Ang Kaso para sa Hindi Pagbabahagi ng Halaga sa Iyong Ahente
Ang katotohanan ay, sa sandaling magbahagi ka ng anumang lihim sa ibang tao, maaaring hindi na ito isang lihim.
Hindi naman sinasadya ng ahente na sabihin kung ano ang sinabi mo sa kanila, ngunit hindi maaaring ibunyag ng isang ahente kung ano ang hindi nila alam.
Hindi Ito Na Hindi Ka Magtiwala sa Iyong Ahente; Ito'y Na Puwede Nila Mawala
Kapag nagsulat ang aking mga kliyente ng isang alok , madalas kong ipaalam sa kanila na panatilihin ang kanilang pinakamataas na presyo ng benta. Hindi ko talaga gusto malaman kung gaano kataas ang kanilang pupunta. Ang aking trabaho, kapag ako ay isang ahente ng mamimili, ay upang ipakita at makipag-ayos ang alok na mayroon ako sa aking kamay - may mga blinders sa.
Kung alam ko na ang nagbabayad ay magbabayad nang higit pa, ang kaalaman na iyon ay maaaring magpahina ng aking paniniwala. Hindi na kusang-loob kong lumabag sa isang katiwala sa relasyon sa isang mamimili, ngunit ako ay tao, tulad ng sinumang iba pa.
Kapag ang sapatos ay nasa kabilang paanan at ako ang listahan ng ahente , sa pangkalahatan ay nakapag-away ako sa mga ahente ng mamimili kung gaano mas mataas ang kanilang mga mamimili. Maaaring ito ay isang slip ng dila sa isang salita o isang shift sa tono ng boses na kukunin ko pick up sa. Minsan lang sila blurt ito.
Kahit na ako ay tiwala na hindi ko masira ang tiwala ng isang kliyente at aksidenteng ibubuwal ang mga beans sa listahan ng ahente, posible na ang listahan ng ahente ay maaaring maging sensitibo din sa mga banayad na pahiwatig. Kung naniniwala ako na nagpapakita ako ng pinakamataas at pinakamahusay na alok ng aking bumibili, ang aking kaso para sa pag-aalok ng pagtanggap ng mga singsing sa pamamagitan ng malakas.
Bakit Hindi Mo Dapat Sabihin sa Iyong Ahente ang Iyong Pinakamataas na Presyo
Pagkatapos ng pagsulat ng isang alok, karaniwan na para sa unang-time na mga homebuyer upang i-play sa pamamagitan ng mga sitwasyon sa kanilang mga ulo. Maaari nilang palayasin ang kanilang sarili sa pamamagitan ng prosesong ito, ngunit hindi ito maaaring makatulong sa ito. Narito ang ilan sa kanilang mga kaisipan:
- Ano ang gagawin namin kung ang tindero ay tahasang tinatanggihan ang aming alok ?
- Dapat naming sabihin sa nagbebenta na isasaalang-alang namin ang isang alok ng counter ?
- Kung tinatanggap ng nagbebenta ang aming alok, marahil ay nag-aalok kami ng masyadong maraming.
- Siguro ang nagbebenta ay ma-insultado dahil masyadong maliit na inaalok namin.
- Kung ang mga nagbebenta ng counter sa buong presyo , dapat nating tanggapin ang presyo o dapat ba tayong gumawa ng counter offer?
- Kung ang nagbebenta ay nagsusulat ng kontra para sa $ 10,000 higit sa aming alok, dapat ba naming hatiin ang pagkakaiba at dagdagan ang presyo ng pagbebenta sa pamamagitan ng $ 5,000?
Ang lahat ng ito ay maaaring magresulta sa isang tugon na sabihin sa ahente ng iyong mamimili kung gaano ang iyong babayaran. Iyan ay maliwanag. Bilang isang mamimili, gusto mo at kailangan ng madiskarteng payo.
Ang aking payo ay hindi dapat i-cross ang tulay ng dalawang beses. Harapin ang isang kilalang dami. Bukod sa mga halimbawa sa itaas, may mga dose-dosenang mga paraan na maaaring tumugon ang nagbebenta sa isang alok. Ang karamihan ay depende sa mga kadahilanan tulad ng temperatura ng pamilihan , kumpetisyon para sa tahanan, magagamit na financing, at pagganyak ng nagbebenta .
Ang mga alok ay dapat na nakabalangkas mula simula sa mga kundisyong nasa isip.
Ang aking kasanayan bilang isang ahente ay tapat: dapat tayong tumanggap ng counter offer, maaari tayong bumuo ng isang estratehiya batay sa alok na counter na iyon. Upang gawin kung hindi wastes ang mental na enerhiya dahil ang bawat sitwasyon ay naiiba.
Ang pinakamainam na kinalabasan, siyempre, ay tatanggapin ng nagbebenta ang alok ng mga mamimili sa pagtatanghal. At iyon, naniniwala o hindi, nangyayari sa lahat ng oras.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.