Ang mga kalamangan at kahinaan ng pagpapahintulot sa iyong tagapagpahiram na mawalan ng pera sa iyong tahanan
Kung dapat mong gawin ang isang maikling benta o hayaan ang bahay pumunta sa foreclosure ay depende sa maraming mga kadahilanan. Habang para sa ilang mga may-ari ng bahay, mas madaling itapon ang kanilang mga kamay at hayaang dalhin ng bangko ang tahanan, na maaaring hindi ito ang pinakamarunong gawin. Anuman ang paraan ng iyong pinili, laging makakuha ng payo sa legal at buwis bago gumawa ng desisyon sa pagitan ng isang maikling pagbebenta o isang pagrebelde.
Mga Benepisyo sa Binebenta
Narito ang ilang mga benepisyo para sa paggawa ng isang maikling pagbebenta:
- Kontrolado mo ang pagbebenta, hindi ang bangko.
- Maaari kang matulog nang mas mahusay na alam kung sino ang bumibili ng iyong tahanan.
- Malalampasan mo ang iyong sarili na panlipunan mantsa ng "F" na salita, foreclosure.
- Taliwas sa popular na paniniwala, maaari kang manatiling madalas sa kasalukuyan sa iyong mga pagbabayad at mag-aplay pa rin para sa isang maikling pagbebenta.
Ang iyong bahay sale ay gagawin tulad ng anumang iba pang mga bahay benta, na may paggalang at karangalan.
Mga Benepisyong Foreclosure
Narito ang ilang mga benepisyo para sa pagpili na gawin ang a foreclosure:
- Ito ay isang agarang solusyon.
- Maaari kang tumigil sa paggawa ng mga pagbabayad at manirahan sa bahay hanggang sa makakuha ka ng kicked out.
- Para sa ilan, ito ay paghihiganti; maaari mong pakiramdam na mas mahusay na sa umpisa nagsasabi sa bangko kung saan pupunta kapag tumanggi ito sa iyong pagbabago sa utang.
- Kung ang isang bagay ay pumutol o malalabo, hindi mo kailangang ayusin ito.
- Maaari mong iwanan ang tahanan sa likod at maglakad palayo.
Pagbili Pagkatapos ng Maikling Pagbebenta
Ang mga alituntuning 2016 ng Fannie Mae ay nagpapahintulot sa iyo na mag-aplay muli para sa isang mortgage apat na taon pagkatapos ng isang maikling pagbebenta na may 10 porsyento na downpayment.
Kung ibinebenta mo ang iyong tahanan bilang isang maikling pagbebenta dahil sa mga pangyayari, maaari kang mag-aplay muli para sa isang mortgage ng Fannie Mae pagkatapos ng dalawang taon na may naaangkop na dokumentasyon ng mga pangyayari. Maaari ka ring maging kuwalipikado para sa isang FHA loan isang taon pagkatapos ng isang maikling pagbebenta.
Tandaan na ang mga patnubay ng Fannie Mae at FHA ay hindi isang garantiya na makakabili ka ng bahay pagkatapos ng iminungkahing mga timeframe.
Ang mga bangko ay may pangwakas na sinasabi at kadalasang kasama ang mga overlay na maaaring magbago ng mga alituntunin na itinakda ng pamahalaan. Tanungin ang iyong loan office upang linawin bago umasa sa mga pederal na patnubay.
Pagbili Pagkatapos ng Foreclosure
Kung ang iyong pagrebelde ay dahil sa mga pangyayari, maaari kang maging karapat-dapat na bumili ng isa pang tahanan sa loob ng tatlong taon. Kung hindi, ang standard na panahon ng paghihintay ay nananatiling pitong taon, sabi ni Fannie Mae sa mga pinakabagong alituntunin nito. Katulad ng mga maikling alituntunin sa pagbebenta nito, pinapayagan ng FHA ang mga na-foreclosed sa kanilang mga tahanan na mag-aplay muli para sa mga pagkakasangla pagkatapos ng 12 buwan.
Nakakaapekto sa Credit
Ang isang maikling benta ay maaaring ituring na isang mapanirang marka sa iyong kredito kahit na ang mga credit bureaus ay hindi gumagamit ng salitang "maikling benta" sa iyong credit report . Ang iyong ulat sa kredito ay maaaring magbasa ng "binayaran nang buo para sa mas mababa kaysa sa sumang-ayon" o "nabayaran nang mas mababa," bukod sa iba pang mga kategorya. Pinahihintulutan ng ilang mga alituntunin ng HAFA na "walang hit sa kredito" at maaaring magpakita bilang bayad sa buo. Depende sa iyong kasaysayan ng kredito, nag-aalok ang Myfico.com ng dalawang halimbawa kung saan ang isang credit score ay maaaring mahulog nang malaki pagkatapos ng isang pagreremata. Sa pangkalahatan, ang pagreretiro ay mananatili sa iyong credit report sa loob ng pitong taon.
Mga Paghuhulang kakulangan
Ang mga paghuhusga ay madalas na nakikipagtalastasan sa pagitan ng nagbebenta at ang maikling nagbebenta na tagapagpahiram.
Sa ilang mga estado, tulad ng California, kung ang bahay ay ang iyong personal na paninirahan at pinondohan sa pamamagitan ng pagbili ng pera, walang paghatol ng kakulangan .
Ang mga bangko ay karaniwang ayaw na makipag-ayos ng mga hatol sa kakulangan sa may-ari ng bahay pagkatapos ng isang pagreremata. Sa California, halimbawa, ayon sa California Association of Realtors, ang isang paghatol ng kakulangan ay maaaring isampa tungkol sa isang pautang na pera kung ang tagapagpahiram ay nag-forecloses sa ilalim ng isang panghukuman ng panghukuman kumpara sa pagbebenta ng tagapangasiwa, o kung ang pangalawang pautang ay isang mahirap na pautang ng pera ang pagbebenta ay maganap bilang pagbebenta ng tagapangasiwa.
Mga Tanong sa Pagpapautang sa Pautang
Karaniwang hindi kailangan ng mga application loan ang iyong isama ang impormasyon tungkol sa mga maikling benta. Maaari mong iulat na ibinebenta mo ang iyong tahanan. Gayunpaman, kailangan mong sagutin ang tanong: "Nakarating na ba kayo ng isang ari-arian na ipinagbabawal o binigyan ng isang kasulatan-sa-kapalit nito sa nakalipas na pitong taon." Kung nakikita ng tagapagpahiram na nagkaroon ka ng foreclosure, ang iyong pautang ay maaaring tanggihan.
Haba ng Oras sa Paglipat
Kung nagkaroon ka ng paunawa ng foreclosure na isinampa, maaari mong ipagpaliban ang pagkilos na iyon habang isinasaalang-alang ng bangko ang isang maikling pagbebenta. Ang paghihintay para sa pag- apruba ng maikling pagbebenta ay maaaring mula sa dalawa hanggang tatlong buwan, o mas matagal pa. Sa isang pagreremata, maliban kung ang mga naunang pag-aayos ay ginawa, ang tagapagpahiram ay maaaring gusto mong agad na alisin ang ari-arian at maaaring magsimula ng mga paglilitis kung ikaw ay naghihintay.
Mga Alalahanin sa Pagbubuwis
Ang isang personal na paninirahan ay hindi pinahihintulutan mula sa mortgage debt relief sa isang pederal na antas hangga't patuloy na ipinagpapatuloy ng gobyerno ang exemption na ito. Ang ilang mga estado ay buwisan ka pa maliban kung kwalipikado ka para sa isang exemption. Ang isang mamumuhunan ay hindi exempted mula sa mortgage utang kaluwagan , napapailalim sa ilang mga kundisyon. Para sa mga may-ari na nagrereklamo sa kanilang mga tahanan, ang ilang mga nagpapautang ay agad na nagpapadala ng 1099, na nag-uulat ng dami ng relief bilang kabayaran sa may-ari, kahit na ang may-ari ay hindi kasali.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.