Dapat Mong Mamuhunan sa Real Estate o Stocks?

Isang Paghahambing ng Mga Pamumuhunan sa Real Estate kumpara sa Mga Stock

Ang pagtatanong, "Alin ang mas mahusay na investment-real estate o stock?" Ay katulad ng pagtatanong kung ang tsokolate o banilya ay higit na mataas o kung ang isang Aston Martin ay mas mahusay kaysa sa isang Bentley. Mayroong talagang hindi isang sagot dahil maraming ito ay dumating down sa iyong pagkatao, kagustuhan, at estilo. Ito ay bumaba rin sa mga pagtutukoy ng indibidwal na pamumuhunan. Napakakaunting mga stock ang nakapagtalo sa pagbili ng property sa beachfront sa California noong dekada ng 1970 gamit ang maraming utang, at pagkatapos ay cashing sa loob ng dalawampung taon.

Halos walang real estate ang maaaring matalo ang mga kita na nakuha mo kung nag-invest ka sa mga pagbabahagi ng Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell o Southwest Airlines, lalo na kung binago mo ang iyong mga dividend . Kaya ang sagot ay hindi kasingdali ng ito.

Magsimula tayo sa pagtingin sa bawat uri ng pamumuhunan :

• Real Estate : Kapag namuhunan ka sa real estate , ikaw ay bibili ng pisikal na lupa o ari-arian. Ang ilang mga real estate ay nagkakahalaga ng pera sa iyo bawat buwan na hawak mo ito - isipin ang isang bakanteng bahagi ng lupa na inaasahan mong ibenta sa isang developer sa ibang araw ngunit kailangang magkaroon ng cash out-of-pocket para sa mga buwis at pagpapanatili. Ang ilang mga real estate ay ang pagbuo ng cash - isipin ang isang apartment building, rental house, o strip mall kung saan ang mga nangungupahan ay nagpapadala sa iyo ng mga tseke bawat buwan, binabayaran mo ang mga gastusin at panatilihin ang pagkakaiba bilang kita.
• Stocks : Kapag bumili ka ng stock ng stock , ikaw ay bibili ng isang piraso ng isang kumpanya. Kung gumagawa ng kumpanyang iyon ang mga ice cream cones, nagbebenta ng mga kasangkapan, gumagawa ng mga motorsiklo, lumilikha ng mga laro ng video, o nagbibigay ng mga serbisyo sa buwis, ikaw ay may karapatan sa pagbawas ng tubo, kung mayroon man, para sa bawat bahagi na pagmamay-ari mo. Kung ang isang kumpanya ay may 1,000,000 pagbabahagi natitirang at pagmamay-ari mo ng 10,000 pagbabahagi, pagmamay-ari mo ang 1% ng kumpanya. Ginagawa ng Wall Street na mas kumplikado kaysa ito.

  Ang Lupon ng Mga Direktor ng kumpanya, na inihalal ng mga stockholder na tulad mo upang bantayan ang pamamahala, ay nagpapasiya kung gaano karami ang tubo sa bawat taon na ma- reinvest sa pagpapalawak at kung magkano ang mababayaran bilang mga dividend ng cash . Kung ikaw ay interesado sa konsepto na ito, basahin ang Namumuhunan Aralin 1 . Ito ay magpapaliwanag kung paano nagbebenta ang isang kumpanya ng stock sa sarili nito at kung paano ang mga pagbabahagi ay napapalakas sa Wall Street . Maaaring gusto mo ring tingnan ang Namumuhunan sa Aralin 2 - Kung Bakit Nagtapos ang mga Stock o Nasusukat upang maunawaan kung ano ang nag-iimbak ng mga presyo ng stock.

Mga kalamangan at kahinaan ng Real Estate kumpara sa Mga Stock

Ngayon, tingnan natin ang mga kalamangan at kahinaan ng bawat uri ng pamumuhunan upang mas maunawaan ang mga ito.

5 Mga Pros ng Namumuhunan sa Real Estate

1. Ang real estate ay kadalasang mas komportableng pamumuhunan para sa mga mas mababang at gitnang mga klase dahil lumaki sila na nakalantad dito (tulad ng madalas na natutunan ng mga mataas na klase tungkol sa mga stock , mga bono , at iba pang mga mahalagang papel sa panahon ng kanilang pagkabata at malabata taon). Malamang na karamihan sa mga tao ay narinig ang kanilang mga magulang na nagsasalita tungkol sa kahalagahan ng "pagmamay-ari ng isang bahay". Ang resulta ay ang mga ito ay mas bukas sa pagbili ng lupa kaysa sa maraming iba pang mga pamumuhunan.

1. Kapag nag-invest ka sa real estate, mamuhunan ka sa isang bagay na nakikita. Maaari mong tingnan ito, pakiramdam ito, magmaneho sa pamamagitan ng iyong mga kaibigan, ituro ang window, at sabihin, "Nariyan ko iyan". Para sa ilang mga tao, mahalaga ang psychologically.
2. Mahirap masaktan sa real estate kung ikukumpara sa mga stock kung gagawin mo ang iyong mga araling-bahay dahil maaari kang magpakita ng pisikal, siyasatin ang iyong ari-arian, magpatakbo ng background check sa mga nangungupahan, siguraduhing ang gusali ay talagang naroon bago mo bilhin ito, gawin ayusin ang iyong sarili ... sa mga stock, kailangan mong magtiwala sa pamamahala at sa mga auditor.
3. Ang paggamit ng leverage (utang) sa real estate ay maaaring maayos na mas ligtas kaysa sa paggamit ng utang upang bumili ng mga stock sa pamamagitan ng trading sa margin .
4. Ang mga pamumuhunan sa real estate ay tradisyonal na naging isang napakalakas na halamang-bakod sa pagpapa- impluwensya upang maprotektahan laban sa pagkawala sa pagbili ng kapangyarihan ng dolyar.

3 Cons ng Namumuhunan sa Real Estate :

1. Kumpara sa mga stock, ang real estate ay tumatagal ng maraming mga hands-on na trabaho. Kailangan mong makitungo sa mga tawag sa hating gabi tungkol sa sumasabog na dumi sa alkantarilya sa isang banyo, paglabas ng gas, ang posibilidad na sumuko para sa isang masamang plank sa balkonahe, at isang buong host ng mga bagay na malamang na hindi mo isinasaalang-alang. Kahit na umarkila ka ng manager ng ari-arian upang alagaan ang iyong mga pamumuhunan sa real estate, kailangan pa rin itong mangailangan ng paminsan-minsang pagpupulong at pangangasiwa.

1. Ang real estate ay maaaring magdulot sa iyo ng pera bawat buwan kung ang property ay walang tirahan. Kailangan mo pa ring magbayad ng mga buwis, pagpapanatili, mga utility, seguro, at higit pa, ibig sabihin na kung nakita mo ang iyong sarili na may mas mataas kaysa sa karaniwan na bakanteng rate dahil sa mga kadahilanan na hindi mo kontrolado, maaari ka talagang magkaroon ng pera bawat buwan!
2. Tulad ng natutunan mo sa Ang Dakilang Real Estate Myth , ang aktwal na halaga ng real estate ay bahagya na tumaas sa mga tuntunin sa pagsasaayos ng inflation (may mga eksepsiyon, siyempre). Ito ay binubuo para sa pamamagitan ng kapangyarihan ng pagkilos. Iyon ay, isipin na bumili ka ng $ 300,000 na ari-arian sa pamamagitan ng paglagay sa $ 60,000 ng iyong sariling pera, at paghiram ng iba pang $ 240,000. Kung ang pagtaas ng inflation ay 3% dahil ang gobyerno ay naka-print ng mas maraming pera at ngayon ang bawat dolyar ay nagkakahalaga ng mas mababa, pagkatapos ay ang bahay ay umabot sa $ 309,000 sa halaga. Ang iyong aktwal na "halaga" ng bahay ay hindi nagbago, lamang ang bilang ng mga dolyar na kinakailangan upang bilhin ito. Sapagkat nagpuhunan ka lamang ng $ 60,000, gayunpaman, na kumakatawan sa isang pagbabalik ng $ 9,000 sa $ 60,000. Iyon ay isang 15% na pagbabalik. Pag-back up ng 3% na inflation, 12% na ito sa tunay na mga pag-aari bago ang pag-aalaga sa mga gastos sa pagmamay-ari ng ari-arian. Iyon ang dahilan kung bakit kaakit-akit ang real estate.

6 Mga Pros ng Namumuhunan sa Mga Stock

1. Napatunayan ng higit sa 100 taon ng pananaliksik na sa kabila ng lahat ng pag-crash , pagbili ng mga stock , muling pag-invest ng mga dividend, at pagpindot sa kanila sa mahabang panahon ay ang pinakamalaking tagalikha ng yaman sa kasaysayan ng mundo. Wala, sa mga tuntunin ng iba pang mga klase sa pag-aari , ang pagmamay-ari ng pagmamay-ari ng negosyo (tandaan - kapag bumili ka ng stock, ikaw ay bibili lamang ng isang piraso ng isang negosyo).
2. Hindi tulad ng isang maliit na negosyo na sinimulan mo at namamahala sa iyong sarili, ang iyong pagmamay-ari ng mga partial na negosyo sa pamamagitan ng pagbabahagi ng stock ay hindi nangangailangan ng anumang trabaho sa iyong bahagi (bukod sa pagsasaliksik sa bawat kumpanya upang matukoy kung tama ito para sa iyo). May mga propesyonal na tagapamahala sa punong-tanggapan na nagpapatakbo ng kumpanya. Makakakuha ka ng benepisyo mula sa mga resulta ng kumpanya ngunit hindi kailangang magpakita upang gumana araw-araw.
3. Ang mataas na kalidad na mga stock ay hindi lamang nagpapataas ng kanilang mga kita taon-taon, ngunit dinagdagan ang kanilang mga cash dividends, pati na rin. Nangangahulugan ito na bawat taon na dumadaan, makakatanggap ka ng mas malaking mga tseke sa koreo habang lumalaki ang kita ng kumpanya. Tulad ng sinabi ng Fortune magazine, "Kung bumili ka ng isang share [ng Johnson & Johnson] kapag ang kumpanya ay nagpunta sa publiko noong 1944 sa IPO na presyo nito na $ 37.50 at na reinvested ang dividends, magkakaroon ka na ngayon ng kaunting $ 900,000, isang nakamamanghang taunang pagbabalik ng 17.1%. " Higit sa na, makakakuha ka ng pagkolekta sa isang lugar sa paligid ng $ 34,200 bawat taon sa mga dividend ng cash! Iyan na ang pera na magpapanatili lamang sa iyong buhay nang walang ginagawa!
4. Mas madaling pag-iba-ibahin kapag nag- invest ka sa mga stock kaysa sa kung mamuhunan ka sa real estate. Sa ilang mga pondo sa isa't isa , maaari kang mamuhunan kasing $ 100 kada buwan. Sa mga kumpanya tulad ng ShareBuilder, isang dibisyon ng ING, maaari kang bumili ng mga dose-dosenang mga stock para sa isang flat buwanang bayad ng kasing dami ng ilang dolyar. Ang real estate ay nangangailangan ng mas malaking pera.
5. Mas maluwag ang mga stock kaysa sa mga pamumuhunan sa real estate. Sa regular na oras ng merkado, maaari mong ibenta ang iyong buong posisyon, maraming beses, sa loob ng ilang segundo. Maaaring ilista mo ang real estate para sa mga araw, linggo, buwan, o sa mga matinding kaso, mga taon bago mahanap ang isang mamimili.
6. Ang paghiram laban sa iyong mga stock ay mas madali kaysa sa real estate. Kung naaprubahan ka ng iyong broker para sa paghiram ng margin (kadalasan, kailangan mo lang punan ang isang form), ito ay kasingdali ng pagsusulat ng tseke laban sa iyong account. Kung ang pera ay wala doon, ang isang utang ay ginawa laban sa iyong mga stock at binabayaran mo ang interes dito, na karaniwang medyo mababa.

3 Cons ng Namumuhunan sa Stocks

1. Sa kabila ng katotohanan na ang mga stock ay napatunayang conclusively upang makabuo ng mas maraming kayamanan sa katagalan, ang karamihan sa mga namumuhunan ay masyadong emosyonal, walang disiplina, at pabagu-bago upang makinabang. Natapos nila ang pagkawala ng pera dahil sa sikolohikal na mga kadahilanan. Kasabay nito: Sa panahon ng pinakahuling pagbagsak, ang Credit Crisis ng 2007-2009, ang mga kilalang pinansiyal na tagapayo ay nagsasabi sa mga tao na ibenta ang kanilang mga stock matapos ang merkado ay tangke ng 50%, sa sandaling dapat na sila ay bumibili.
2. Ang presyo ng mga stock ay maaaring makaranas ng matinding pagbabagu-bago sa panandaliang. Ang iyong $ 40 stock ay maaaring pumunta sa $ 10 o sa $ 80. Kung alam mo kung bakit nagmamay-ari ka ng pagbabahagi ng isang partikular na kumpanya, hindi ito dapat mag-abala sa iyo sa pinakamaliit. Maaari mong gamitin ang pagkakataon na bumili ng mas maraming pagbabahagi kung sa palagay mo masyadong mura o nagbebenta sila ng pagbabahagi kung sa tingin mo ay masyadong mahal ang mga ito. Tulad ng sinabi ni Benjamin Graham , upang makakuha ng emosyonal tungkol sa mga presyo ng stock na sa tingin mo ay mali ay upang mabigla ng iba pang mga tao ' pagkakamali sa paghatol.
3. Sa papel, ang mga stock ay maaaring hindi magmukhang nawalan sila ng kahit saan sa loob ng sampung taon o higit pa sa mga merkado ng patagilid. Gayunpaman, kadalasan ito ay isang ilusyon sapagkat ang mga chart ay hindi tumutukoy sa isang pinakamahalagang pangmatagalang driver ng halaga para sa mga namumuhunan: reinvested dividends . Kung gagamitin mo ang cash isang kumpanya ay nagpapadala sa iyo para sa pagmamay-ari ng stock nito upang bumili ng higit pang mga pagbabahagi, sa paglipas ng panahon, dapat mong pagmamay-ari ng higit pang mga pagbabahagi, na nagbibigay sa iyo ng higit pang mga dividend ng cash sa paglipas ng panahon. Para sa karagdagang impormasyon, basahin ang gawain ng propesor ng Ivy League na si Jeremy Siegel.