Para sa maraming mga tao, ang real estate ay ang pinakamadaling maintindihan ang pamumuhunan dahil ito ay simple, tuwid-forward at nagsasangkot ng isang patas na palitan sa pagitan ng isang may-ari ng ari-arian (ang may-ari) at ang user ng property (ang renter). Hangga't ang mainit na tubig ay patuloy na dumadaloy at ang upa ay dumating sa oras, ang lahat ay masaya at kapaki-pakinabang. Gayunpaman, ang pamumuhunan sa real estate ay mas kumplikado kaysa dito dahil maraming iba't ibang uri ng pamumuhunan sa real estate kabilang ang residential, komersyal, at pang-industriya, pati na rin ang real estate na nakikibahagi sa mga stock exchange, na tinatawag na REITs. Ang gabay na ito ay dinisenyo upang tulungan ka.
Kapag nag-invest ka sa real estate, ang iyong layunin ay ilagay ang pera upang gumana ngayon at palaguin ito upang magkaroon ka ng mas maraming pera sa hinaharap. Kailangan mong gumawa ng sapat na kita, o "bumalik", upang masaklaw ang panganib na iyong ginagawa, mga buwis na binabayaran mo, at ang mga gastos sa pagmamay- ari ng pamumuhunan sa real estate tulad ng mga kagamitan at seguro. Ang pangkalahatang ideya na ito ay nagpapaliwanag sa mga pangunahing kaalaman ng pamumuhunan sa real estate para sa mga nagsisimula upang tulungan kang matutunan kung ano ang aasahan at kung paano mamumuhunan ang kumikita ng pera mula sa kanilang mga ari-arian ng real estate . Mayroong walong iba't ibang uri ng pamumuhunan sa real estate na kailangang maunawaan ng mga bagong mamumuhunan: Komersyal na real estate, residential real estate, pang-industriya na real estate, halo-halong paggamit ng real estate, retail real estate, REIT, mortgage lending, at sale / leaseback transaction. Ang bawat isa ay may sariling mga benepisyo at mga kakulangan. Ang pangunahing gabay na ito ay nagbibigay sa iyo ng isang maikling paliwanag upang hindi ka ma-intimidated o mapuspos kapag sinusuri mo ang mga potensyal na pamumuhunan at makita ang mga terminong ginamit. Mayroong karagdagang mga uri ng ari-arian, kabilang ang multi-generational real estate. Alamin ang walong uri ng pamumuhunan sa real estate ...
Kung isinasaalang-alang mo ang pagbili ng real estate, maging ito man ay pangunahing paninirahan para sa iyong pamilya o isang ari-arian ng pamumuhunan, kailangan mong malaman kung paano mapanatili ang iyong pera sa downpayment na ligtas at madaling ma-access. Narito ang ilang mga ideya para sa pinakamahusay na mga lugar upang mamuhunan ang iyong down payment ... Bilang isang bagong mamumuhunan, nag-iisip ka ba kung alin ang mas mabuti: mga stock o real estate? Parehong may ilang mga pakinabang at kakulangan ngunit ang sagot ay maaaring depende lamang sa iyong pagkatao at kagustuhan tulad ng iyong portfolio at sitwasyon. Alamin kung anong pamumuhunan ay maaaring maging mas mahusay na pagpili ... Ang isa sa mga pinaka-popular na paraan upang magkaroon ng real estate ay sa pamamagitan ng isang espesyal na uri ng pamumuhunan na kilala bilang isang REIT, na kung saan ay maikli para sa real estate investment trust. Ang mga pinagkakatiwalaan ng pamumuhunan sa real estate ay may halos walang limit na "lasa" - halimbawa, ang ilan ay namuhunan lamang sa komersyal na real estate, at iba pa sa mga apartment complex. Maaari mong i-trade REITs tulad ng mga stock sa pamamagitan ng isang brokerage account at ang dividends ay naiiba sa buwis kaysa sa dividends mula sa mga stock. Tuklasin kung paano gumagana ang REITs at kung dapat mong isaalang-alang ang pagmamay-ari sa kanila sa halip na direktang ari-arian ng real estate ... Sasabihin sa iyo ng ilang tagapayo sa pananalapi na magpadala ng mga karagdagang pagbabayad sa iyong pinagkakautangan upang babaan ang iyong utang sa real estate. Ang iba ay sasabihin sa iyo upang mapanatili ang mas maraming pera sa halip, kaya maaari mong iimbak ang isang disente na laki ng emergency fund. Ano ang tama? Narito ang ilang mga bagay na dapat isaalang-alang, lalo na kung mayroon kang sapat na likido sa kamay upang maiwasan ang panganib sa pananalapi ... Dapat mong halos hindi, sa ilalim ng anumang kalagayan, pagmamay-ari ng real estate investment nang direkta sa iyong sariling pangalan ! Karamihan ng panahon, nagmamay-ari ng malubhang real estate investors ang mga ari-arian sa pamamagitan ng isang bagay na kilala bilang isang limitadong kumpanya ng pananagutan o LLC. Ang mga espesyal na uri ng mga kumpanya ay maaaring maprotektahan ang iyong personal na mga ari-arian mula sa lawsuits at iba pang mga panganib. Sa katunayan, ang karamihan sa mayayamang mamumuhunan ay nagmamay-ari ng kanilang tahanan sa pamamagitan ng isang LLC bilang isang pagsasanay sa pamamahala ng peligro. Bilang isang potensyal na bagong mamumuhunan sa real estate, kailangan mo na maunawaan kung paano gumagana ang LLC at kung bakit maaari mong gamitin ang mga ito upang i-hold ang iyong mga ari-arian sa pag-aarkila o iba pang mga pamumuhunan sa real estate. Ang isa sa mga pinakamalaking pamumuhunan na gagawin ng isang tao sa kanilang buhay ay ang kanilang pangunahing tirahan. Sa kasamaang palad, ilang mga bagong namumuhunan / mga may-ari ng bahay ang napagtanto na sa sandaling nakakaapekto ka sa gastos ng seguro, pagpapanatili, mga gastos sa netong interes sa mortgage at iba pang mga gastusin, ang iyong tunay na rate ng pagbalik pagkatapos ng inflation sa isang bahay ay halos 0%. Hindi na iyan ang kaso, ngunit dapat kang pumunta sa iyong unang pangunahing investment ng real estate sa iyong mga mata malawak na bukas. Narito ang kailangan mong malaman tungkol sa dakilang alamat ng real estate ...