Joint Tenancy vs. Tenants sa Common Comparisons
Ang pagpili ng Joint Tenancy bilang isang paraan ng paghawak ng pamagat sa ari-arian ng ari-arian ay karaniwang pinili sa eskrow o sa pagsasara ng walang maraming paliwanag.
Iyan ay dahil ang mga opisyal ng escrow, kasama ang mga ahente ng real estate at iba pang mga propesyonal na walang law degree, ay hindi maaaring magsagawa ng batas. Tanging isang abogado sa real estate ang maaaring magpapayo sa isang kliyente tungkol sa batas ng real estate sa maraming mga estado, dahil malamang na dapat ito. Hindi mo nais na makakuha ng masamang payo. At kung gagawin mo, gusto mong magkaroon ng isang taong may legal na pananagutan sa iyo para sa masamang payo. Yeah, iyon ang tiket, hilingin lamang ang lahat ng mga abugado, (kidding).
Ang pinagsamang pangungupahan ay maaaring hawak ng dalawa o higit pang mga tao. Ang bawat tao ay may katumbas na bahagi. Gayunpaman, ang Joint Tenancy na may Karapatan ng Survivorship ay kinabibilangan din ng mga espesyal na paglilipat na nagpapahintulot sa pagpasa ng pamagat sa natitirang magkakasamang mga nangungupahan matapos ang pagkamatay ng isang magkasamang nangungupahan. Sa pagkakataong ito, ang isang apidabit ng kamatayan ay kadalasang naitala sa mga pampublikong rekord, kasama ang isang kopya ng sertipiko ng kamatayan ng magkasamang nangungupahan. Ang kumbinasyon ng dalawang bagay na ito ay sapat upang pahintulutan ang natitirang mga kasambahay na magbenta ng bahay.
Mayroong apat na mga pagkakaisa na dapat na umiiral para sa isang magkasanib na pangungupahan upang malikha. Ang mga pagkakaisa ay binubuo ng kung ano ang na-reference sa mga legal na bilog bilang TTIP:
- Oras : Ang bawat tao ay dapat makatanggap ng pagkuha ng pamagat sa ari-arian sa parehong oras.
- Pamagat : Ang gawa ay kailangang sumalamin sa pangalan ng bawat tao sa parehong dokumento.
- Interes : Ang bawat tao ay nagmamay-ari ng pantay na bahagi ng pagmamay-ari.
- Pag-aari : Ang bawat tao ay may parehong karapatang sumakop sa ari-arian.
Kung ang alinman sa apat na mga kinakailangan na ito ay hindi umiiral, posible na ang magkasanib na pangungupahan na maaaring naniwala ka ay nilikha ay maaaring hinamon / labanan at hindi maaaring magresulta sa pangwakas na pagpapasiya ng magkasanib na pangungupahan.
Ang posibleng resulta ng Joint Tenancy na may Karapatan ng Survivorship ay kung ang isang joint tenant ay namatay, ang nasabing nangungupahan ay hindi maaaring mawala ang ari-arian sa isang tagapagmana, iba pang nabubuhay na kamag-anak o sa sinumang iba pa. Halimbawa, kung ang isang kapatid na babae at kapatid na lalaki ay may pamagat bilang Mga Pinagsamang Nangungupahan na may Karapatan ng Survivorship at nag-asawa ang sister, ang asawa ng kapatid na babae ay hindi maaaring tumanggap ng titulo sa ari-arian sa kanyang pagkamatay, kahit na ang kanyang kapatid ay hindi nakatira sa bahay.
Maaari mong sabihin, hey, maghintay ng isang minuto. Kung ang kapatid na babae at ang kanyang asawa ay nakatira sa bahay, at ang estado ay isang estado ng ari-arian ng komunidad, hindi ba ang asawa ng kapatid na babae ay may karapatan sa ilang uri ng interes, marahil sa pamamagitan ng mga pondo na magkakasama? Iyan ay para sa mga abogado upang talakayin, ngunit ang posibilidad ay ang Pinagsamang Tenancy ay magpapahintulot sa bahay na ipasa 100% sa kapatid, at sana ang kapatid na lalaki ay mabait na sapat upang hayaan ang kanyang bayaw na manatili para sa isang sandali.
Kung hindi mo nais na mangyari ito, marahil marahil ang mga Nangungupahan sa Karaniwang ay isa pang paraan upang hawakan ang pamagat na maaaring magtrabaho bilang isang mas mahusay na opsyon sa pag-aayos na ito. Sa mga Nangungupahan sa Karaniwang, mayroon lamang isang pagkakaisa na ibinabahagi, at ang pagkakaisa ay ang karapatan ng pag-aari. Ang mga nangungupahan sa karaniwang mga indibidwal ay maaaring magkaroon ng pantay o hindi pantay na pagbabahagi at maaaring makuha ang mga interes sa iba't ibang panahon.
Ang isa sa mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng Joint Tenancy na may Karapatan ng Survivorship at mga Nangungupahan sa Karaniwang ay kung paano inilipat ang pamagat pagkatapos ng kamatayan, at ang mga karapatan ng mga tagapagmana. Kung ang kapatid, ang kanyang kapatid na babae at ang asawa ng kapatid na babae ay may hawak na titulo bilang Mga Nangungupahan sa Karaniwang, hindi maaaring hilingin ng kapatid na lalaki ang kanyang bayaw na umalis sa ari-arian, kung namatay ang kapatid. Hindi maaaring iginiit ng bayaw na lalaki na lumipat ang kapatid.
Ang bawat isa ay may pantay na karapatan ng pag-aari. Gayundin, ang interes ng kapatid na babae ay papasa sa kanyang tagapagmana, na maaaring maging kanyang asawa kung siya ay tinukoy na.
Sa ilalim ng Ari-arian ng Komunidad, sa pangkalahatan ang pamagat ay sasailalim sa probate o magpasa sa isang tagapagmana sa pagkamatay ng isa o higit pang mga partido, depende sa iyong mga batas ng estado. Gayunpaman, maaari ring isama ng Ari-arian ng Komunidad ang Karapatan ng Survivorship, kung saan, ang titulo ay hindi maililipat sa mga tagapagmana. Ni hindi natin pinag-uusapan ang pagbubuwis.
Maaari mong makita kung bakit ang isyung ito ng mga paraan upang hawakan ang pamagat ay maaaring maging lubhang kumplikado para sa isang mamimili sa bahay sa panahon ng pagbili. Ang ilang mga mamimili ay hindi nais na makitungo sa mga ito dahil sila ay masyadong nasasabik sa pagsasara ng tahanan. Ngunit dapat kang makipag-usap sa isang abugado sa real estate at maingat na isaalang-alang ang bawat paraan upang mahawakan ang pamagat, talakayin ang mga kalamangan at kahinaan ng bawat isa, bago ka awtomatikong pumili ng Pinagsamang Mga Nangungupahan. Dahil ang Joint Tenancy ay hindi maaaring maging tamang solusyon para sa iyo.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.