Pag-unawa sa HUD-1 Form at Kapag Ginagamit Ito
Ang mga bayad na nauugnay sa transaksyon ngunit binayaran bago isara ay kasama rin sa HUD. Ang mga ito ay karaniwan nang namarkahan na "POC," para sa Paid Outside of Closing.
Narito ang isang printer-friendly na bersyon ng HUD-1 na maaari mong i-print at gamitin upang sundin ang teksto.
Kailan Ginamit ang HUD-1?
Ang mga batas ng Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) ay nangangailangan ng form na HUD-1 na gamitin bilang isang standard settlement form sa real estate sa lahat ng mga transaksyon sa Estados Unidos na kinabibilangan ng federal na kaugnay na mortgage loan. Kung saan ako nagtatrabaho, ginamit ito para sa halos lahat ng mga transaksyon na may kinalaman sa isang mamimili at nagbebenta, kabilang ang mga pagsasara ng salapi . Kung nag-aplay ka para sa isang mortgage sa o bago Oktubre 3, 2015, dapat kang makatanggap ng pahayag ng HUD-1. Mula Oktubre 2015, ang mga borrowers ay nagsimulang tumanggap ng isang form na tinatawag na Closing Disclosure sa halip ng isang HUD-1 para sa karamihan ng mga uri ng mga pautang sa mortgage bilang isang tugon sa TILA RESPA Integrated Disclosures o simpleng TRID , na overhauled ang paraan ng pag-mortgage ay na-proseso at isiwalat.
Nasaan ang HUD-1 na Ginamit Ngayon?
Gayunpaman, ginagamit pa rin ang pahayag ng settlement ng HUD-1, para sa reverse mortgages . Ang mga uri ng mga pagkakasanglaang ito ay napakapopular sa mga nagbebenta sa edad na 62 na gustong humawak ng katarungan. Gayundin, sa panahon ng 3 hanggang 10 taon kasunod ng isang maikling pagbebenta bago ang 2015, ang mga nagpapautang ay madalas na humingi ng isang kopya ng lumang HUD-1 upang patunayan ang petsa na sarado ang ari-arian.
Kailan Ipamahagi ang HUD-1?
Bago ang Oktubre 3, 2015, sinabi ng RESPA na ang mga borrower ay dapat bigyan ng isang kopya ng HUD-1 ng hindi bababa sa isang araw bago ang pag-areglo. Sa totoong buhay, ang mga entry ay madaling makarating sa ilang oras bago isara. Pinag-aralan ng karamihan ng mga mamimili at nagbebenta ang pahayag sa kanilang sarili, kasama ang kanilang real estate agent, at kasama ang ahente ng pag-areglo. Ang ideyang iyon ay kung mas maraming tao ang nagsusuri nito, mas malamang na ang mga pagkakamali ay makikita.
Pagdating sa parehong HUD-1 at ang Closing Disclosure, huwag ipagpalagay na laging tama ang closing agent. Mangyari ang mga pagkakamali. Mayroon akong higit sa isang pagsasara kung saan natagpuan ang isang error sa huling minuto. Magtanong ng maraming mga katanungan kung kinakailangan upang matulungan kang maunawaan ang lahat ng mga singil.
Pangkalahatang-ideya ng Form HUD-1
Upang mas mahusay na maunawaan ang pahayag ng settlement ng HUD-1, narito ang pangkalahatang-ideya ng line-by-line ng pinakamahalagang mga seksyon ng form.
Seksyon L, Mga Bayad sa Settlement: Mga Linya 700-1400
Kung nilimbag mo ang HUD-1, i-flip sa Seksyon L sa pahina 2. Iyan ay kung saan maraming mga entry ang inilathala bago dalhin pasulong sa pahina 1. Mga Haligi ay naglalaman ng mga singil na binabayaran mula sa alinman sa borrower o sa mga pondo ng nagbebenta. Ang iyong pahayag sa pagsasara ay malamang na hindi magkakaroon ng mga entry sa lahat ng mga linya.
Seksiyon 700, Mga Komisyon ng Ahensya
Ang seksyon na ito ay tumutukoy sa komisyon na binabayaran sa mga ahensya ng real estate. Ang mga linya ng 701 at 702 ay nagpapakita kung paano nahati ang mga komisyon sa pagitan ng dalawang mga ahensya ng kalahok.
Ang mga komisyon ay karaniwang binabayaran mula sa mga pondo ng nagbebenta. Gayunpaman, ang ahente ng bumibili na nagbebenta ng bahay para sa pagbebenta-by-owner ay maaaring bayaran ng kanyang kliyente, hindi ang nagbebenta.
Seksyon 800, Mga Bayad na Bayarin sa Koneksyon sa Pautang
Ang mga entry sa mga linyang ito ay kadalasang binabayaran mula sa mga pondo ng mamimili, bagaman sa ilang mga kaso ang mga nagbebenta ay sumang-ayon na magbayad ng tinukoy na halaga upang matulungan ang malapit na mamimili.
Ang linya 801 ay nagpapakita ng bayad na ipinapataw ng nagpautang para sa pagproseso o nagmula sa utang. Kung ang bayad ay isang porsyento ng halaga ng utang, ang porsyento ay ipinapahayag.
Ang linya 802 ay ginagamit upang i-record ang "mga punto" na sisingilin ng tagapagpahiram. Ang bawat punto ay 1% ng halaga ng pautang.
Ang linya 803 ay ginagamit upang itala ang mga bayarin sa tasa. Maaaring nabayaran mo ang bayad kapag nag-aplay ka para sa utang. Kung gayon, dapat itong markahan "POC," para sa bayad sa labas ng pagsasara. Ang halaga ay ipapakita, ngunit hindi kasama sa kabuuang bayad na iyong dadalhin sa pag-aayos.
Ang linya 804 ay ginagamit upang itala ang halaga ng ulat ng kredito kung hindi kasama sa Bayad sa Origination .
Kasama sa Line 805 ang mga singil para sa mga inspeksyon na ginawa sa kahilingan ng tagapagpahiram. Ang iba pang mga peste at estruktural inspeksyon ay naitala sa ibang lugar.
Ang Line 806 ay para sa isang bayad sa aplikasyon na maaaring kailanganin ng isang kumpanya ng Pribadong Mortgage Insurance (PMI).
Ang linya 807 ay ginagamit lamang para sa mga transaksyon sa pag-asang pangutang, kung saan ang mamimili ay tumatagal sa umiiral na mortgage ng nagbebenta.
Ang mga linya 808 hanggang 811 ay ginagamit para sa iba't ibang mga bagay na may kaugnayan sa utang, tulad ng mga bayarin na binabayaran sa isang mortgage broker .
Seksiyon 900, Mga Item na Kinakailangan ng Nagpapahiram upang Magbayad sa Advance
Ang mga singil na ito ay kadalasang binabayaran ng mamimili. Ang mga ito ay lahat ng mga bagay na hinihiling ng tagapagpahiram, ngunit hindi palaging binabayaran sa tagapagpahiram.
Ang linya 901 ay ginagamit upang itala ang interes na nakolekta sa pag-areglo para sa tagal ng panahon sa pagitan ng pagsasara at ang unang buwanang pagbabayad.
Ipinapakita ng Line 902 ang mga premium ng mortgage insurance na dapat bayaran. Ang mga reserbang escrow para sa seguro sa mortgage ay naitala mamaya. Kung ang iyong mortgage insurance ay isang lump sum pagbabayad mabuti para sa buhay ng utang na ito ay dapat na nabanggit.
Ang linya 903 ay ginagamit upang i-record ang mga premium ng seguro sa panganib na dapat bayaran sa pag-areglo upang magkaroon ng agarang seguro sa ari-arian. Hindi ito ginagamit para sa mga reserbang pang-seguro na pupunta sa escrow.
Ang mga linya 904 at 905 ay para sa iba pang mga bagay, tulad ng flood insurance , mortgage life insurance, credit life insurance at mga premium insurance ng may kapansanan.
Seksyon 1000, Inilalaan ang Mga Tagatustos sa Nagpapahiram
Ang seksyon na ito ay ginagamit upang i-itemize ang mga pondo ng escrow na nakolekta ng tagapagpahiram mula sa borrower para sa mga bagay na tulad ng peligro ng seguro at mga buwis sa ari - arian . Ang bilang ng mga buwan na sisingilin ay magkakaiba, ngunit may mga limitasyon kung gaano kalaki ang maaaring mangolekta ng tagapagpahiram.
Ang borrower ay nagbabayad ng kasalukuyang singil para sa mga gastos sa Seksyon 900. Ang mga entry sa mga linya 1001-1007 ay para sa mga pondo na ginagamit upang simulan ang escrow account ng borrower, kung saan ang tagapagpahiram ay magbabayad ng mga premium sa susunod na taon. Ang bawat pagbabayad ng mortgage ay kinabibilangan ng isang halaga na sumasaklaw sa isang bahagi ng mga paulit-ulit na gastos.
Ang Line 1008 ay isang escrow adjustment na kinakalkula ng ahente ng pag-areglo sa pamamagitan ng paghahambing ng iba't ibang escrow formula. Ang hakbang na ito ay upang tiyakin na ang tagapagpahiram ay hindi pagkolekta ng higit pang mga pondo ng escrow kaysa pinahihintulutan. Ang numero ay laging zero o negatibong numero.
Seksyon 1100, Mga Pagsingil sa Titulo
Kasama sa mga singil sa pamagat ang mga bayarin na direktang nauugnay sa paglilipat ng mga pamagat, tulad ng pagsusuri ng pamagat, paghahanap ng pamagat, paghahanda ng dokumento, at mga bayarin para sa patakaran sa seguro sa pamagat . Ang mga ito ay karaniwang sinisingil sa mamimili.
Kabilang sa mga legal na bayarin ang bayad para sa mga abogado ng borrower at nagbebenta, at kung minsan ay isang abugado para sa nagpapahiram. Ang iba pang mga item na sakop sa seksyon na ito ay mga bayarin para sa mga pagsasara ng mga ahente at notaryo. Kapag ang isang tao ay gumaganap ng maraming mga bayarin sa gawain ay maaaring magkasama. Ang linya 1101 ay ginagamit upang i-record ang singil ng settlement agent.
Ang mga bayad para sa abstract o pamagat ng paghahanap at pagsusulit ay ipinasok sa mga linya 1102 at 1103. Kung ang parehong tao ay gumaganap ng parehong mga tungkulin, isang lump sum ay ipinasok sa linya 1103. Kung ang taong gumagawa ng trabaho ay isang pamagat ng kumpanya o abogado, singil ay ipinasok mamaya, sa linya 1107 o 1108.
Ipinapakita ng Line 1104 ang mga singil para sa pamagat ng seguro sa pamagat (tinatawag din na pangako na siguruhin). Ang pagbabayad para sa mga patakaran sa seguro sa pamagat ay ipinasok mamaya.
Ang mga linya ng 1105 na singil para sa mga paghahanda ng gawa at mga naturang bill bilang trabaho sa mga pagkakasangla at mga tala.
Ang singil na sisingilin ng isang notaryong publiko para sa pagpapatunay ng pagpapatupad ng mga dokumento sa pag-aayos ay naipasok sa linya 1106.
Isiniwalat ng Line 1107 ang mga bayad sa abogado.
Ang linya 1108 ay ang halaga ng seguro sa pamagat (maliban sa halaga ng panali).
Ang mga linya 1109 at 1110 ay mga linya ng impormasyon na nagpapahayag ng mga gastos para sa hiwalay na mga patakaran sa seguro sa pamagat para sa borrower at tagapagpahiram. (Lamang ang linya 1108 ay dinadala.)
Ang mga linya 1111 hanggang 1113 ay ginagamit upang magpasok ng iba pang mga singil na may kaugnayan sa pamagat na nag-iiba ayon sa lokasyon. Ang mga entry ay maaaring magsama ng bayad sa isang kolektor ng buwis sa county para sa isang sertipiko ng buwis o isang bayad sa isang pribadong serbisyo sa buwis.
Seksyon 1200, Pag-record ng Gobyerno at Mga Pagsingil sa Paglipat
Ang bahaging ito ay ginagamit upang i-itemize ang mga singil tulad ng mga gastos para sa pagtatala ng mga gawa at mga mortgage at mga bayarin para sa mga selyo ng buwis.
Mga Seksiyon 1300 & 1400, Karagdagang Mga Pagsingil at Mga Halaga ng Settlement
Ang Seksiyon 1300 ay ginagamit upang i-record ang mga bayarin sa survey at pag-iinspeksyon para sa mga bagay tulad ng mga peste, lead-based na pintura, at radon. Ang mga pag-iinspeksyon sa istruktura at pag-iinspeksyon para sa pagpainit, pagtutubero, o mga de-koryenteng kagamitan ay maaari ring kasama. Kung ang alinmang partido ay bumibili ng warranty ng bahay, ang singil ay ipapasok sa seksyon na ito.
Ang Line 1400 ay para sa kabuuang mga singil sa pag-aayos na binabayaran mula sa mga pondo ng borrower at nagbebenta. Ang mga ito ay ipinasok din sa Seksyon J at K, mga linya 103 at 502.
Seksiyon J Buod ng Transaksyon ng Borrower: Mga Linya 100-303
Bumalik sa pahina 1 ng form na HUD-1, makakahanap ka ng mga seksyon J at K, na nagbabalangkas sa mga transaksyon na na-itemize ng nagbabayad ng bangko at nagbebenta.
Seksiyon 100, Gross Amount Dahil sa Borrower
Sinasabi ng Line 101 ang kabuuang presyo ng pagbebenta ng ari-arian.
Ang mga singil para sa personal na ari-arian (tulad ng mga item tulad ng mga drapery, washer, dryer, panlabas na kasangkapan, at pampalamuti item na binili mula sa nagbebenta) ay nakalista sa 102.
Ipinapakita ng Line 103 ang kabuuang mga singil sa pag-aayos sa borrower na dinadala mula sa Line 1400.
Ang mga linya 104 at 105 ay para sa mga halaga na inutang ng borrower o naunang binayaran ng nagbebenta.
- Ang mga entry na sisingilin sa borrower ay kinabibilangan ng balanse sa account ng escrow ng nagbebenta kung ang nanghihiram ay ipagpapalagay ang utang .
- Ang may-utang ay maaaring may utang sa nagbebenta ng isang bahagi ng hindi nakitang mga renta.
Ang mga linya 106 hanggang 112 ay para sa mga item na binayaran ng Seller nang maaga. Halimbawa, dapat ibalik ng bumibili ang nagbebenta para sa kanyang prorated na bahagi ng mga buwis sa county kung nagbabayad ang nagbebenta ng isang taunang bayarin. Ang bawat tao ay nagbabayad ng singil para sa oras na pagmamay-ari nila ang ari-arian.
Ang linya 120 ay ang kabuuang halaga mula sa borrower. Ito ay ang kabuuan ng Mga Linya 101 hanggang 112.
Seksyon 200, Mga Bayad na Bayad o Sa Pinagkatiwalaan ng Borrower
Ang mga ito ay ang lahat ng mga entry para sa mga pondo na natatanggap ng borrower sa pagsasara.
Binibigyan ng Line 201 ang kredito ng mamimili para sa halaga ng taimtim na perang bayad kapag tinanggap ang alok.
Ang linya 202 ay ang halaga ng bagong pautang, na binabayaran sa borrower ng tagapagpahiram.
Ang linya 203 ay ginagamit kapag ang nanghihiram ay ipagpapalagay ang isang pautang o pagkuha ng pamagat na napapailalim sa isang umiiral na pautang o lien sa ari-arian.
Ang mga linya 204 hanggang 209 ay ginagamit upang ilista ang iba't ibang mga bagay na binayaran ng o sa ngalan ng bumibili. Maaaring kabilang sa mga ito ang mga item bilang isang allowance na ginagawa ng nagbebenta para sa pag-aayos o pagpapalit ng mga item. Ginagamit din ang lugar na ito kapag tumatanggap ang nagbebenta ng tala mula sa borrower para sa bahagi ng presyo ng pagbili.
Ang mga linya 210 hanggang 219 ay para sa mga perang papel na hindi pa binabayaran ng nagbebenta, ngunit may utang o lahat ng bahagi. Ang mga buwis at mga pagtatasa ay nakalista, ngunit maaaring kasama rin ng lugar ang renta na nakolekta nang maaga ng nagbebenta para sa isang panahon ng pagpapalawak na lampas sa petsa ng pag-areglo.
Ang linya 220 ay ang kabuuan para sa lahat ng mga item sa Seksyon 200. Ang kabuuan ay idinagdag sa mga nalikom ng borrower.
Seksyon 300, Cash sa Settlement From / To Borrower
Ang linya 301 ay isang buod ng kabuuang halagang dapat bayaran mula sa borrower.
Ang linya 302 ay isang buod ng lahat ng mga item na binayaran ng o para sa borrower.
Ang linya 303 ay ang pagkakaiba sa pagitan ng mga linya na 301 at 302. Kadalasan ay nagpapakita kung gaano karaming pera ang dapat gawin ng borrower sa pagsasara. Maaaring ito ay isang negatibong numero, na nagpapahiwatig na ang borrower ay makakatanggap ng mga pondo pabalik sa pagsasara.
Seksiyon K, Buod ng Transaksyon ng Nagbebenta: Mga Linya 400-603 Mga Linya 400-603
Sa kanan ng seksyon J (ang buod ng transaksyon ng borrower), makikita mo ang seksyon K na nagbubuod ng mga transaksyon ng nagbebenta.
Seksyon 400 , Gross Halaga Dahil sa Nagbebenta
Ang mga halaga sa seksyon na ito ay idinagdag sa mga pondo ng nagbebenta.
Ang linya 401 ay nagsasaad ng kabuuang presyo ng pagbebenta ng ari-arian.
Ang mga entry para sa personal na ari-arian (tulad ng mga item tulad ng mga drapery, washer, dryer, panlabas na kasangkapan at pandekorasyon item na maaaring ibinebenta ng nagbebenta sa bumibili) ay nakalista sa 402.
Ang mga linya 404 at 405 ay para sa iba pang mga halaga na inutang ng borrower o naunang binayaran ng nagbebenta, tulad ng:
- Kung ang nanghihiram ay ipagpapalagay na ang pautang ng nagbebenta, dapat niyang ibalik ang nagbebenta para sa balanse sa account ng escrow ng nagbebenta.
- Ang mamimili ay maaaring may utang sa nagbebenta ng isang bahagi ng hindi nakitang mga renta.
Ang mga linya 406 hanggang 412 ay para sa mga item na binayaran ng Seller nang maaga. Halimbawa, maaaring kailanganin ng bumibili na bayaran ang nagbebenta para sa isang prorated na bahagi ng mga buwis sa county kung nagbabayad ang nagbebenta ng isang taunang bayarin ngunit hindi pagmamay-ari ang ari-arian sa buong buong taon.
Ang linya 420 ay ang kabuuang halaga dahil sa nagbebenta. Ito ay ang kabuuan ng Mga Linya 401 hanggang 412.
Seksyon 500, Mga Pagbawas sa Halaga Dahil sa Nagbebenta
Ang mga halaga sa seksyon na ito ay bawas mula sa mga pondo ng nagbebenta.
Ang Line 501 ay ginagamit kapag ang broker ng real estate ng nagbebenta o ibang partido ay humahawak ng masigla na deposito ng borrower at magbabayad nang direkta sa nagbebenta.
Ang Line 502 ay naglalaman ng figure mula sa Line 1400, ang kabuuang singil ng nagbebenta na nakalkula sa Section L.
Ang linya 503 ay ginagamit kung ang nanghihiram ay ipagpapalagay o kumukuha ng pamagat na napapailalim sa mga umiiral na mga liens na ibinawas mula sa presyo ng pagbebenta.
Ang mga linya 504 at 505 ay para sa anumang unang at / o pangalawang pautang na babayaran bilang bahagi ng isang kasunduan (kabilang ang naipon na interes).
Ang mga linya 506 hanggang 509 ay ipinapakita bilang mga blangko para sa iba't ibang mga entry.
Ang linya 506 ay ginagamit upang i-record ang mga deposito na binabayaran ng borrower sa nagbebenta o ibang partido na hindi ahente ng pag-areglo. Ito ay bahagyang naiiba kaysa sa entry sa 501. Sa kasong ito, ang partido na may hawak na pondo ay naglilipat nito sa ahente ng pag-areglo upang maibalik sa pagsasara.
Ang mga linyang ito ay maaari ding gamitin upang ilista ang mga karagdagang mga lien na magkano ang babayaran sa pag-aayos upang i-clear ang pamagat sa ari-arian.
Ang mga linya 510 hanggang 519 ay para sa mga panukalang-batas na hindi pa binabayaran ng nagbebenta, ngunit nauutang ang lahat o bahagi ng. Ang mga buwis at mga pagtatasa ay nakalista, ngunit maaaring kasama rin ng lugar ang renta na nakolekta nang maaga ng nagbebenta para sa isang panahon ng pagpapalawak na lampas sa petsa ng pag-areglo.
Ang Line 520 ay ang kabuuan para sa lahat ng mga item sa Seksyon 500. Ang kabuuang ay ibabawas mula sa mga nalikom ng nagbebenta.
Seksyon 600, Cash sa Settlement To / From Seller
Ang mga linya 601 ay ang kabuuang halaga dahil sa nagbebenta, mula sa linya 420.
Ang linya 602 ay naglalaman ng kabuuang mga pagbawas sa mga nalikom sa nagbebenta, mula sa linya 520.
Ang Line 603 ay ang pagkakaiba sa pagitan ng mga linya 601 at 602. Kadalasan ay nagpapahiwatig ng isang halaga ng salapi na binabayaran sa nagbebenta, ngunit posible para sa nagbebenta na magkaroon ng pera sa pagsasara. Halimbawa, ang nagbebenta ay maaaring may utang sa una at pangalawang mortgages kaysa sa nakuhang muli sa kontrata.
Kung nakatanggap ka ng HUD-1 bilang bahagi ng iyong transaksyong pagbili sa bahay, tandaan na ito ay isa sa mga pagsasara ng mga dokumento na dapat mong panatilihin .
In-edit ni Elizabeth Weintraub. Home Buying Expert at The Balance.