Real Estate Namumuhunan para sa Novice

Isang Pangkalahatang-ideya ng Mga Pangunahing Kaalaman sa Namumuhunan sa Real Estate para sa mga Nagsisimula

Sa madaling sabi, kapag namumuhunan sa real estate, ang layunin ay upang ilagay ang pera upang gumana ngayon at pahintulutan itong dagdagan upang magkaroon ka ng mas maraming pera sa hinaharap. Ang kita, o "pagbabalik," ang gagawin mo sa iyong mga pamumuhunan sa real estate ay dapat sapat upang masakop ang panganib na iyong ginagawa, mga buwis na binabayaran mo, at ang mga gastos sa pagmamay-ari ng pamumuhunan sa real estate tulad ng mga kagamitan, regular na pagpapanatili, at seguro.

Ang tunay na pamumuhunan ng real estate ay maaaring maging simple na konsepto na naglalaro ng monopolyo kapag naintindihan mo ang mga pangunahing salik ng pamumuhunan, ekonomiya, at panganib.

Upang manalo, bumili ka ng mga pag-aari, maiwasan ang pagkabangkarote, at bumuo ng upa upang maaari kang bumili ng mas maraming mga pag-aari. Gayunpaman, tandaan na ang "simple" ay hindi nangangahulugang "madali." Kung nagkakamali ka, ang mga kahihinatnan ay maaaring mula sa mga menor de edad na abala sa mga malaking kalamidad. Maaari mo ring mahanap ang iyong sarili sinira o mas masahol pa.

Ang 4 Mga Paraan ng Mga Namumuhunan sa Real Estate Magkapera

Kapag nag-invest ka sa real estate, may ilang mga paraan na makakakuha ka ng pera:

1. Pagpapahalaga sa Real Estate
   Ito ay kapag ang ari-arian ay nagdaragdag sa halaga dahil sa isang pagbabago sa merkado ng real estate, ang lupa sa paligid ng iyong ari-arian ay nagiging scarcer o busier tulad ng kapag ang isang pangunahing shopping center ay binuo sa tabi ng pinto o upgrade na ilagay mo sa iyong real estate investment upang gawin itong mas kaakit-akit sa mga potensyal na mamimili o renters. Ang pagpapahalaga sa real estate ay isang mapanlinlang na laro. Sa katunayan, mas mapanganib kaysa sa pamumuhunan para sa kita ng cash flow.
2. Cash Flow Income
   Ang ganitong uri ng pamumuhunan sa real estate ay nakatuon sa pagbili ng isang ari-arian ng real estate, tulad ng isang apartment building, at pagpapatakbo nito, kaya kinokolekta mo ang isang stream ng cash mula sa upa, na kung saan ang pera na binabayaran ng isang nangungupahan sa iyo upang gamitin ang iyong ari-arian para sa isang tiyak na halaga ng oras. Ang kita ng daloy ng pera ay maaaring mabuo mula sa mga yunit ng imbakan na ligtas, mga hugasan ng kotse, mga gusali ng apartment, mga gusali ng tanggapan, mga rental house, at higit pa.

1. Mga Kaugnay na Kita sa Real Estate
   Ito ang kita na nabuo ng mga "espesyalista" sa industriya ng real estate tulad ng mga real estate broker, na kumikita ng pera sa pamamagitan ng mga komisyon mula sa pagbili at pagbebenta ng ari-arian, o mga kompanya ng pamamahala ng real estate na nakakuha ng isang porsiyento ng mga rents bilang kapalit ng pagpapatakbo ng day- araw na operasyon ng isang ari-arian. Ang ganitong uri ng kita na kaugnay sa real estate ay madaling maunawaan. Halimbawa, ang isang kompanya ng pamamahala ng hotel ay nakakuha ng 5 porsiyento ng mga benta ng hotel para sa pangangalaga sa pang-araw-araw na operasyon tulad ng mga hiring na dalubhasa, pagpapatakbo sa front desk, paggapas ng damuhan, at paghuhugas ng mga tuwalya.

1. Iba pa na Income ng Pamumuhunan sa Real Estate
   Para sa ilang mga pamumuhunan sa real estate, maaaring ito ay isang malaking pinagkukunan ng kita. Kabilang sa mga kita ng pamumuhunan sa real estate kabilang ang mga bagay tulad ng mga vending machine sa mga gusali ng tanggapan o mga pasilidad sa paglalaba sa mga low-rent apartment. Sa katunayan, nagsisilbi sila bilang mga mini-business sa loob ng isang mas malaking pamumuhunan sa real estate, na nagpapahintulot sa iyo na gumawa ng pera mula sa isang semi-captive na koleksyon ng mga customer.

Mga Tip para sa Pagbili ng Real Estate Investment Properties

Mayroong maraming mga paraan upang bilhin ang iyong unang investment ng real estate. Kung ikaw ay bumili ng isang ari-arian, maaari mong gamitin ang utang sa pamamagitan ng pagkuha ng isang mortgage out laban sa isang ari-arian. Ang paggamit ng pagkilos ay kung ano ang umaakit sa maraming mga real estate mamumuhunan dahil ito ay nagbibigay-daan sa kanila makakuha ng mga katangian na kung hindi man ay hindi kayang bayaran. Gayunpaman, ang paggamit ng pagkilos upang bumili ng real estate ay maaaring mapanganib dahil, sa isang bumabagsak na merkado, ang gastos sa interes at mga regular na pagbabayad ay maaaring makapagdala ng mamumuhunan sa real estate sa pagkabangkarote kung hindi sila maingat.

Ikaw ay halos HINDI bumili ng isang real estate investment sa iyong sariling pangalan. Sa halip, para sa mga kadahilanan sa pamamahala ng panganib, isaalang-alang ang paghawak ng mga pamumuhunan sa real estate sa pamamagitan ng mga espesyal na uri ng mga legal na entity tulad ng mga limitadong kumpanya ng pananagutan o limitadong pakikipagsosyo (dapat kang kumonsulta sa isang kwalipikadong abugado para sa kanyang opinyon kung aling paraan ng pagmamay-ari ang pinakamainam para sa iyo at sa iyong mga pangyayari).

Sa ganoong paraan, kung ang pamumuhunan sa real estate ay napupunta sa isang suso o may slips at bumagsak, na nagreresulta sa isang kaso, maaari mong protektahan ang iyong mga personal na ari-arian dahil ang pinakamasama na maaaring mangyari sa ilang mga pagkakataon ay mawawalan ka ng pera na iyong namuhunan. Hinahayaan ka nitong makatulog sa gabi dahil maliban kung naka-screwed up ka sa isang lugar, ang iyong mga asset sa plano ng 401 (k) , Roth IRA investment, at iba pang mga account sa pagreretiro ay dapat na hindi maabot.

Aling Uri ng Pamumuhunan sa Real Estate ang Dapat Mong Gawin?

Kapag ikaw ay handa na upang simulan ang proseso ng pamumuhunan sa real estate, gusto mong magpasya kung alin sa mga uri ng real estate investment ay pinaka-angkop para sa iyo.