Ano ang Pabatid na Gagawin?

Paano Pansinin ang May Paunawa May Payagan ang Mamimili o isang Nagbebenta upang Kanselahin

Hindi lahat ng mga estado ay gumagamit ng isang Abiso na Magsagawa; gayunman, ginagawa ng California. Ang Paunawa sa Mamimili upang Magsagawa at ang Paunawa sa Nagbebenta upang Magsagawa ay mga form na nilikha ng California Association of REALTORS. Ang Paunawa na Magsagawa ay kinakailangan sa maraming pagkakataon bago ang isang partido ay may karapatan na kanselahin ang isang kontrata sa pagbili . Dahil lamang dahil ang isang partido ay hindi gumaganap ng isang kontrata na obligasyon ay hindi nagbibigay sa ibang partido ng karapatang kanselahin hanggang maihatid ang Abiso sa Pagganap.

Ang Paunawa sa Mamimili upang Magsagawa upang Alisin ang mga Contingencies

Ang mga ahente ng real estate sa California ay karaniwang nagpapaalam sa kanilang mga nagbebenta na gamitin ang Abiso sa Mamimili upang Magsagawa upang subukang gawing alisin ng mga mamimili ang mga contingencies. Ang kontrata sa pagbili ng CAR ay nagmumula sa tagal ng panahon para sa mga paglabas ng contingency .

Kung hindi tinatanggal ng bumibili ang mga contingencies sa pamamagitan ng sulat, ang mga contingencies ay maaaring manatiling may bisa. Hindi sila nag-e-expire dahil lumipas na ang tagal ng panahon. Ang mga maaaring mangyari ay aalisin ay maaaring ang lahat ng mga contingencies o isa sa mga sumusunod na mga contingencies, o anumang kumbinasyon nito, depende kung aling kahon ang nasuri. Narito ang ilang mga uri ng mga contingencies:

• Contingency ng Loan
• Pagkakilanlan ng Pagkakilanlan
• Contingencies ng Inspeksyon
• Mga Pagbubunyag at Mga Ulat
• Contingency to Sell Buyer's Home

Ang Paunawa sa Mamimili upang Magsagawa ng mga Kontrata sa Pagkilos

Maaaring hindi malaman ng mga mamimili na kapag pumirma sila ng isang kasunduan sa pagbili ng CAR, gumagawa sila ng mga kontrata na kasunduan sa nagbebenta upang gumawa ng ilang mga bagay.

Ang mga obligasyon na ito ay maaaring maghatid ng mga naka-sign na dokumento sa nagbebenta sa pamamagitan ng isang partikular na petsa o upang magbigay ng iba pang mga uri ng katibayan ng kwalipikasyon sa pagbili. Bago ang isang nagbebenta ay maaaring kanselahin ang isang kontrata dahil sa kabiguan ng mamimili na gawin ang alinman sa mga bagay na ito, ang nagbebenta ay obligadong magpadala ng mamimili ng isang abiso na hinihingi na ang mamimigay ay gumanap.

Ang ilan sa mga kontratang ito ay ang mga sumusunod:

• Mag-deposito ng isang masigla na deposito ng pera .
• Palakihin ang maalab na deposito ng pera.
• Magsumite ng liham preapproval loan o prequalification.
• Magbigay ng patunay ng mga pondo upang isara ang escrow.
• Mag-sign at bumalik na mga pagsisiwalat at mga ulat.
• Magbigay ng katibayan na ang bahay ng mamimili ay nasa escrow.

Bakit Nag-sign ang Mga Nagbebenta ng Paunawa sa Mamimili upang Magsagawa

Hinihingi ng mga nagbebenta na ang mga mamimili ay gumanap dahil hindi gusto ng mga nagbebenta na i-drag ang isang eskrow, upang malaman lamang na ang mga mamimili ay walang intensyon ng pagsasara. Sa kaso ng isang release na maaaring mangyari , ang nagbebenta ay maaaring may karapatan sa maalab na pera ng bumibili ng mamimili kung ang mamimili ay maaaring magkansela sa transaksyon pagkatapos ilabas ang lahat ng mga contingencies . Ang halaga ng deposito na maaaring panatilihin ng nagbebenta ay tinukoy sa likidong pinsala .

Sa ibang mga pagkakataon, maaaring gusto ng nagbebenta na kanselahin ang kontrata at maghanap ng dahilan upang pilitin ang mamimili sa labas ng kontrata para sa hindi pagganap. Ang tagal ng panahon upang sumunod ay tinukoy sa Abiso sa Mamimili upang Magsagawa.

Ang Paunawa sa Nagbebenta upang Magsagawa

Ang mga ahente ng mamimili sa California ay maaaring ipaalam ang kanilang mga mamimili upang bigyan ang nagbebenta ng isang Abiso sa Nagbebenta na Magsagawa upang subukang gawing nagbigay ang nagbebenta ng mga ulat o pagsisiwalat. Kung ang bumibili, bilang halimbawa, ay hindi nakatanggap ng mga ulat na ito o mga pagsisiwalat mula sa nagbebenta sa loob ng panahong tinukoy sa Paunawa sa Nagbebenta upang Magsagawa, ang mamimili ay maaaring may karapatan na kanselahin ang kontrata o pagka-antala ng pag-alis ng sariling mga contingencies ng mamimili.

Narito ang ilang mga uri ng mga pagkilos na kontraktwal na maaaring hilingin ng mamimili na gumanap ang nagbebenta:

• Paghahatid ng inspeksyon sa maninira .
• Paghahatid ng Questionnaire ng Nagbebenta ng Ari-arian o TDS .
• Mga dokumento ng Homeowner Association .
• Ulat ng nakaraang mga claim sa seguro.
• Pagsisiwalat ng Natural Hazard.
• Ulat ng Preliminary Title .
• Pag-alis ng nangyayari sa nagbebenta upang bumili ng bagong tahanan .
• Demand upang isara ang escrow.

TANDAAN: Ang artikulong ito ay tumutukoy lamang sa isang Paunawa sa Mamimili upang Magsagawa at Isang Paunawa sa Nagbebenta upang Magsagawa tulad ng inihanda ng California Association of REALTORS®, at hindi dapat ipakahulugan bilang pagbibigay ng legal na payo. Kung nais mo ang legal na payo, mangyaring sumangguni sa isang abugado.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}