Itakda Bukod 1 Porsyento ng Pagbili ng Presyo ng Iyong Tahanan Bawat Taon
Ang Pinakamalaking Pagkakamali
Ang isa sa mga pinakamalaking pagkakamali na ginawa ng mga bagong may-ari ng bahay ay ang pag-aakala nila na ang halaga ng kanilang mortgage ay kumakatawan sa kanilang buong badyet na may kaugnayan sa bahay.
Pagkatapos ng lahat, kapag sila ay mga nangungupahan, wala silang anumang mga gastusin na may kaugnayan sa bahay bukod sa halaga ng upa. Gumawa sila ng direktang one-to-one na paghahambing sa pagitan ng upa at mortgage at ipalagay na ang kuwento ay nagtatapos doon.
Sa kasamaang palad, ito ay hindi.
Ang Hindi Nagtatapos na Pag-aayos
Kapag nagmamay-ari ka ng bahay, responsable ka para sa lahat ng pag-aayos at pagpapanatili sa bahay .
Kung wala kang anumang karanasan sa mga ito, ito ay maaaring tunog tulad ng isang incidental side note. Ngunit, tulad ng maraming mga may-ari ng bahay na maaaring magpatunay, ito ay magwawakas ng pagkuha ng isang malaking bahagi ng iyong mga matitipid o maaaring kahit na nangangailangan ng karagdagang utang .
Iyon ang dahilan kung bakit ang mga tao ay nagtuturo na ang isang bahay ay isang malaking hukay na ibubuhos mo ang lahat ng iyong pera.
Anong mga uri ng pag-aayos at pagpapanatili ang pinag-uusapan natin?
- Pinapalitan ang bubong tuwing 20 hanggang 25 taon
- Pagpuputol ng mga puno at ng mga limbs ng puno
- Pinapalitan ang mga gutter
- Nililinis ang mga gutter
- Pag-install ng sistema ng patubig sa lawn
- Nakapabubusog ang damuhan
- Planting sod
- Pag-install ng mga bakod
- Pagkawasak ng mga bakod
- Pinalitan ang vinyl windows tuwing 35 taon
- Pagpapalit ng panghaliling daan
- Pagpipinta o muling pagtatayo ng kubyerta
- Pagpapalit ng lahat ng appliances
- Pinapalitan ang karpet bawat 8 hanggang 10 taon
Nakuha mo ang ideya.
Ang listahan ay maaaring magpatuloy sa loob ng isang mahabang panahon.
Dahil hindi mo alam kung anong pagkukumpuni ang kailangan ng iyong bahay, at hindi mo alam kung kailan kailangan ng iyong bahay ang mga pag-aayos, paano mo maaaring badyet para sa halagang ito ?
Pag-ayos ng Mga Badyet sa Bahay
Inirerekomenda ko ang pagliban sa 1 porsiyento ng presyo ng pagbili ng iyong tahanan upang masakop ang mga gastusin sa bahay.
Halimbawa, kung ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng $ 200,000, magtabi ng $ 2,000 bawat taon, o $ 166 bawat buwan, sa isang "pag-aayos sa bahay sa hinaharap" na savings account.
Hindi ka gumagastos ng $ 2,000 bawat taon. Ilang taon ikaw ay magiging mapalad at gumastos sa tabi ng zero. Gayunpaman, ibang mga taon ay kailangan mong palitan ang bubong, na magdudulot sa iyo ng $ 8,000.
Sa paglipas ng pang-matagalang, ang paggasta ng 1% ng presyo ng pagbili ng iyong tahanan ay makatwirang pagtatantya.
Ang ilang mga Problema
Siyempre, may ilang mga depekto sa palagay na ito. Pagkatapos ng lahat, ang presyo ng pagbili ng iyong tahanan ay batay sa maraming uri ng mga kadahilanan. Ang kapitbahayan, kalapit na paaralan, at anumang kalapit na parke ay may epekto sa presyo ng iyong bahay.
Halimbawa, ang iyong distrito ng paaralan ay maaaring mapabuti ng kapansin-pansing at maging sanhi ng mga halaga ng bahay sa iyong lugar na tumaas. Ito ay walang epekto sa halaga ng pag-aayos o pagpapanatili na kailangan ng iyong tahanan.
Gayundin, ang bahagi ng bansa kung saan matatagpuan ang iyong bahay ay may malaking epekto sa presyo. Dalawang magkatulad na tahanan ng magkatulad na kalidad, isa sa Southern California at ang iba pang sa Kansas City, ay magkakaroon ng ibang mga presyo ng pagbili. Ito ay walang kinalaman sa katunayan na ang mga ito ay halos pareho ng mga pangangailangan sa pagpapanatili at pagkumpuni - at ang anumang mga pagkakaiba sa kanilang mga pangangailangan sa pagkumpuni ay batay sa panahon at klima, kaysa sa presyo.
Sa madaling salita, ang "1 porsiyento ng presyo ng pagbili" ay isang likas na depektadong estratehiya. Sa kasamaang palad, ito ay isa sa mga pinakamahusay na mayroon kami.
Bilang isang may-ari ng bahay, malamang na hindi mo alam kung gaano ang nagastos ng nakaraang may-ari ng bahay sa pag-aayos at pagpapanatili. Kung mayroon kang mga katotohanan at data, maaari kang gumawa ng mas matalinong approximation.
Gayunpaman, sa kawalan ng datos na iyon, ang 1 porsiyento ng panuntunan ng hinlalaki ay kailangang magkasiya.