Ang target na madla para sa iyong tahanan ay alinman sa isang potensyal na bumibili na naninirahan sa komunidad o isang mamimili na lumilipat doon mula sa ibang lugar. Ngayon na pinaliit mo ang saklaw ng mga potensyal na mamimili, dapat mong tanungin ang iyong ahente kung ano ang ginagawa niya upang mai-market sa dalawang grupo na ito.
Itanong kung ang isang bagong ahente ay magkakaroon ng isang bagay na naiiba.
Mga dahilan upang Kanselahin ang isang Listahan
Siyam na beses sa sampung, ang iyong umiiral na ahente ay malamang na mag- market ng iyong tahanan sa katulad na paraan sa mga pagsisikap na gagamitin ng isang bagong ahente. Kung nakaranas ang iyong ahente, maaari mong muling isaalang-alang ang pagkansela ng listahan. Sa maraming maliliit na komunidad, maaaring tumagal ng maraming taon upang magbenta ng bahay. Hindi eksakto ang patas na parusahan ang iyong ahente at isasama ang listahan mula sa kanya kapag ginugol niya ang oras at problema kung saan hindi na siya babayaran. Gayunpaman, kung minsan ang kailangan mo ay isang sariwang pamamaraan. Nasa ibaba ang ilang mga dahilan upang isaalang-alang:
- Mahina na komunikasyon: Kung gusto mo araw-araw o lingguhang mga update mula sa iyong ahente at hiniling ito, at hindi niya ito ibinibigay, isang magandang dahilan upang kanselahin ang isang listahan. Ngunit una, bigyan ang iyong ahente ng isang pagkakataon upang mapabuti ang kanyang mga kasanayan sa komunikasyon. Huwag lamang yank ang listahan palayo.
- Masamang litrato: Ang mga larawan ay ang pinakamahalagang aspeto ng marketing. Maaaring malingap ng ahente ang mga salita o gamitin ang mga maling salita at ang isang bahay ay magbebenta pa rin. Gulo ang mga larawan, bagaman, at medyo magkano ka. Tingnan ang iyong photography. Kung hindi ito propesyonal na grado, baka gusto mong kanselahin ang listahan.
- Walang Exposure sa Internet: Ilagay ang iyong address ng ari-arian sa isang search engine tulad ng Google. Halimbawa, ipinasok ko ang address ng isang listahan na mayroon ako sa Land Park, Sacramento, at nagbabalik ito ng 25,400 mga resulta sa 153 website. Ang lahat ay online, maging ang mga nakatira sa isang maliit na komunidad.
- Mismatched personalities: Minsan, hindi mo malalaman ang isang tao hanggang sa nagtrabaho ka sa taong iyon. Maaari kang maging isang overachiever na ipinares sa isang underachiever. Baka gusto mo ang mga katotohanan at ang mga katotohanan lang, ma'am, ngunit ang ahente ay maaaring umasa sa isang likas na katangian. OK lang na kanselahin ang isang listahan kung ang iyong mga personalidad ay hindi nakikita.
- Unethical behavior: Ang mga ahente ay bihirang mag-unetical ngunit maaari itong mangyari. Kung sa palagay mo na ang iyong ahente ay hindi kumakatawan sa iyong mga pinakamahusay na interes, maaari itong maging oras upang kanselahin ang listahan at maghanap ng isang bagong ahente.
Hindi Katanggap-tanggap na Mga Dahilan na Kanselahin ang Kontrata ng Listahan
Ang ilang mga dahilan ay ganap na hindi makatwiran at hindi katanggap-tanggap. Bagaman maaari silang magkaroon ng perpektong pakiramdam sa iyo, nagpapasiya kaming magkakaproblema ka sa paghahanap ng anumang ahente sa real estate na sasang-ayon na kanselahin ang isang listahan dahil sa mga sumusunod:
- Ang isang nagbebenta ay nagpasiya na renegotiate ang komisyon.
- Ang isang nagbebenta ay nagnanais na sumapi sa isang mas murang kumpanya, marahil isang ahente ng diskwento .
- Nais ng isang nagbebenta na ibenta ang isang kapitbahay o isang kaibigan at hindi nagbabayad ng isang komisyon.
Mga Hakbang Upang Kanselahin ang Kontrata ng Listahan
Karamihan sa mga kasunduan sa tirahan sa listahan ay isang bilateral na kontrata, ibig sabihin ang dapat gawin ng ahente at dapat gawin ng nagbebenta. Ang unang hakbang upang kanselahin ang kontrata ng listahan ay upang maitatag ang mga batayan para sa isang pagkansela. Repasuhin ang mga dahilan sa itaas upang matukoy kung may naaangkop sa iyong sitwasyon.
- Ang oras na magtanong tungkol sa kung paano kanselahin ang isang listahan ay kapag nag-sign ka sa kontrata ng listahan. Tanungin ang iyong ahente kung ilalabas ka niya kung hindi ka nasisiyahan.
- Sabihin agad sa iyong ahente kung gusto mong kanselahin. Huwag ipagpaliban ang komunikasyon na ito. Pinakamainam na isulat ang iyong kahilingan at idokumento ang iyong mga inaasahan. Ang mga email ay sapat.
- Napagtanto na ang iyong listahan ay nasa pagitan ng brokerage at ikaw, hindi mo at ng iyong ahente. Kung hindi ka nalulugod sa iyong ahente, maaari itong ganap na pahintulot at madali para sa lahat kung hihilingin mo sa broker na magtalaga ng isa pang ahente sa iyo.
Kung inilagay mo ang mga dahilan na gusto mong kanselahin ang listahan at tanggihan ng ahente, maaari kang mag-hire ng isang abugado. Walang garantiya na ang abogado ay makakakuha ka ng kinalabasan na nais mo.