Tanong: Dapat Ko Bang Ayusin ang Aking Home o Subukan na Ibenta Bilang Ay?
Ang isang mambabasa ay nagtanong: Ginugol ko ang maraming oras at pera na ginagawa ang panlabas na remodeling ng aking tahanan, kasama ang isang malaking pagbabago sa master bath. Gayunpaman, ang natitirang bahagi ng aking 22-taong-gulang na bahay ay nangangailangan ng pansin sa loob. Ang paliguan sa itaas ay may tuyong rot at may petsang. Ang kusina, gayon din, ay kaya 1980s. Mayroon kaming medyo bagong mga kasangkapan, ngunit ang mga counter at cabinet ay malamang na kailangang palitan. Dapat ko bang ayusin ang aking bahay o subukan na ibenta ito bilang ay?
Sagot: Ito ay isa sa mga tanong kung saan ang sagot ay depende sa mga variable tulad ng kalagayan ng nakikipagkumpitensya na imbentaryo, kung ito ay isang mainit, malamig o neutral na real estate market at ang posibilidad ng return on investment.
Sa aking karanasan, maraming nagbebenta ang naglagay ng sobrang pera sa pag-aayos ng kanilang mga tahanan para mabili. Gumawa sila ng pag-aayos ng isang mamimili ay hindi maaaring mapansin o hindi magbabayad ng dagdag. Makipag-usap sa iyong ahente bago gumawa ng anumang pag-aayos at siguraduhing tiyakin na ang iyong ahente ay nakaranas at sapat na kuwalipikado upang magkaloob ng mga matitinding sagot kung saan maaari kang umasa.
Pagbebenta ng Bahay sa Tulad ng Kalagayan
Halimbawa, ilang taon na ang nakalilipas, isang nakaraang kliyente ang tinawag upang sabihin ang kanyang mga kapitbahay sa tabi-tabi na kailangang agad na ibenta ang kanilang tahanan. Upang sabihin na kailangan ang trabaho ay isang paghihiwalay.
Lumitaw ang tahanan. Mayroon itong mga butas sa mga pader sa lahat ng paraan sa panlabas at ihi-babad na sahig na kahoy; karamihan sa mga de-kuryente ay hindi gumagana at ang banyong tub ay bumagsak sa pamamagitan ng mga joists.
Ang lahat ng mga faucets leaked at, sa isang silid-tulugan, natagpuan ko ang isang tumpok ng patay daga swept sa isang pile sa gitna ng sahig.
Ito ay hindi isang bahay na maaaring madaling maayos. Hindi kahit isang coat ng pintura ang nakatulong na ibenta ang lugar na ito. Pinipresyo namin ito sapat na mababa na nakuha ang maraming mga alok at ibinebenta na may zero araw sa merkado.
Tanging mga kontratista at flippers ang nag-aalok sa bahay na ito.
Gumagawa ba ng mga Home Buyers ang Mga Fixer o Fixed Up Homes?
Ang ilang mga mamimili sa bahay ay gustong bumili ng isang tagaayos sa itaas na bahay, ngunit sa pangkalahatan ang mga mamimili ay nagnanais ng isang bahay na nangangailangan ng liwanag na pag-aayos ng kosmetiko. Ang mga mamimili na nakakaita sa mga fixer ay ang mga hindi karapat-dapat na bumili ng mas mahal na bahay o mga taong nais gumawa ng kita sa pamamagitan ng pag-aayos ng bahay mismo.
Kailangan ko pa ring matugunan ang isang baguhan na unang pagkakataon na bumibili ng bahay na nagsasabing, "Bigyan mo ako ng isang bahay na maaari kong pilasin sa mga studs." Karamihan sa mga mamimili ng fixer ay handang gumawa ng mga simpleng pag-aayos tulad ng pintura sa mga pader, ilagay sa bagong paglalagay ng alpombra o palitan ang mga fixtures sa liwanag. Karaniwan nilang ayaw na muling itayo ang pundasyon o ilipat ang mga pader.
Ang mga tagabigkas ng tagabigat sa itaas ay babawasan ang presyo ng bahay upang pahintulutan ang pag-aayos at, para sa abala, higit pa. Sabihin, ang isang bahay ay nagkakahalaga ng $ 100,000 na naayos, ngunit nangangailangan ito ng bagong bubong. Ang isang bagong bubong ay maaaring nagkakahalaga ng $ 10,000. Ang isang mamimili ay malamang na hindi mag-aalok ng $ 90,000 para sa bahay na ito. Kung hindi man, maaari silang bumili ng magkatulad na bahay na may bagong bubong na $ 100,000 at walang problema.
Ang isang mamimili para sa ganitong uri ng bahay ay maaaring mag-alok ng $ 75,000, o mas mababa pa. Sa sitwasyong ito, ang isang nagbebenta ay mas matalinong magbayad para sa isang bagong bubong at ibenta ang bahay para sa $ 100,000.
Bukod dito, maraming mamimili ang hindi bibili ng isang bahay na nangangailangan ng bagong bubong. Sila ay mag-aalala sa trabaho na kasangkot ay gastos ng higit sa kung ano ang kanilang anticipated. Marahil na pinapalitan ang bubong ay kinabibilangan ng pag-aalis ng pag-aari at pag-aayos ng mga rafters, na maaaring idagdag sa gastos. Karamihan sa mga mamimili ay nagnanais ng isang bahay na nasa kondisyon sa paglipat. Sa pamamagitan ng hindi pag-aayos, limitahan mo ang bilang ng mga mamimili na maaaring maakit sa iyong tahanan.
Bago ang Pag-aayos ng Iyong Bahay
Ang mga tagabenta ng smart ay magtimbang ng halaga ng mga iminungkahing pagpapabuti laban sa halaga ng pamilihan ng bahay pagkatapos makumpleto ang mga pag-aayos o pag-upgrade. Kung ang isang pag-upgrade ay hindi ibabalik ang puhunan, ang naturang pagpapabuti ay hindi maaaring maging karapat-dapat. Bago ka magpasiya na iangat ang bubong at mag-install ng skylights sa master suite, mapagtanto na ang kusina at paliguan ay may pinakamataas na pagbabalik.
Bago magpasya upang gumawa ng mga tukoy na pag-aayos bago muling pagbibili, kumuha ng isang hapon upang maglakbay ng iba pang mga tahanan sa kapitbahayan ng pagbebenta sa iyong ahente.
Tandaan ang kalagayan at amenities sa mga tahanan. Ihambing ang mga bahay na ito sa iyo. Kung, halimbawa, ang karamihan ng mga bahay sa merkado ay na-upgrade na kusina, dapat mong tumutok sa pag-aayos ng kusina.
Hindi ito nangangahulugan na kailangan mong bumili ng mga kasangkapan sa disenyo at pilasin ang mga cabinet. Ngunit ang isang maliit na remodel ng kusina ay maaaring maging isang mahusay na pamumuhunan. Minsan, ang pagpipinta lamang ng mga cabinet ng oak ay isang mas kulay at ang pag-install ng na-update na hardware ay maaaring magbigay sa iyong kusina ng isang buong hitsura.
Gumawa ng isang listahan ng lahat ng bagay na sira, sirang o pagod. Kung ang mga mamimili ay makakakita ng mga problema o mga sistemang hindi gumagana, maaaring magtaka kung ano pa ang napapansin sa bahay. Ang mga mamimili na ipinakita ko sa bahay na $ 1.5 milyon-dolyar sa Fab 40s sa Sacramento ay naipasa sa bahay na iyon dahil sa kaunting pangangasiwa ng mga nagbebenta. Ang entry na paraan rug ay may isang malaking rip down sa gitna ng kanyang tahi, at ito ay gulanit. Ang alpombra na iyon ay gumawa ng isang masamang impression sa mga mamimili sa isang sukat na sila ay kumbinsido ang mga nagbebenta ay hindi nagmamalasakit tungkol sa pagbebenta ng kanilang tahanan.
Narito ang 10 minimum na mga pagpapabuti na ginawa bago ibenta ang iyong bahay:
- Patch butas at bitak sa mga pader at kisame.
- Ayusin ang lahat ng mga sirang kasangkapan at mga sistema ng HVAC.
- Ayusin ang mga tumutulo na gripo.
- Palitan ang pagod o stained carpeting.
- Magpintang muli ng madilim o marubdob na mga pader na may neutral na pintura (hindi puti).
- Palitan ang sirang window glass.
- Ayusin ang bubong.
- Baguhin ang anumang may petsang light fixtures / ceiling fans .
- Palitan ang mga lumang drapes at mga window coverings.
- Ayusin ang mga paglabag sa code.
Kung ang iyong real estate market ay labis na mainit - merkado ng isang nagbebenta - maaari kang makakuha ng mas kaunting fix-up bago magbenta; gayunpaman, ang isang bahay na nangangailangan ng pag-aayos ay makakapaghatid pa ng mas mababang presyo. Sa mabagal na merkado - isang merkado ng mamimili - ang mga mamimili ay hindi maaaring tumingin sa isang bahay na nangangailangan ng trabaho, maliban kung ito ay isang REO . Tanungin ang iyong ahente para sa payo.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.