriya na pamumuhunan sa real estate ay kadalasang may malaking singil at mga kita ng serbisyo ng paglilingkod, tulad ng pagdaragdag ng mga cleaner ng vacuum na pinatatakbo ng coin sa isang car wash, upang madagdagan ang return on investment para sa may-ari.
- Ang mga namumuhunan sa real estate ay binubuo ng mga shopping mall, strip mall, at iba pang retail storefront. Sa ilang mga kaso, tumatanggap din ang isang kasero ng isang porsyento ng mga benta na nabuo sa pamamagitan ng tindahan ng nangungupahan bilang karagdagan sa isang base na upa upang pahintulutan ang mga ito na panatilihin ang ari-arian sa top-notch condition.
- Ang pinagsamang paggamit ng mga real estate investment ay ang mga na pagsamahin ang alinman sa mga kategorya sa itaas sa isang solong proyekto. Alam ko ang isang mamumuhunan sa California na kumuha ng ilang milyong dolyar sa pagtitipid at nakita ang isang mid-size na bayan sa Midwest. Dumating siya sa isang bangko para sa financing at binuo ng isang mixed-gamitin na tatlong-kuwento na gusali ng opisina na napapalibutan ng mga tindahan ng tingi. Ang bangko, na ipinahiram sa kanya ang pera, ay kumuha ng isang lease sa sahig, na bumubuo ng malaking kita sa pag-upa para sa may-ari. Ang iba pang mga sahig ay naupahan sa isang kompanya ng seguro sa kalusugan at iba pang mga negosyo. Ang mga nakapaligid na tindahan ay mabilis na naupahan ng Panera Bread, isang membership gym, isang mabilis na serbisyo sa restaurant, isang upscale retail shop, isang virtual golf range, at isang hair salon. Ang mga pinagsama-samang paggamit ng mga pamumuhunan sa real estate ay popular para sa mga may mga mahahalagang asset dahil mayroon silang isang degree ng built-in na sari-saring uri, na mahalaga para sa pagkontrol ng panganib.
- Higit pa rito, may iba pang mga paraan upang mamuhunan sa real estate kung ayaw mong aktwal na makitungo sa sarili mo. Ang pinagkakatiwalaan ng pamumuhunan sa real estate, o mga REIT, ay partikular na popular sa komunidad ng pamumuhunan. Kapag namuhunan ka sa pamamagitan ng isang REIT , ikaw ay bibili ng pagbabahagi ng isang korporasyon na nagmamay-ari ng mga ari-arian ng real estate at namamahagi ng halos lahat ng kita nito bilang mga dividend. Siyempre, kailangan mong harapin ang ilang kumplikadong buwis - ang iyong mga dividend ay hindi karapat-dapat para sa mababang mga rate ng buwis na maaari mong makuha sa karaniwang mga stock - ngunit, lahat sa lahat, maaari itong maging isang mahusay na karagdagan sa portfolio ng tamang mamumuhunan kung binili sa ang tamang pagpapahalaga at may sapat na margin ng kaligtasan. Maaari ka ring makahanap ng REIT upang tumugma sa iyong partikular na ninanais na industriya; halimbawa, kung gusto mong mag-ari ng mga hotel, maaari kang mamuhunan sa mga REIT ng hotel .
- Maaari ka ring makakuha ng higit pang mga pribadong lugar, tulad ng mga tax lien certificate . Sa teknikal, ang pagpapautang ng pera para sa real estate ay isinasaalang-alang din sa pamumuhunan ng real estate , ngunit sa palagay ko mas angkop na isaalang-alang ito bilang isang nakapirming investment kita , tulad ng isang bono , dahil binubuo mo ang iyong investment return sa pamamagitan ng pagpapautang ng pera bilang kapalit ng kita ng interes . Wala kang pinagbabatayan na taya sa pagpapahalaga o kakayahang kumita ng isang ari-arian na lampas sa kita ng interes at pagbalik ng iyong punong-guro.
- Gayundin, ang pagbili ng isang piraso ng real estate o isang gusali at pagkatapos ay pagpapaupa ito pabalik sa isang nangungupahan , tulad ng isang restawran, ay higit na katulad sa fixed income investing sa halip na isang tunay na real estate investment. Talagang pinagkalooban mo ang isang ari-arian, bagaman ito medyo straddles ang bakod ng dalawang dahil sa kalaunan mong makuha ang ari-arian likod at siguro ang pagpapahalaga ay pagmamay-ari sa iyo.