Ito ay kapag ang mga may-ari ng bahay ay tumigil upang isaalang-alang ang paglipat na maaaring ito ay bukang-liwayway sa kanila, oo, dahil kailangan nilang ibenta, sila ay isang unang-bahay na nagbebenta ng bahay.
Ang pagbebenta ng isang bahay ay ibang-iba sa pagbili ng isang bahay. Sapagkat ang pagbili ng isang bahay sa pangkalahatan ay nagsasangkot ng emosyon at damdamin, nagbebenta ng isang bahay ay karaniwang sentro sa kung ano ang listahan ng mga ahente nais na tawagan ang pag-maximize ng potensyal na kita.
Tumpak ang Iyong Tahanan
Tumpak nang wasto ang iyong bahay. Para sa mga ito, dapat kang magpatulong sa tulong ng isang kagalang-galang na ahente ng paglilista . Huwag piliin ang kapatid na babae ng iyong pinsan, halimbawa, kung sino ang nag-dabbles sa real estate. Magkano ang iyong pamasahe kung pumili ka ng isang nakaranas ng real estate agent na nagbebenta ng isang makatarungang bilang ng mga listahan, mas mabuti sa iyong kapitbahayan.
Ang iyong ahente ay pag-aralan ang maihahambing na mga benta at maghanda ng isang pagtatantya ng halaga na kadalasang tinatawag na CMA, para sa paghahambing ng paghahambing ng merkado. OK lang na ihambing ang Zestimate sa Zillow ngunit tandaan ang mga pagkakaiba ay ituturo ng iyong ahente dahil ang iyong ahente sa listahan ay dapat magkaroon ng karanasan at edukasyon upang magbigay sa iyo ng mas tumpak na opinyon ng halaga.
Pinapalakas ng Home Staging ang Pagbebenta ng Kapangyarihan at Apela
Hilingin sa iyong ahente na payuhan ka sa paghahanda ng iyong bahay para mabili . Karamihan sa mga tahanan ay nagpapakita ng mas mahusay na tungkol sa kalahati ng mga kasangkapan na inalis. Kung ang isang mamimili ay naglalakad sa pintuan at kababalaghan kung may nakatira sa bahay, tama ang iyong trabaho. Isaalang-alang ang pagtatanghal ng bahay upang mapalakas ang iyong kapangyarihan sa pagbebenta at apela.
Ang pagpipinta ay ang nag-iisang pinaka-epektibong pagpapabuti na maaari mong gawin. Huwag hayaan ang mga dings sa gawaing kahoy o mga scrap sa mga pader na ang iyong bahay ay nagpapakita ng ipinagpaliban na pagpapanatili.
Ang Pinakamagandang Araw sa Listahan ng Iyong Bahay
Piliin ang pinakamagandang araw upang ilista ang iyong tahanan . Ang tagal ng panahon na ito ay mag-iiba depende sa iyong lokal na komunidad, panahon, oras ng taon, at maraming iba pang mga salik, kabilang ang estado ng iyong kasalukuyang market ng real estate. Hindi tulad ng pelikula na Groundhog Day . Ikaw ay karaniwang makakuha ng isang pagkakataon upang ipakita ang iyong tahanan sa inaasahan na ang pinakamahusay na ilaw sa unang araw sa merkado.
Magtanong Tungkol sa Komisyon ng Komersyal na Real Estate ng Ahente
Magtanong tungkol sa komisyon ng pamantayan ng real estate sa iyong ahente bago ka makalayo sa linya. Kung makatwirang ito, isaalang-alang ang malaking larawan at mga benepisyo sa iyo upang umupa sa indibidwal na ito. Suriin ang mga tala ng track para sa pagganap. Huwag asahan ang isang full-service agent na diskwento. Ang pagkuha sa isang kontrata ay simula lamang; kailangan mong gawin ito sa lahat ng mga paraan upang isara.
Ang iyong bahay ay hindi nagbebenta ng sarili, sa kabila ng kung ano ang maaari mong basahin o marinig o ang likas na hilig ng mga website ng real estate upang gawing lilitaw ang proseso bilang madaling pag-click ng isang mouse. Hindi. Hindi mo alam kung ano ang hindi mo alam. Upang makuha ang pinakamaraming pera mula sa pagbebenta ng iyong tahanan, malamang na ikaw ay umaasa sa mga propesyonal na iyong tinanggap upang ibenta ang iyong tahanan.
Huwag subukan ang mga ahente ng hukay laban sa isa't isa upang makipagkumpetensya para sa komisyon o madaragdagan mo ang mga pagkakataon na magtatapos ka sa isang weasel. Hindi ka dapat maging karapat-dapat sa isang weasel.
Maging Flexible Sa Mga Pagpapakita ng Home
Maging kakayahang umangkop sa pagpapakita. Kung ang mga pagpapakita sa bahay ay sobra sa isang pagpapataw, isaalang-alang ang pag-alis sa unang katapusan ng linggo na ang iyong bahay ay nasa merkado. Oo, ito ay maaaring makaramdam ng isang kaunti pang-abala upang payagan ang mga estranghero sa paglalakbay sa iyong bahay at tingnan ang iyong malambot na pagsasara ng mga drawer sa kusina. Ang pinakamahusay na paraan upang ibenta ang iyong bahay ay upang hayaan ang isang bumibili sa loob ng ahente ng kanyang mamimili upang maglakbay sa kapayapaan at tahimik. Iwanan ang bahay kapag nagpapakita ang mga ahente ng mamimili. Anumang sinasabi mo ay maaari at gagamitin laban sa iyo, kasama ang mga ahente ng mamimili na gustong ipakita nang walang panghihimasok.
Host ng isang Open House
Payagan ang isang bukas na bahay kung ang iyong bahay ay nakakatulong sa isang bukas na bahay.
Hindi lahat ng bahay ay isang mabubuting kandidato para sa isang bukas na bahay. Kung ang iyong bahay ay matatagpuan sa isang lugar na malapit sa pangunahing trapiko, na sa pangkalahatan ay nagpapahiwatig ng isang makatwirang pag-asa na ang mga palatandaan ng mga bukas na bahay ay makakakuha ng mga bisita. Tanungin ang iyong ahente kung nag-anunsyo siya ng open house online. Maraming isang mamimili sa bahay ay walang pagnanais na bumili ng bahay hanggang siya ay nagpapakita ng isang bukas na bahay at pagkatapos ay bumagsak sa pag-ibig.
Ipilit ang Professional Photography
Siyempre, kung sumang-ayon ka sa isang ahente ng listahan ng top-notch, ang iyong ahente ay malamang na nagbibigay ng mga propesyonal na larawan. Hindi sapat na makuha lamang ang anggulo sa larawan, ang mga pinaka-popular na larawan ay mayaman sa kulay at lalim, at hinihikayat nila. Hilingin na aprubahan ang virtual na paglilibot o paglilibot sa larawan bago mag-publish.
Suriin ang Iyong Listahan Online
Tingnan ang listahan ng iyong tahanan sa iba't ibang mga website upang matiyak na tumpak ang impormasyong ibinibigay. Ginagawa ng mga ahente ang kanilang makakaya upang matiyak ang katumpakan, ngunit dahil sa iyong tahanan, alam mo ang mga detalye ng mas mahusay kaysa sa sinuman. Kung makita mo ang isang tampok na nawawala, makipag-ugnay agad sa iyong ahente at humiling ng pagsasama.
Tumugon kaagad sa isang Alok ng Pagbili
Sikaping tumugon kaagad sa isang alok sa pagbili . Ang maraming alok ay naglalaman ng isang petsa kung saan nag-expire ang alok. Gayunpaman, maaari itong magdulot ng mga mamimili na mabaliw kung sila ay napipilitang maghintay para sa isang nagbebenta upang magpasiya kung tanggapin ang kanilang alok o mag-isyu ng isang counteroffer. Tandaan, kung ikaw ay nagbebenta dahil kailangan mong bumili ng bagong bahay, ikaw ay hindi naiiba kapag ikaw ay isang tagabili ng bahay sa iyong sarili.
Maaga ang Mga Movers Line
I-line up ang iyong mga mover maaga. Kung ikaw ay nag-iisip tungkol sa paglipat sa katapusan ng Mayo, halimbawa, na kung saan ay ang pinaka-abalang oras ng taon para sa mga movers, maaari mong mahanap ito ay imposible upang mahanap ang movers para sa araw na gusto mo. Maaari mong simulan ang pag-iimpake bago pinindot ng iyong bahay ang merkado, na magbibigay sa iyo ng panimulang ulo sa proseso. Bibigyan ka rin nito ng kapayapaan ng isip upang maging handa. Ang pagbebenta ay maaaring maging mabigat.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.