Pagbabalik ng Iyong Bahay Sa Isang Pag-aalay Nang Walang mga Heaches
Kung naghahanap ka ng mga tip kung paano magrenta ng bahay, nakarating ka sa tamang lugar. Ay isang magandang ideya ang pag-upa ng iyong bahay? Marahil. Maraming wastong mga dahilan upang magrenta ng bahay. Ang ilang mga may-ari ng bahay ay nagpasiya na magrenta ng bahay dahil hindi nila kailangang ibenta upang makabili ng isa pa. Ang iba ay nagnanais ng isang investment, at pag-upa ng bahay ay maaaring ang kanilang plano kapag sila ay bumili ng bahay. Gayunpaman, ang iba pang mga may-ari ng bahay ay maaaring sapilitang mag-upa ng isang bahay dahil kailangan nilang ilipat at hindi pa maibebenta.
Siguro ang mga may-ari ng bahay ay inilipat ng isang tagapag-empleyo at natanto na hindi nila maaaring ibenta ang kanilang bahay dahil ang merkado ay hindi nakakatulong sa pagbebenta ng bahay . Halimbawa, maaaring mas gusto ng mga nagbebenta ng mga bahay sa ilalim ng dagat na huwag gumawa ng isang maikling pagbebenta at maaaring pumili upang subukang sumakay sa merkado sa pamamagitan ng pagrenta ng kanilang tahanan. Anuman ang dahilan sa pag-upa ng isang bahay, hindi alam ng bawat nagbebenta kung paano ito gagawin.
Nang bumili ako ng isa pang bahay noong unang bahagi ng 1990s, inuupahan ko ang aking kasalukuyang bahay. Ako ay bumili ng isang bahay para sa $ 100 down at ipinapalagay ng isang umiiral na mortgage . Ang mga gastos sa pag- asang pangutang ay napakababa na maaari kong panatilihin ang aking kasalukuyang bahay sa halip na ibenta ito.
Marahil ang pinakamalaking pagkakamali na ginawa ko ay hindi nagpapatakbo ng isang credit report sa mga prospective na nangungupahan. Ibinigay ko sa kanila ang isang rental application at sinabi sa kanila na magpapatakbo ako ng isang credit report . Nagbabala ako na kung mayroon silang anumang mapanirang kredito marahil dapat nilang ipaliwanag ang mga credit dings sa akin nang maaga.
Sa teorya, dapat na gumana ang pagsasanay na iyon. Sasabihin sa akin ng mga nangungupahan ang tungkol sa isang late payment na ginawa nila 5 taon na ang nakakaraan sa Sears. Siguro hindi ko kailangan ang isang aktwal na ulat ng kredito? Ngunit maaari ding magsinungaling ang mga nangungupahan. Samakatuwid, hindi ko inirerekomenda ang diskarte.
Screen Tenant Bago ka Magrenta ng Bahay
Ang aking unang mga nangungupahan ay nag- sign ng isang application ng rental na naglalaman ng verbiage na nagpahintulot sa mga nangungupahan sa pag-apruba ng kanilang aplikasyon upang mag-sign ng kasunduan sa pag-upa.
Inaprubahan ko sila, at tumanggi silang mag-sign isang kasunduan sa pag-upa. Kinuha ko sila sa Small Claims Court at nanalo ng isang paghatol, na ipinatupad ko. Hindi na ako gumagamit ng tulad ng isang rental application dahil sa ganitong uri ay malamang na hindi legal.
Narito ang mga uri ng mga bagay na dapat malaman ng isang prospective na may-ari tungkol sa isang nangungupahan bago mag-upa ng isang bahay sa isang estranghero:
- Past at Present Employers
- Mga dating Landlord
- Kasalukuyang Kita at Buwanang Mga Obligasyon sa Utang
- Mga Marka ng Credit
- Bilang ng mga naninirahan (napapailalim sa Batas ng Pag-amyenda ng Mga Pabagu-bago ng Pabahay ng 1988)
- Mga Uri ng Mga Alagang Hayop
- Ulat ng Pulisya
- Personal na Mga Sanggunian
Tungkol sa Pag-hire ng Ari-arian Pamamahala ng Ari-arian upang Rentahan ang Iyong Bahay
Kung ang impormasyon na ito ay masyadong matagal ng oras upang lumikom o masyadong mahirap upang makuha at patunayan, ang isang may-ari ng bahay ay maaaring nais na kontrata sa isang propesyonal na kumpanya sa pamamahala. Ang mga kompanya ng pamamahala ay kadalasang naniningil ng 8% hanggang 10% ng buwanang upa, ngunit gagawin nila ang lahat ng gawain sa ngalan ng may-ari ng bahay.
Bukod dito, magkakaroon ng mga batas ng estado at pederal na susundan. Halimbawa, ang lahat ng mga may-ari ng bahay ay dapat sumunod sa Fair Housing Act . Bilang karagdagan, maaaring may mga ordinansa ng county na sumunod sa mga bayarin sa lungsod at magbayad. Ang isang lokal na real estate agent ay maaaring ang iyong pinakamahusay na mapagkukunan upang makakuha ng mga rekomendasyon para sa mga kumpanya ng pamamahala ng ari-arian.
Narito ang mga bagay na gagawin ng karamihan sa mga kompanya ng pamamahala ng ari-arian para sa isang may-ari ng bahay:
- Mag-advertise ng bahay para sa upa
- Mga potensyal na nangungupahan sa screen
- Mangolekta ng upa at mga deposito sa seguridad
- Makipag-ayos ng mga kasunduan sa pag-upa at pag-sign ng mga kasunduan
- Magsagawa ng pana-panahong inspeksyon ng ari-arian
- Pangasiwaan ang mga isyu sa pag-aayos
- File evictions, kung kinakailangan
- Harapin ang mga kasamang alagang hayop at ang batas
Tip: Kung nag-aasikaso ka ng iyong sariling rental, maaari mong i-sneak ang isang silip sa sasakyan ng nangungupahan. Ito ay malinis at nasa mabuting kalagayan? O matalo at itapon? Iyon ay maaaring isang indikasyon kung paano mapananatili ng nangungupahan ang iyong rental house. Walang sinuman ang nagnanais na magpapalayas ng isang nangungupahan.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.