Tanong: Ano ang Mga Benepisyo sa Pagbabayad ng Pera para sa isang Home?
Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Totoo ba na ang salapi ay hari? Hindi kami naghambog o anuman, ngunit ang aking asawa at ako ay nag-save ng sapat na pera upang magbayad ng lahat ng pera para sa isang bahay. Alam namin na maaari tayong makakuha ng isang mas mahusay na rate ng return sa stock market, ngunit sa mga presyo sa paraan ng mga ito sa Los Angeles, naniniwala kami na ang isang nagbebenta ay maaaring magbigay sa amin ng pahinga sa presyo kung magbayad kami ng cash Ano ang mga benepisyo sa pagbabayad ng cash para sa isang bahay?
Sagot: Mabuti para sa iyo para sa pag-set up ng pera upang bumili ng bahay . Napakakaunting mamimili ay sapat na disiplinado upang makatipid ng sapat upang magbayad ng salapi para sa isang bahay, mas kaunting bahay sa California. Ang mga presyo ay astronomikal dito kumpara sa natitirang bahagi ng bansa.
Depende sa temperatura ng merkado , ang pagbabayad ng pera ay may mga benepisyo nito mula sa punto ng nagbebenta. Ngayon, ang ilang mga eksperto ay maaaring magtaltalan na ito ay palaging cash sa dulo, at ito ay. Ngunit ang pagpasok sa "pagtatapos" ay pumipigil sa ilang mga mamimili na gumagamit ng financing mula sa pagkuha doon.
Mga Dahilan Kung Bakit Nagbebenta ang Lahat ng Mga Alok sa Cash
Ang mga nagbebenta ay madalas na tumatanggap ng isang lahat-ng-cash na alok sa pagbili sa isang mas mataas na presyo na alok na may maginoo o FHA loan financing. Iyon ay dahil alam nila na ang cash offer ay mas malamang na isara. Ito ay nagsasangkot ng mas kaunting mga katitisuran. At kung minsan ang isang ibon sa kamay ay nagkakahalaga ng dalawa sa bush, kaya na magsalita.
Siguraduhin lamang kapag nagsumite ka ng isang nag-aalok na iyong ipinapadala kasama ang patunay ng mga pondo na may alok.
Ito ay isang bagay upang sabihin mayroon kang cash upang isara at medyo isa pa upang magbigay ng patunay. Naging mas malakas ang iyong alok.
- Walang Pagkakilanlan ng Pagtingin.
Ang mga paghirang ay katulad. . . Hindi, hindi ko na ulitin ang kolokyalismo, ngunit lahat ay may opinyon. Ang mga paghirang ay hindi inihahagis sa ginto. Ang pinaka-karaniwang paraan ay pagsalig sa mga katulad na benta , na kilala bilang paraan ng paghahambing, na kinabibilangan ng pagpili ng 3 hanggang 6 na katangian at paghahambing ng mga halagang iyon sa pinag-uusapang ari-arian, nag-aayos ng pataas o pababa para sa mga update / nawawalang mga tampok.
Kung ang isang bahay ay hindi tumasa para sa presyo ng pagbili at ang bumibili ay nakakuha ng pautang na nangangailangan ng 20% na pagbabayad o mas mababa, ang tagapagpahiram ay hindi magpapahiram maliban kung ang mamimili ay umuupa ng mas maraming pera o ang diskuwento ng nagbebenta sa presyo. May iba pang mga opsyon para sa pagharap sa isang mababang tasa , ngunit maaari rin nilang i-spell ang pagkansela ng kontrata .
- Walang Pinagkakatiwalaang Pondo sa Pamumuhunan .
Kahit na ang isang mamimili ay maaaring maging ganap na kwalipikado upang bumili ng isang bahay sa umpisa, isang daang bagay ang maaaring makabuo sa panahon ng proseso ng pautang. Bukod sa bahay mismo hindi kwalipikado, sa mga kondisyon para sa pag-apruba ng pautang na hindi maaaring matugunan ng isang mamimili, sa mga pautang na dating magagamit na nagpapaso sa panahon ng eskrow.
Higit pang mga karaniwang, nagpapahiram ng mga pautang dahil ang mga kwalipikasyon ng mga mamimili ay nagbabago sa higit pang pagsisiyasat. Siguro ang bumibili ay hindi ganap na nagtatrabaho sa parehong trabaho para sa nakaraang dalawang taon, marahil pinansiyal na sitwasyon ay binago bago ang pagsara tulad ng bumibili ng pagbili ng isang bagong kotse o mas masahol pa, marahil ang bumibili ay hindi sinasadya isang biktima ng pagnanakaw ng pagkakakilanlan .
- Mas mabilis na Pagsara.
Ang isang mamimili ay hindi nangangailangan ng 30 o 45 araw upang isara kung ang mamimili ay hindi makakuha ng pautang. Kapag ang inspeksyon sa bahay at iba pang mga contingencies ay nasiyahan o inilabas, ang pagsasara ay maaaring maganap sa kasing liit ng pitong araw, na nagbibigay ng gustong mamimili na pumirma sa isang pagpapaubaya ng lead paint .
Ang isang mas mabilis na pagsasara ay naglalagay ng pera sa bulsa ng nagbebenta nang mas maaga. Mayroon ding mga mas kaunting mga bagay na maaaring magkamali sa isang maikling escrow period .
Mga Benepisyo sa mga Mamimili upang Magbayad ng Pera para sa isang Home
Kapag ang mga REO lenders ay may maraming mga foreclosures sa kanilang mga portfolio, kung minsan ang tagapagpahiram ay diskwento sa presyo ng listahan ng mga bahay sa pag-asa ang ari-arian ay makaakit ng maraming mga alok .
Ang mga mamimili na nagbabayad ng pera para sa mga bahay ng REO ay may posibilidad na manalo ng maraming sitwasyon sa alok . Ngunit mayroong iba pang mga benepisyo para sa mga mamimili sa presyo lamang:
- Walang pagbabayad ng mortgage
- Sense of security
- Magagamit na katarungan sa kaganapan ng isang pinansiyal na emerhensiya
- Hindi mahalaga ang pagbabagu-bago ng merkado
- Walang mga paghihigpit sa pamagat ng paglilipat dahil sa nakapailalim na pautang
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.